在良好的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和大量年輕人的支持下，菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是勢(shì)不可擋。即使在疫情的影響下，住房?jī)r(jià)格也保持著上升的趨勢(shì)。因此，許多敏銳的投資者克服了疫情的阻礙，開(kāi)始在菲律賓遠(yuǎn)程購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。雖然菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)很好，但我們不應(yīng)該盲目地開(kāi)始。我們?nèi)匀恍枰鋈娴难芯?。因此，今天我們將與大家分享一些具有菲律賓特色的買(mǎi)房技巧。

投資菲律賓房產(chǎn)，這幾個(gè)方面您要了解

首先，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)看，城市規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商背景、有利的政策等是我們買(mǎi)房時(shí)首先要考慮的。但這些都是非?；镜姆矫?。我想大家都已經(jīng)很清楚了，所以我在這里就不多說(shuō)了。除了這些，如果想在菲律賓入手一套好房子，還需要考慮什么?

1、項(xiàng)目周邊是否有平民窟

當(dāng)我們想在菲律賓購(gòu)買(mǎi)某個(gè)項(xiàng)目的房子時(shí)，首先要分析項(xiàng)目周?chē)用竦膶傩?，這一點(diǎn)極為重要。

因?yàn)榉坡少e是一個(gè)貧富懸殊非常嚴(yán)重的國(guó)家。在首都馬尼拉，我們可以看到很多富有的、有素質(zhì)的、受過(guò)高等教育的人，也可以看到貧民窟里那些無(wú)人問(wèn)津的流浪兒童。

因此，當(dāng)我們?cè)诜坡少e買(mǎi)房子的時(shí)候，我們要看看附近是否有貧民窟。如果有，即使項(xiàng)目在城市中心，也不建議入手。因?yàn)樵诜坡少e，真正的有錢(qián)人和高素質(zhì)的人是不會(huì)選擇這樣的房子居住的。

從投資的角度看，這樣的房子可能不難租，但未來(lái)轉(zhuǎn)讓的空間會(huì)非常小，因?yàn)樯钯|(zhì)量高的人未必愿意接手。換句話(huà)說(shuō)，這套房子未來(lái)的增長(zhǎng)率和回報(bào)率都不會(huì)太高。

2、項(xiàng)目戶(hù)型是否多樣化

第二點(diǎn)，不建議考慮那些只有小面積建筑產(chǎn)品的項(xiàng)目。

由于菲律賓土地使用緊張，很多項(xiàng)目的面積很小，一般是一兩千平方米，然后建40-50層。這樣的項(xiàng)目基本上都是小戶(hù)型產(chǎn)品，比如21平米、25平米的單身公寓，或者很小的一室一廳，而且沒(méi)有配套設(shè)施，停車(chē)位也很少。因此，他們的居民素質(zhì)會(huì)比較參差不齊，因?yàn)榇蠖鄶?shù)居民不太注重生活質(zhì)量和物業(yè)管理。因此，這類(lèi)項(xiàng)目沒(méi)有辦法吸引那些精英人士、高收入群體和追求生活質(zhì)量的人購(gòu)買(mǎi)。

但是，如果地理位置優(yōu)越，這樣的房子出租是沒(méi)有問(wèn)題的。但如果想轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊皇悄敲慈菀?。因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，一個(gè)菲律賓家庭至少有兩個(gè)孩子，三個(gè)孩子也很常見(jiàn)。小公寓對(duì)于這些家庭來(lái)說(shuō)是非常不方便的，所以他們不會(huì)考慮入手這樣的產(chǎn)品。

3、項(xiàng)目的付款方式

有些朋友可能會(huì)有疑問(wèn)，買(mǎi)房為什么還要看付款方式?實(shí)際上，付款方式?jīng)Q定了這個(gè)項(xiàng)目吸引的人群。

菲律賓房產(chǎn)項(xiàng)目的建筑期普遍較長(zhǎng)，所以可能會(huì)分成四到五年來(lái)進(jìn)行首付的分期付款，也就是說(shuō)幾乎等于零首付，然后每個(gè)月只需要供一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)。這類(lèi)型的產(chǎn)品表面看似很優(yōu)惠，但以后的升值空間可能就要打上一個(gè)很大的問(wèn)號(hào)。

我們可以想一下，如果一個(gè)東西賣(mài)的很便宜，而且還沒(méi)有任何門(mén)檻，那一般會(huì)是什么樣類(lèi)型的人群會(huì)去購(gòu)買(mǎi)呢?毫無(wú)疑問(wèn)，往往都是一些對(duì)于錢(qián)特別敏感或者手上資金很緊張的人才會(huì)去考慮。所以房子未來(lái)的漲幅空間可能也會(huì)受到一定的抑制。

在菲律賓買(mǎi)房的注意事項(xiàng)在這里為大家介紹一下。其實(shí)，除了買(mǎi)房，在菲律賓選擇學(xué)校也是如此。菲律賓的有錢(qián)人都喜歡把孩子安排在私立學(xué)校，如光啟學(xué)校、德拉薩大學(xué)等。因?yàn)樗搅W(xué)校的學(xué)習(xí)氛圍更利于孩子的成長(zhǎng)。這也體現(xiàn)了社交圈的特點(diǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，在菲律賓買(mǎi)房除了基本要求和條件外，還要注意常住人口的結(jié)構(gòu)，因?yàn)檫@個(gè)圈子決定了未來(lái)房產(chǎn)的價(jià)值。

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