東京留學(xué)生租房后需要辦理事情有哪些？

留學(xué)生在日本租房，有2種情況：

1.人在國內(nèi)，還沒拿到日本在留卡；

2.人在日本，已有在日本的各種證明。

這2種情況在租房時(shí)所需材料和流程略有不同。

人在國內(nèi)

所需材料：

1.護(hù)照、入學(xué)通知書、在留資格證明書

2.租房者電話和住址（需有日語會(huì)話能力）

3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系

4.在國內(nèi)的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系

注意事項(xiàng)：

1.在人還沒有到日本的情況下租房，稱為海外審查。但是，可以做海外審查的房子非常少。

2.在日本租房必須加入保證會(huì)社。其作用是充當(dāng)租房者的擔(dān)保公司，在租房者沒有支付房租的情況下賠償房東的損失。

申請(qǐng)租房時(shí)，大部分租房者和緊急聯(lián)系人都會(huì)接到保證會(huì)社的電話確認(rèn)。

3.目前，在日本超過20歲才算成年，允許未成年人租的房子比較少。根據(jù)租房者性別、所屬學(xué)校、有無保證人，可租的房子會(huì)有差別。與中介溝通時(shí)，最好先說明自己的基本情況。

人在日本

所需材料：

1.在留卡、學(xué)生證

2.租房者電話和住址（需有日語會(huì)話能力）

3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系

4.可能追加銀行存折、住民票、打工地信息等

注意事項(xiàng)：

1.已到日本后，租房可選范圍會(huì)大很多。

2.頭期費(fèi)用是3-5個(gè)月的房租，請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇合適的房子。

3.不建議根據(jù)中介費(fèi)選擇房產(chǎn)公司，很多收費(fèi)不透明，很難分辨。建議選擇正規(guī)不動(dòng)產(chǎn)中介，避免花冤枉錢。

日本留學(xué)生租房 ，但沒到退房時(shí)間，要怎么退房，該注意什么租房之前應(yīng)該交過敷金或者禮金，或者兩個(gè)都交了。
敷金就是押金，這個(gè)是看你租住期間對(duì)房屋損耗的，比說說對(duì)壁紙，地板，以及衛(wèi)生情況，有些房子是0禮0敷的，前期沒有交敷金，退房交房的時(shí)候也會(huì)有費(fèi)用產(chǎn)生，這時(shí)候就變名字了叫清掃費(fèi)，也就是說為了下一個(gè)住戶租住，找專門清掃公司打掃衛(wèi)生。一般契約是兩年的，如果住滿一年，這個(gè)敷金會(huì)退給你，但是一般不是全退。如果不滿一年應(yīng)該是沒有退錢了。如果說前期交了敷金，退房的時(shí)候還有清掃費(fèi)，中國人都不是待宰的羔羊，讓他出示清掃費(fèi)清單，如果之前交的敷金不夠咱們就乖乖補(bǔ)錢，如果夠了還問咱們要錢，就讓他們G一邊去。
禮金是不會(huì)退還的。
因?yàn)榉蠼鸱颠€與否是看你住房的情況，搬完家最好給打掃干凈，這樣可能會(huì)少收點(diǎn)錢，但是不可能不受的。還有盡量提前一個(gè)月跟房東或者中介說要退房。最好記得前期租房的時(shí)候交過什么錢，這樣會(huì)少點(diǎn)糾紛。

如何解決日本留學(xué)的住宿問題日本留學(xué)生可以選擇的住宿形式，一共有六種：
【學(xué)生宿舍(俗稱“寮”)】
這是最通常的住宿方式。一般學(xué)校會(huì)為學(xué)生提供宿舍，大都為學(xué)校內(nèi)部宿舍;如果學(xué)校沒有多馀宿舍，也會(huì)幫助學(xué)生介紹民間的房間，但相應(yīng)的住宿費(fèi)用要比校內(nèi)宿舍貴一些。另外，學(xué)?？赡軐⑿伦∷迏^(qū)建在離校較遠(yuǎn)的地區(qū)，住宿費(fèi)用和校內(nèi)宿舍一樣，就是每天路上要多花一點(diǎn)時(shí)間。學(xué)生宿舍一般無需另找擔(dān)保人，學(xué)校即為擔(dān)保人。
【學(xué)生交流會(huì)館】
政府、自治體或者民間團(tuán)體經(jīng)營的學(xué)生公寓，設(shè)備好且費(fèi)用低，但有住宿人數(shù)和入住資格的限制。各個(gè)學(xué)校的學(xué)生住在一起，不僅便于各國學(xué)生交流，而且可以獲取各類信息，比較受歡迎，但相應(yīng)地申請(qǐng)難度較大。尤其是一些國立大學(xué)的國際交流會(huì)館，一般只允許其它國立大學(xué)的學(xué)生申請(qǐng)，且名額有限。而且，有些國際交流會(huì)館的居住期僅為一年，一年后學(xué)生必須自行找房子。
【home
stay】
即留學(xué)生以家庭成員的形式借住在日本人家庭里，可以完完全全體驗(yàn)日本式的生活。一般這樣的家庭都是留學(xué)生家長在日本的熟人或者朋友。但此種住宿形式在日本并不常見(特別是在大都市)，日本人原則上不希望別人介入自己的家庭生活。
【企業(yè)員工宿舍】
財(cái)團(tuán)法人“留學(xué)生支援企業(yè)協(xié)力推進(jìn)協(xié)會(huì)”近些年來開始為留學(xué)生安排進(jìn)入企業(yè)員工宿舍居住。但目前并不完善，只是針對(duì)一些優(yōu)秀學(xué)生，一般留學(xué)生很難申請(qǐng)。在這種宿舍的最大好處就是可以提前接觸到日本的上班族。
【民間出租住房】
這是較為常見的住宿形式之一，且選擇范圍較廣。一般由留學(xué)生本人通過不動(dòng)產(chǎn)中介公司尋找，但要注意，選擇這種住宿方式需要日本人作連帶擔(dān)保人。簽定租房合同時(shí)還要注意一系列事項(xiàng)，以免以后產(chǎn)生糾紛，如所租房子是否帶家具等。一般情況下，所租房子除租房本人外，是不允許他人入住的。因此，在帶外人入住時(shí)最好事先和房主商量好。此外，日本的房屋租賃有其獨(dú)特的制度，往往在第一次入住時(shí)需要支付押金、禮金、中介手續(xù)費(fèi)、租金等費(fèi)用。
注意：利用不動(dòng)產(chǎn)中介找房子時(shí)，不妨與日本朋友或保證人、日文好的留學(xué)生一起去，以便獲得比較好的結(jié)果。
【專門性留學(xué)生宿舍】
如目前規(guī)模較大的J-DREAM。其特點(diǎn)是僅限于留學(xué)生居住，人員來源較為整齊，社會(huì)關(guān)系較為簡單，提供有償接機(jī)業(yè)務(wù)，也不需要連帶保證人，而且不收禮金。

日本留學(xué)生租房 ，但沒到退房時(shí)間，要怎么退房，該注意什么？在日本，退房前一般要提前三個(gè)月給房東或房子的管理公司打招呼。要在退房日一個(gè)月前告訴房東或房子管理公司，搬出日期。并且商定好房屋解約事宜（禮金敷金的返還以及清掃維修費(fèi)用等）注意，房屋墻壁，門窗，廚房廁所用具的損壞，都有可能被要求賠償，具體應(yīng)該在退房前再細(xì)讀租房契約里的退卻以及賠償條款（其實(shí)應(yīng)該在契約時(shí)細(xì)讀）。。。。。