東京留學(xué)生租房后需要辦理事情有哪些？
留學(xué)生在日本租房，有2種情況：
1.人在國內(nèi)，還沒拿到日本在留卡；
2.人在日本，已有在日本的各種證明。
這2種情況在租房時所需材料和流程略有不同。
人在國內(nèi)
所需材料：
1.護照、入學(xué)通知書、在留資格證明書
2.租房者電話和住址（需有日語會話能力）
3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
4.在國內(nèi)的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
注意事項：
1.在人還沒有到日本的情況下租房，稱為海外審查。但是，可以做海外審查的房子非常少。
2.在日本租房必須加入保證會社。其作用是充當(dāng)租房者的擔(dān)保公司，在租房者沒有支付房租的情況下賠償房東的損失。
申請租房時，大部分租房者和緊急聯(lián)系人都會接到保證會社的電話確認(rèn)。
3.目前，在日本超過20歲才算成年，允許未成年人租的房子比較少。根據(jù)租房者性別、所屬學(xué)校、有無保證人，可租的房子會有差別。與中介溝通時，最好先說明自己的基本情況。
人在日本
所需材料：
1.在留卡、學(xué)生證
2.租房者電話和住址（需有日語會話能力）
3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
4.可能追加銀行存折、住民票、打工地信息等
注意事項：
1.已到日本后，租房可選范圍會大很多。
2.頭期費用是3-5個月的房租，請根據(jù)自身情況選擇合適的房子。
3.不建議根據(jù)中介費選擇房產(chǎn)公司，很多收費不透明，很難分辨。建議選擇正規(guī)不動產(chǎn)中介，避免花冤枉錢。
日本留學(xué)生租房 ，但沒到退房時間，要怎么退房，該注意什么租房之前應(yīng)該交過敷金或者禮金，或者兩個都交了。敷金就是押金，這個是看你租住期間對房屋損耗的，比說說對壁紙，地板，以及衛(wèi)生情況，有些房子是0禮0敷的，前期沒有交敷金，退房交房的時候也會有費用產(chǎn)生，這時候就變名字了叫清掃費，也就是說為了下一個住戶租住，找專門清掃公司打掃衛(wèi)生。一般契約是兩年的，如果住滿一年，這個敷金會退給你，但是一般不是全退。如果不滿一年應(yīng)該是沒有退錢了。如果說前期交了敷金，退房的時候還有清掃費，中國人都不是待宰的羔羊，讓他出示清掃費清單，如果之前交的敷金不夠咱們就乖乖補錢，如果夠了還問咱們要錢，就讓他們G一邊去。
禮金是不會退還的。
因為敷金返還與否是看你住房的情況，搬完家最好給打掃干凈，這樣可能會少收點錢，但是不可能不受的。還有盡量提前一個月跟房東或者中介說要退房。最好記得前期租房的時候交過什么錢，這樣會少點糾紛。如何解決日本留學(xué)的住宿問題日本留學(xué)生可以選擇的住宿形式，一共有六種：
【學(xué)生宿舍(俗稱“寮”)】
這是最通常的住宿方式。一般學(xué)校會為學(xué)生提供宿舍，大都為學(xué)校內(nèi)部宿舍;如果學(xué)校沒有多馀宿舍，也會幫助學(xué)生介紹民間的房間，但相應(yīng)的住宿費用要比校內(nèi)宿舍貴一些。另外，學(xué)?？赡軐⑿伦∷迏^(qū)建在離校較遠(yuǎn)的地區(qū)，住宿費用和校內(nèi)宿舍一樣，就是每天路上要多花一點時間。學(xué)生宿舍一般無需另找擔(dān)保人，學(xué)校即為擔(dān)保人。
【學(xué)生交流會館】
政府、自治體或者民間團體經(jīng)營的學(xué)生公寓，設(shè)備好且費用低，但有住宿人數(shù)和入住資格的限制。各個學(xué)校的學(xué)生住在一起，不僅便于各國學(xué)生交流，而且可以獲取各類信息，比較受歡迎，但相應(yīng)地申請難度較大。尤其是一些國立大學(xué)的國際交流會館，一般只允許其它國立大學(xué)的學(xué)生申請，且名額有限。而且，有些國際交流會館的居住期僅為一年，一年后學(xué)生必須自行找房子。
【home
stay】
即留學(xué)生以家庭成員的形式借住在日本人家庭里，可以完完全全體驗日本式的生活。一般這樣的家庭都是留學(xué)生家長在日本的熟人或者朋友。但此種住宿形式在日本并不常見(特別是在大都市)，日本人原則上不希望別人介入自己的家庭生活。
【企業(yè)員工宿舍】
財團法人“留學(xué)生支援企業(yè)協(xié)力推進協(xié)會”近些年來開始為留學(xué)生安排進入企業(yè)員工宿舍居住。但目前并不完善，只是針對一些優(yōu)秀學(xué)生，一般留學(xué)生很難申請。在這種宿舍的最大好處就是可以提前接觸到日本的上班族。
【民間出租住房】
這是較為常見的住宿形式之一，且選擇范圍較廣。一般由留學(xué)生本人通過不動產(chǎn)中介公司尋找，但要注意，選擇這種住宿方式需要日本人作連帶擔(dān)保人。簽定租房合同時還要注意一系列事項，以免以后產(chǎn)生糾紛，如所租房子是否帶家具等。一般情況下，所租房子除租房本人外，是不允許他人入住的。因此，在帶外人入住時最好事先和房主商量好。此外，日本的房屋租賃有其獨特的制度，往往在第一次入住時需要支付押金、禮金、中介手續(xù)費、租金等費用。
注意：利用不動產(chǎn)中介找房子時，不妨與日本朋友或保證人、日文好的留學(xué)生一起去，以便獲得比較好的結(jié)果。
【專門性留學(xué)生宿舍】
如目前規(guī)模較大的J-DREAM。其特點是僅限于留學(xué)生居住，人員來源較為整齊，社會關(guān)系較為簡單，提供有償接機業(yè)務(wù)，也不需要連帶保證人，而且不收禮金。日本留學(xué)生租房 ，但沒到退房時間，要怎么退房，該注意什么？在日本，退房前一般要提前三個月給房東或房子的管理公司打招呼。要在退房日一個月前告訴房東或房子管理公司，搬出日期。并且商定好房屋解約事宜（禮金敷金的返還以及清掃維修費用等）注意，房屋墻壁，門窗，廚房廁所用具的損壞，都有可能被要求賠償，具體應(yīng)該在退房前再細(xì)讀租房契約里的退卻以及賠償條款（其實應(yīng)該在契約時細(xì)讀）。。。。。