戳穿日本民宿騙局

聽說投資日本的房產(chǎn)很掙錢，投資日本地民宿更掙錢。

第一波宣傳日本民宿的人是誰呢？

是一群幣圈大佬。

在國家嚴(yán)打各種虛擬幣之后，各種幣圈大佬只能想另外一個(gè)辦法掙錢。

一幫人開始帶人去東南亞購置房產(chǎn)，一幫人開始帶人去日本購置民宿。

民宿，是一個(gè)包裝好的騙局。

因?yàn)槊袼捱@東西，說穿了就是把自己家收拾一下租給陌生人。

這是酒店業(yè)的雛形和原始版，而不是升級(jí)進(jìn)化版。

最原始最古老的酒店，就是民宿。

所以想靠民宿賺大錢純屬天方夜譚，這東西永遠(yuǎn)比不上正規(guī)酒店，沒聽說過一個(gè)行業(yè)越發(fā)展越倒退的。

做得最好的民宿，發(fā)展到最后，就是酒店。

當(dāng)然，這種新事物拿來忽悠中國人在日本買房，還是很不錯(cuò)的。

國內(nèi)中介賣房，收2%的傭金，被很多人罵黑心。

但是賣日本的民宿就不一樣了，開發(fā)商給到國內(nèi)渠道公司的費(fèi)用高達(dá)10~12%，簡直就是橫財(cái)。

他們說，在日本投資民宿，租金年回報(bào)率在10~13%，還能享受房產(chǎn)增值，非常劃算。

當(dāng)初，這個(gè)數(shù)字純屬吹牛， 日本的實(shí)際租金回報(bào)率，在5~6%之間。

但這個(gè)數(shù)據(jù)還是很高啊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)。

雖然被人忽悠了去日本投資民宿，那也不算虧啊，最差也有5~6%，可以了。

那你有沒有想過， 為什么日本的房子日本人自己不買，非把這種無腦賺錢的機(jī)會(huì)留給你？

很多人夢(mèng)想著自己去日本買一套房產(chǎn)后，直接甩給當(dāng)?shù)氐墓疚写?，然后人就可以坐在中國不斷的收錢了。

簡直是想得美。

先談?wù)勥@個(gè)租金回報(bào)。

滿租一年的收益確實(shí)有5~6%，但你絕不可能滿租，再牛的代理公司也做不到。

一年能累計(jì)租出去9~10個(gè)月，就是最頂級(jí)的成績了，這樣你的租金收益就只有4~5%了。

然后，你的租金收益要扣除掉物業(yè)費(fèi)+托管公司管理費(fèi)+房地產(chǎn)稅+租金所得稅+各種雜稅。

尤其是托管公司的管理費(fèi)和房地產(chǎn)稅，這兩個(gè)很重，分別都是1%以上。

所以這么多成本加在一起，至少2%起步

這樣你的收益就只有2~3%了，但這并沒有結(jié)束。

日本大多數(shù)房子，都是一戶建，也就是小別墅。

是不是聽起來很高大上?而且土地還是私有的，只要你每年繳納房地產(chǎn)稅就可以了。

但這種房子有一個(gè)問題，折舊費(fèi)特別離譜。

每到一定的年限，就要大翻修一次，否則就無法居住。

最多50年，你就得翻修，如果是木制的，那最多撐30年。

也就是說，每年的折舊費(fèi)，你得留個(gè)2%出來，不然等房屋破舊時(shí)你就得向銀行貸款了。

這么算下來，每年的收益，就只剩下0~1%了，還得負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

是不是算錯(cuò)了，故意夸大了成本，在自己負(fù)擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的前提下，怎么可能就到手0~1%這么點(diǎn)錢。

沒算錯(cuò)，要不然你以為為什么日本人不買，非把這個(gè)房子留給你這個(gè)外國人。

如果你還是算不過這筆帳，沒關(guān)系，我們算一個(gè)更簡單的。

日本人的錢都拿去干嘛了？

都拿去買日本國債了。

日本的國債票面利率已經(jīng)低到了0.1%，但依然有大量的資金搶購，而且全是日本國內(nèi)的資金，外國人幾乎沒有。

當(dāng)然，國債利率定多少都可以，你想定多低都行。

但定這么低利率的國債還賣得出去，依然有日本人愿意買，這事你就要好好考慮下為什么了。

而在國債的二級(jí)交易市場(chǎng)上，情況更夸張，日本十年期國債的實(shí)際利率，已經(jīng)跌到了0.038%，即便這樣還有大量的人搶購，拖著利率持續(xù)下滑。

日本人寧可去搶購年利率0.038%的國債，都不愿意去買年收益5~6%的房子，而把這個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)留給了你這個(gè)中國人，你說這是為什么？

是你蠢，還是日本人蠢？

日本人住的房產(chǎn)，日本人自己不買，讓中國人買。

而一個(gè)中國人，幻想著利用日本的房產(chǎn)，在日本的土地上，依靠日本法律的保護(hù)，榨取日本人的剩余價(jià)值（收租）。

你不覺得很 搞笑 么。

事實(shí)上，如果在日本購置房產(chǎn)，全款也就罷了，假如是貸款。

那么中國人的貸款利率是2.9%，日本銀行不做中國人的生意，因?yàn)闊o法得到中國法律的保護(hù)，所以只能和來自于中國的第四方貸款機(jī)構(gòu)合作。

和國內(nèi)5%以上的房貸利率相比，2.9%簡直太幸福了。

但如果是日本人要買這套房子，日本銀行的房貸利率，最低0.47%，最高0.7%，平均值0.639%。

幾乎不要利息，只要你愿意買這套房子。

同樣購置一套日本房產(chǎn)，日本人在利率上面，每年的優(yōu)勢(shì)就達(dá)到了2%以上，競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)非?？鋸垺?/p>

但即便如此，日本人還是不買。

日本人曾經(jīng)瘋狂的買房，全民都對(duì)房產(chǎn)有狂熱的執(zhí)念。

日本土地有限，房價(jià)必然只漲不跌。

1991年最巔峰時(shí)，賣掉日本的所有房產(chǎn)可以買下4個(gè)美國，東京的房價(jià)高達(dá)15萬人民幣/平米，那可是1991年的15萬，中國人的月薪普遍在三百多元的時(shí)代。

近30年之后的今天，東京的房價(jià)，才勉強(qiáng)回到了5萬人民幣/平米，甚至比不過深圳。

在《新城的黃昏》這本書里，織部一家人在1991年，花費(fèi)5200萬日元在東京買了一套老破小，其中4200萬日元是30年貸款。

后來，房地產(chǎn)泡沫破裂了，丈夫的工資也大降。

原本做家庭主婦的妻子，被迫去便利店當(dāng)?shù)陠T補(bǔ)貼家用，大兒子輟學(xué)去打工。

更慘的是，房價(jià)節(jié)節(jié)下跌，根本沒有買家對(duì)自己的老破小感興趣。

而更更慘的是，整個(gè)日本的經(jīng)濟(jì)，都進(jìn)入了萎靡不振的狀態(tài)，投資極其虧損，并不單純只是房地產(chǎn)糟糕。

不管你是買股票還是買房子，都虧。

如果你開公司，那虧的速度更快。

日本人沒辦法，只能拼命的把錢存在銀行，哪怕存款利率千分之一也要存，因?yàn)橹辽巽y行可以保本。

而今天的日本銀行，早就無法提供千分之一的利率了， 今天的日本人存款是負(fù)利率，但哪怕如此也無法阻擋日本人存款的熱情。

千分之一利率的國債，被日本人瘋搶。

在日本投資賺錢有多難，可見一斑。

但有些對(duì)日本人生地不熟的中國人，卻以為來日本投資可以無腦賺錢。

就自己聰明，全日本的精英都是傻瓜。

中國的經(jīng)濟(jì)是個(gè)奇跡，放眼全球都是個(gè)奇跡，絕對(duì)不是一個(gè)常態(tài)。

出了中國，很難找到投資如此容易賺錢的地方。

小布什年代，美國的經(jīng)濟(jì)也很牛X，當(dāng)時(shí)美國國債的年收益率逼近10%。

但特朗普剛剛發(fā)行的十年期國債，票面利率只剩下0.625%了。

但美國，依然是西方強(qiáng)國里增速第一的國家。

因?yàn)榉▏氖昶趪鴤泵胬?.5%，實(shí)際利率為 負(fù)0.346%。

而率先開創(chuàng)負(fù)利率時(shí)代的德國，其十年期國債的利率為 負(fù)0.622%。

而中國發(fā)行的十年期國債， 利率是3.2% ，高得嚇人。

這說明中國的GDP增速，要超過歐美日2.5~3%左右，對(duì)應(yīng)的投資收益差距也差不多。

那為什么歐美日的資金不瘋狂涌入中國？

涌入了啊，要不然中國那4萬億美元的外匯你以為哪來的？那些錢至少一半是外國人的。

而且一個(gè)外國人，不可能在中國的土地上投入太多的錢，因?yàn)椴淮_定因素太多。

就好像大多數(shù)中國人知道越南等地最近經(jīng)濟(jì)增速還可以，但也沒有去投資開廠的意思，只有極少數(shù)人去了，因?yàn)槟銦o法掌控當(dāng)?shù)氐那闆r，管理成本也會(huì)劇增。

外國的普通人看中國也一樣，絕大多數(shù)人，只敢投資本國，有魄力跨國投資的，是極少數(shù)。

如果你過去20年里沒有在中國賺到錢，那你去了日本投資，會(huì)虧的褲衩都不剩。

日本人搶購年化利率千分之一的國債，瘋狂的搶購，對(duì)本國的資產(chǎn)不感興趣。

而很多中國人一邊嫌棄國內(nèi)4%的理財(cái)收益過低，一邊瘋狂的幻想到日本買資產(chǎn)賺錢。

要么是日本人蠢，拱手送錢給外國人。

要么是你蠢，拱手送錢給別人。

你猜哪個(gè)才是真相?

這就是日本民宿騙局。

作者：遠(yuǎn)方青木（YFqingmu）

日本投資簡易旅館,可以365天營業(yè)是真的嗎?是的，投資帶有申請(qǐng)簡易旅館牌照的物件，可365天營業(yè)。
日本新民宿法出臺(tái)后，結(jié)束了之前民宿之亂象。而且還設(shè)置了180天的營業(yè)日數(shù)的上限，有的自治體又加了追加限制條例。所以目前要開一家合法的民宿，也不是一件容易的事兒。主要是遞交民宿登記申請(qǐng)過程中，設(shè)置了很多硬性條件：比如消防、建筑條件，附近住民需要過關(guān)，申請(qǐng)并不容易。
所以想要突破180天限制可投資簡易旅館，拿到簡易旅館牌照之后運(yùn)營的物件，從法律意義上來看是屬于取得了營業(yè)執(zhí)照的旅館，故不受一切有關(guān)民宿的法律，條例的制約與限制。

父母打算讓我去日本留學(xué)，自己有點(diǎn)忐忑，想了解下日本留學(xué)生活一些注意點(diǎn)。你好
日本文化和國內(nèi)文化是有很多相似性的。
衣：和國內(nèi)差不多。價(jià)格也差不多沒什么可說的。
食：留學(xué)生的話主要是學(xué)校附近的食堂餐廳，日本有很多中餐廳。吃不慣日式料理也有中華料理。費(fèi)用相對(duì)于國內(nèi)較貴。因?yàn)槿毡巨r(nóng)協(xié)的原因，農(nóng)產(chǎn)品，蔬菜水果肉類價(jià)格很高，不過相對(duì)日本的收入水平還是可以接受的。
?。鹤∷薹矫婵赡苁橇魧W(xué)生花費(fèi)最多的地方，房間小房租貴，也是很多學(xué)生不適應(yīng)的原因。留學(xué)生去了之后可以選擇民宿或者寮，寮的話價(jià)格比較便宜，民宿就相對(duì)比較貴。日本租民宿除了房租是需要押金和禮金，還需要簽合同，擔(dān)保人。一般學(xué)生過去都是找不動(dòng)產(chǎn)幫忙的。
行：公共交通相比國內(nèi)費(fèi)用高出一大截，但是非常便利。通勤的話可以選擇電車通票，也很多學(xué)生選擇在日本買車，二手車的話價(jià)格不算貴。
希望可以幫到你

民宿大大是不是騙子，靠譜嗎？不是。民宿大大創(chuàng)立于2017年，是一家正規(guī)的從事民宿運(yùn)營為主的企業(yè)。根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示，該企業(yè)是通過法律允許以及該部門核準(zhǔn)的正規(guī)企業(yè)，不是騙局，民宿大大主要經(jīng)營范圍：民宿教學(xué)，民宿管理，民宿托管，咨詢服務(wù)！

家里想讓去日本留學(xué)，但是自己有些抵觸，想了解下日本留學(xué)的生活什么樣？

你好，家里想讓去日本留學(xué)，但是自己有些抵觸，想了解下日本留學(xué)的生活什么樣？

留學(xué)后對(duì)日本的印象，90.8%的留學(xué)生對(duì)日本的印象是“好”，70.5%的人留學(xué)后感到困難的是“物價(jià)高”

獎(jiǎng)學(xué)金，大約40％（40.8％）的人獲得了獎(jiǎng)學(xué)金。其中最容易拿獎(jiǎng)學(xué)金的是博士生，其次是修士生，再其次是本科生。

支出，“學(xué)習(xí)研究經(jīng)費(fèi)”是支出最多的，其次是“住宿費(fèi)用”，然后是“食品支出”。支出最高的是住在私人公寓的專門學(xué)校的學(xué)生，平均每月花費(fèi)154，000日元；支出最低的是住在大學(xué)宿舍的公立大學(xué)研究生（修士生），平均每月花費(fèi)88，000日元

兼職，約75%的人參加兼職活動(dòng)，其中約一半的人做餐飲業(yè)的工作。每周工作“20-25小時(shí)”的人占33.5%，“工作15-20小時(shí)”的人約20%

住宿，75.4%的人住公寓，其中約一半的人住著十平方米的房子，約7成的人的房子有獨(dú)立廚房和衛(wèi)浴。獨(dú)居的人和與他人合租的人各占一半，其中兩人同住的占34.5%，3人同住的占36.6%。同住的人大多數(shù)都是外國留學(xué)生。

民宿裝修騙局如何挽回民宿裝修被騙，第一時(shí)間搜集資料然后去報(bào)警。
1.首先找到當(dāng)時(shí)簽署的合同，保留下來
2.找到當(dāng)時(shí)的付款記錄，銀行流水或者轉(zhuǎn)賬記錄
3.拍攝好你所裝修的房子，裝修時(shí)與合同不符合的地方
4.搜集裝修公司法人代表信息
我們可以直接去派出所報(bào)警或者通過訴訟來解決。
你可以去派出所報(bào)案 ，并起訴騙子，一定要通過法律的手段維護(hù)自己的權(quán)益 ，在現(xiàn)今社會(huì) 只有法律才是我們?nèi)嗣褡詈蟮钠琳?，要通過法律維護(hù) ，去法院起訴 ，通過正當(dāng)手段追回被騙的錢 ，就這樣才能將騙子一網(wǎng)打盡 ，并且一定要杜絕這種情況再次發(fā)生

日本留學(xué)生活經(jīng)驗(yàn)分享

各位朋友們?cè)诹羧掌陂g生活是怎么樣的呢?我們來看看和我們有什么不同的吧。下面是我給大家整理的日本留學(xué)生活經(jīng)驗(yàn)分享，供大家參閱!

日本留學(xué)生活經(jīng)驗(yàn)分享

留學(xué)生，在日本5年，雖然時(shí)間并不長，但是自認(rèn)為周圍日本朋友算是不少，來湊個(gè)熱鬧～

1.日常飲食，住所，旅行，服飾的差異

日常飲食和和國內(nèi)比算是很清淡，美其名曰食物本身的味道，在一個(gè)就是料理方式比較單一，不是炒就是炸加上煮，但是簡單并不代表不好吃可能因?yàn)槲壹一锸吵Ｄ瓯容^隨便，我倒是對(duì)日本料理沒什么不滿。便利店的話算是我的一大食物來源，飯團(tuán)拉面三明治咖喱蓋飯pasta這六大樣基本上可以輪著來三個(gè)星期不重樣，雖然還是會(huì)膩。。。

自己做的話就比較容易翻花樣，超市買菜絕對(duì)是顛覆印象，青菜三株西瓜8分之1個(gè)居然還不!送!蔥!(不開心)。和國內(nèi)的進(jìn)口超市差不多，量少賣相好，水果超級(jí)甜!當(dāng)然便宜的也有，網(wǎng)購訳あり(大多也就是賣相的問題有個(gè)疤之類的)便宜大量，但是一個(gè)留學(xué)狗是沒有能力在腐爛之前吃完的。

日本人常常會(huì)問我日本的中華料理如何，曰：不難吃，但不像中國菜。反正我不接受大量勾芡，而且燒麥里面沒有糯米只有肉啊，這難道不是一個(gè)開了口的餃子嗎!反正我從小吃的燒麥都是糯米餡(撅嘴)。(經(jīng)評(píng)論區(qū)指正燒麥就是肉餡的，南方才是糯米的)當(dāng)然也有味道正宗?(好吃)的店，老板多是中國人，可能因?yàn)槲以趪鴥?nèi)沒怎么吃過正宗川菜，我覺得日本的川菜都好好吃!日本人民大多對(duì)于中國菜的印象一個(gè)是辣一個(gè)是油，有的會(huì)補(bǔ)一句說中國很大各個(gè)地方的味道都不一樣對(duì)吧，每次聽到這些話總會(huì)有些莫名的雀躍，日本人也在慢慢試著了解中國啊。感覺說吃的話我還能講個(gè)三天三夜。

住所基本上就是小而貴，基本上和國內(nèi)一線城市的趨勢(shì)差不多，越中心越貴。但這一塊我也不太懂，大學(xué)一般沒有宿舍，就算有也是一人間，小小的。

旅行可方便啦，一般有飛機(jī)票和旅館的套票～旅館的話一般要預(yù)約，要提前取消否則要全額付款。日本同學(xué)一般放假都要去夏威夷，冬天滑雪，感覺周圍是個(gè)人就會(huì)滑雪，為跟上節(jié)奏，當(dāng)初在雪地里摔得那叫一個(gè)幽默，沿途我的人形雪坑一個(gè)接著一個(gè)。。。反正我的感覺就是萬惡的資本主義社會(huì)。(大誤)

2.在日本留學(xué)的小伙伴都會(huì)做一手好菜

的確大家都挺會(huì)做菜，畢竟生存基本技能，每天吃便利店吃快餐也不健康。

3.去日本的原因

媽媽想讓我去，我就去了(怎么感覺那么沒主見)

4.印象深刻的人和事

一個(gè)人去北海道旅游的時(shí)候，風(fēng)景太美，誤了一個(gè)小時(shí)一班的公交車，結(jié)果守山的大叔讓我搭了便車下山。

去同學(xué)家玩，和同學(xué)媽媽干了兩瓶酒之類的事件也不少。。。

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先回答這些，有空再來

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5.學(xué)習(xí)語言的優(yōu)勢(shì)

漢字是一樣的?雖然入門快，但是要真正達(dá)到可以和日本小伙伴進(jìn)行心靈交流的水平還是很難的，畢竟幽默這一塊感覺是語言中比較高級(jí)的部分 需要與之相對(duì)的背景知識(shí)。對(duì)于我來說，入門的一個(gè)檻是助詞，現(xiàn)在的話是各種片假名的專門用語。。。。好討厭片假名(手動(dòng)再見)

6.學(xué)到的異性相處的技巧或與日本人戀愛的體驗(yàn)

技巧?亞洲圈估計(jì)都差不多，看臉吧。。。活潑開朗好說話?

戀愛的話，根據(jù)我常年自帶狗糧的觀察，估計(jì)哪里都有渣男哪里都有備胎之說，只是日本人(女生)對(duì)于養(yǎng)備胎什么的老坦然了。。。什么貴的禮物收一發(fā)就分手，我仿佛聽見自己三觀裂開的聲音。?！，F(xiàn)在就已經(jīng)習(xí)慣了，反正大家都是胡說八道，號(hào)稱收一發(fā)就分手還是你儂我儂發(fā)狗糧。

一般日本人談戀愛有幾個(gè)特征(我周圍的)

1、隱瞞群眾

反正不會(huì)像國內(nèi)大膽秀恩愛。在校內(nèi)一直呆在一起或者手牽手之類的都會(huì)傳為奇談。。。一般不談上個(gè)半年不會(huì)暴露給群眾。當(dāng)然也可能我的大學(xué)太小。。。

2、不會(huì)一天到晚膩在一起

這個(gè)其實(shí)見仁見智，只能說大多數(shù)不會(huì)一直黏在一起。一周見面一次的情侶也大有人在。

3、戀愛就要上床

在日本我沒見過有處女情結(jié)，不管是男生還是女生，對(duì)此都沒有什么特別的執(zhí)著。(處男貌似會(huì)被嘲笑)。當(dāng)然只和戀人上床的保守派，到處玩樂的開放派，這個(gè)日本人還是會(huì)看的，但并不會(huì)對(duì)此做過多的評(píng)判。

4、一般是AA?

這個(gè)估計(jì)也見仁見智，但是比起戀人更會(huì)請(qǐng)后輩吃飯。。。

7.選擇專業(yè)的方向安排與在日本的前景，工作或上課的差別

我是醫(yī)學(xué)生，就業(yè)之后至少不會(huì)被砍工資。(也許)

8.自己的環(huán)境對(duì)你有什么潛移默化的影響

接受度變得更高了，不知道是好事還是壞事，遇到什么都試圖以理解而非批判的眼光去看，說難聽點(diǎn)叫是非觀的消失。

放假回國不會(huì)穿馬路不會(huì)插隊(duì)買票覺得媽媽嗓門好大。。。在日本大多數(shù)人都自發(fā)地循著某種規(guī)則以此來達(dá)到效率的最大化，高峰期絕對(duì)不會(huì)有人讓你，大家都在被無形巨輪碾壓，一切發(fā)生的靜悄悄的每個(gè)人都在忍耐?？臻e時(shí)段的話氣氛就輕松多了，大家會(huì)讓座給老人給有小孩的媽媽，我有過在電車上睡著，然后在邊上阿姨的懷里醒來的尷尬經(jīng)歷，阿姨居然忍了我一路，可惜我過于尷尬慌忙道歉都沒勇氣和阿姨對(duì)視。。?？偠灾?，出了家門也沒有提升警惕性，回了國有時(shí)候好怕會(huì)被賣掉(被害妄想)

12.遇到過什么困難與溫暖的事情

困難的事情過了貌似就不覺得那么困難那么值得說。但是溫暖的事情可多了，一個(gè)人出去旅行和壽司店的老板聊天之后送了我巧克力讓我好好學(xué)習(xí)。拉面店的老板在得知我也是中國人之后每次都會(huì)送我西瓜吃。生日的時(shí)候，同學(xué)們集資送了我一個(gè)電火鍋(小兔崽子們要來我家直說!)朋友A的爸爸媽媽帶我去爬山，朋友B的爸爸媽媽送我吃的。喝醉了朋友C陪我聊一整夜，朋友D上課發(fā)表評(píng)論了中國人怕我不開心給我道歉(其實(shí)只是客觀陳述)……還有好多好多，大家都對(duì)我很溫柔，我也想慢慢地卸下自己的戾氣，變成一個(gè)溫柔的人。

留日生活分享

1.日常飲食，住所，旅行，服飾的差異

日本料理文化上有很多和中國還是比較相近的，而且味道不會(huì)是接受不料理的。而且，在一般超市就能買到中國，韓國，泰國，意大利料理的佐料，吃的樣式很多。

住所，房子雖小，但是樣樣俱全，最近才發(fā)現(xiàn)的，日式廚房的洗碗池?是一體的，哎呀，說不明白了，想好了這段兒漢語表達(dá)再來修改。。。而且收納比較方便，以后如果在國內(nèi)買房子的話就像弄成日式風(fēng)格。

旅行，方便，去哪兒都方便，而且有錢人有有錢人的享受方式，窮人有窮人的方式。像我這有時(shí)間的話，一般到假期就買青春18的票，坐JR去附近城市逛。有時(shí)間再追加青春18的意思。

服飾，日本人哪個(gè)年齡段穿什么樣的衣服一般都能看出來。大眼看去，能知道她是高中生還是大學(xué)生，但是風(fēng)格比較多，總能找到自己喜歡的那一款吧。我還是比較喜歡日本的服飾，看著簡單大方好配，但是涼鞋，一直都不覺得好看，沒有自己喜歡的樣式，但是高跟單鞋和靴子，日本的好看。

2.在日本留學(xué)的小伙伴都會(huì)做一手好菜

對(duì)，不過在國內(nèi)就喜歡做飯，來日本即使時(shí)間再長，也是想吃家鄉(xiāng)菜的。我老家河南的，許多面食都是拿手的，所以餓不著，想吃，就自己做。

3.去日本的原因

因?yàn)橛H戚在，來了有個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境。至今感謝他。

日本留學(xué)生活經(jīng)驗(yàn)

1.日常飲食，住所，旅行，服飾的差異

飲食、剛?cè)ト毡咀x語言學(xué)校，都是自己做飯，業(yè)務(wù)超市買那種麻婆茄子、麻婆豆腐的料包，混在菜里吃。讀大學(xué)后，自己打工，開始吃日料、去中國餐館吃中餐，自己做飯的手藝也越來越好，自己做飯的頻率也增加。

住所、1R、1DK、1LDK樣式的房子，讀語言學(xué)校期間，學(xué)校宿舍，1R房間兩人住上下鋪。大學(xué)期間自己租，也是1R但是有l(wèi)oft，后來工作，租的1LDK，一個(gè)字爽。

旅行、語言學(xué)校期間，大都以自行車代步。大學(xué)期間幾乎沒有旅游，最多去了迪士尼之類的。工作后去爬了富士山、臺(tái)場(chǎng)、富士急、、、、等

服飾、日本人喜歡化妝，妹子們打扮的我是學(xué)不來，而且穿著之類的，也不太是我喜歡的風(fēng)格，無評(píng)論

2.在日本留學(xué)的小伙伴都會(huì)做一手好菜

、這個(gè)大部分都是這樣的，從最開始的各種不會(huì)，到最后都有自己的拿手菜。畢竟不可能經(jīng)常吃餐館，自己做飯還是有必要的。

3.去日本的原因

、喜歡日語不喜歡英語，正好學(xué)校有這個(gè)項(xiàng)目。

4.印象深刻的人和事

、印象深刻的人，就是我大學(xué)時(shí)期的房東，是個(gè)對(duì)我超級(jí)好的老阿姨，比我媽要大10幾歲，帶我去買生活用品，給我介紹打工的地方，我就職成功了給了我1萬日元。會(huì)帶我去吃好吃的，總之對(duì)我特別好。

、事情的話，有很多，印象深刻，但都不是好事。

5.學(xué)習(xí)語言的優(yōu)勢(shì)

、打工的時(shí)候必須要用日語，時(shí)間久了，日語就順嘴了

6.學(xué)到的異性相處的技巧

、無

7.選擇專業(yè)的方向安排與在日本的前景，工作或上課的差別

、理科好的就好好學(xué)習(xí)理科，理科就職的確比文科容易一些。

文科好的就好好學(xué)習(xí)日語，外國人去除了自己母語還會(huì)說日語，總會(huì)有區(qū)別對(duì)待，如果能學(xué)好英語就更好了

8.自己的環(huán)境對(duì)你有什么潛移默化的影響

、影響就是被日本人帶的壓抑、考慮特別多、

9.總體而言各方面好的壞的長期居住的各種影響和感受

、國內(nèi)好吵好鬧好歡樂、國外好山好水好寂寞

受的住寂寞、孤獨(dú)、壓抑，那在日本的還是不錯(cuò)的，畢竟各方面教育、醫(yī)院，都挺好的。

10.你的變化

、成長了、獨(dú)立了、也理性了

11.你的什么想法愛好在日本能夠后更好的發(fā)揮

、暫時(shí)無

日本留學(xué)生活的一些問題

1.日本飲食：清淡，超市各種進(jìn)口海魚，都是切分好的，做飯方便。

住所：抗震指數(shù)看著就挺高，我們留學(xué)生宿舍是個(gè)兩層建筑，看樣子7級(jí)地震沒事的。

旅行：真是安全，其他國家的留學(xué)生也這么認(rèn)為。包包基本是敞開式的，沒拉鏈。

服飾：去日本才發(fā)現(xiàn)裙子太長。

2.做飯：確實(shí)到了日本才學(xué)會(huì)的。其他國家留學(xué)生今天做披薩、明天做意面，后天做個(gè)石鍋拌飯，然后邀請(qǐng)大家一塊兒吃，于是自己也想試試，炒雞蛋，可樂雞翅，各國的魚，有段時(shí)間吃魚吃多了，聞到腥的就不想吃，然后吃了幾天素。

3.去日本原因：公派留學(xué)。

4.印象深刻的事：試了一條牛仔褲，店員一眼就看出來哪兒不合適，拿來第二條就跟定做的一樣。買高跟鞋也是。他們對(duì)在售商品的主要數(shù)據(jù)了如指掌。

5.通過所學(xué)語言搜索相關(guān)信息或者書籍，進(jìn)一步學(xué)習(xí)、研究，多一個(gè)窗口。

6.異性相處還是在國內(nèi)學(xué)好吧。日本男生貌似喜歡說英語國家的女生。我有一點(diǎn)不成熟的小建議，去日本前把英語口語學(xué)好，和其他國家留學(xué)生好溝通。

7.不管是在日留學(xué)和工作，把英語學(xué)好，尤其是口語。如果希望喜歡在日本工作的話，最好之后再去美國讀個(gè)碩或者博或者商學(xué)院之類的，然后再到日本工作，路會(huì)寬很多，天花板也不會(huì)低。

8.青山綠水住習(xí)慣了，回到北京，當(dāng)飛機(jī)沖破黃褐色的揚(yáng)土層的時(shí)候瞬間感覺不好了?，F(xiàn)降在上海多好，沒那么大反差，然后通過地面交通到北京還能不知不覺。

9.回國水土不服，強(qiáng)迫癥顯現(xiàn)。

10.變化：回國后把以前的鞋子扔了，所有高跟鞋都買大一碼，跟日本女生學(xué)的，明顯舒服點(diǎn)。

11.現(xiàn)在中國人在日本開民宿的比較多，投資回報(bào)好像還行，前兩年就有人布局搶占好地段了。

12.困難：趕時(shí)間在東京站和人碰頭，出口太多，看樣子自己找路沒戲，直接問了穿制服的工作人員，指路非常清晰，一下子找到了。后來，老師說看不到工作人員問年輕女性也行。

日本留學(xué)精彩生活

1.日常飲食，住所，旅行，服飾的差異 飲食：口味清淡，中餐也被改良。但東京的中餐非常正宗，烤全羊兔子肉烤冷面麻辣燙海底撈都有。所以在東京大阪這種城市與國內(nèi)的飲食沒區(qū)別。 住所：房間格局小，舉架低，租房價(jià)與中國一線城市相同。 旅行：日本國內(nèi)旅行說走就走，交通方便。第三方國家旅行簽證也好下些，因?yàn)槭侵袊鴩?日本簽證。 服飾：國內(nèi)小伙伴來日本旅游，都說日本衣服便宜+質(zhì)量好。一些獨(dú)立設(shè)計(jì)師還是值得淘的。最近蠻流行店長直接從海外進(jìn)貨的小店鋪。

2.在日本留學(xué)的小伙伴都會(huì)做一手好菜 周圍沒幾個(gè)自己會(huì)做菜的，都是外賣+下館子?？赡芤?yàn)樗麄兗揖齿^好吧。。普通家境的留學(xué)生就是小超人，樣樣都會(huì)。

3.去日本的原因 父母

4.印象深刻的人和事 來日本，總被中國人坑。不加以詳細(xì)描述，勿噴，問你周圍在日中國人去吧~~~

5.學(xué)習(xí)語言的優(yōu)勢(shì) 一定要學(xué)好英語!!!!!現(xiàn)在掌握3國語言太正常不過了!

6.學(xué)到的異性相處的技巧 中國異性：并沒學(xué)到什么。。很多奇葩。。這點(diǎn)參照問題4。 對(duì)于日本人，個(gè)人不感冒。尤其草食系男生，作為東北妹子表示接受不了。

7.選擇專業(yè)的方向安排與在日本的前景，工作或上課的差別 專業(yè)選擇：理科+商科對(duì)專業(yè)要求教苛刻。文科求職，主要看情商與大學(xué)期間的經(jīng)歷。 專業(yè)研究領(lǐng)域：日本絕對(duì)適合培養(yǎng)研究人員，土壤肥沃，獎(jiǎng)學(xué)金制度完善。 職業(yè)規(guī)劃：日本產(chǎn)業(yè)較成熟，上升空間沒有國內(nèi)的快。 大學(xué)課程：國公立+一流私立大學(xué)大學(xué)幾乎沒時(shí)間打工，課程非常緊。 工作環(huán)境：由于我目前在一家風(fēng)投公司，所以不屬于傳統(tǒng)的日企，對(duì)禮節(jié)要求沒有那么苛刻。一般剛?cè)肼毜男氯藭?huì)有禮節(jié)培訓(xùn)，比如怎樣交換名片之類的。日本人對(duì)細(xì)節(jié)非常看重。對(duì)外國人歧視還是有的。一般的同等環(huán)境下，會(huì)優(yōu)先提拔日本人升職。

8.自己的環(huán)境對(duì)你有什么潛移默化的影響 壞的影響：國內(nèi)有親朋好友，就會(huì)沒有歸屬感?；貒鴷?huì)想著日本，在日本待著又會(huì)想回國。沒有歸屬感這種感覺非常糟糕，就像沒有家一樣。 好的影響：看問題更加客觀。

9.總體而言各方面好的壞的長期居住的各種影響和感受 好的影響：大體環(huán)境，空氣好，水好，飲食較放心。我媽來日本以后氣管炎好多了，在國內(nèi)的小伙伴各種咽喉炎看著都心疼。 壞的影響：孤獨(dú)感，冷漠。這個(gè)國家讓我又愛又恨。

10.你的變化 與國內(nèi)的同齡人相比，較單純幼稚。

想去日本留學(xué)，從現(xiàn)在開始我要做哪些準(zhǔn)備？？

初到日本求學(xué)或工作，在國內(nèi)能提前做哪些準(zhǔn)備？我從生活準(zhǔn)備方面，給到兩點(diǎn)意見建議——

因時(shí)代在進(jìn)步，技術(shù)和服務(wù)也在日新月異，過去的老攻略提供的信息不免有“落後”的部分，特別是後疫情時(shí)代，我以親身經(jīng)歷分享一些最新的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，供接下來準(zhǔn)備到日本開啟新生活的朋友們參考。

過去在國內(nèi)辦理日本手機(jī)卡、申請(qǐng)住所，大多數(shù)人都是咨詢留學(xué)中介或者日本那邊的學(xué)?！，F(xiàn)在通過網(wǎng)絡(luò)，自己就可以搞定！

手機(jī)號(hào)！住址！沒有這兩樣，在日本的生活可以說是寸步難行。

日本的手機(jī)號(hào)可以在國內(nèi)購買

1.?????Softbank的卡

優(yōu)點(diǎn)：網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定，速度快！

缺點(diǎn)：有點(diǎn)貴。說實(shí)話原本價(jià)格真不算貴，因?yàn)槿毡倦娫捹M(fèi)移動(dòng)網(wǎng)費(fèi)用都差不多這樣。然而現(xiàn)在有了下面這個(gè)選項(xiàng)2，一下子“差價(jià)”就出來了。

2.?????中國移動(dòng)

優(yōu)點(diǎn)：便宜實(shí)惠！

缺點(diǎn)：實(shí)話說我沒用過，好壞都是道聽途說，這邊就不“轉(zhuǎn)述”了。不如大家自己查詢一下用戶的評(píng)價(jià)？

這樣入境日本的瞬間，你就已經(jīng)擁有了電話號(hào)碼和移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)。辦理許多登記手續(xù)時(shí)，直接有手機(jī)號(hào)碼可以填寫，會(huì)方便很多。

“眾所周知”“老生常談”——按日本的入管局規(guī)定，入境日本後14天內(nèi)，要拿著在留卡到區(qū)役所登錄在住地址。

如此，你就擁有了日本手機(jī)號(hào)和日本居住地址，就可以在日本辦理各種“手續(xù)”啦！

比如，在日本申請(qǐng)辦理銀行賬戶時(shí)，長住地址和手機(jī)號(hào)也是必須的，另外建議準(zhǔn)備一份“介紹信”作為需要申請(qǐng)賬戶的原因，比如需要接受海外匯款的生活費(fèi)或?qū)W費(fèi)、或者公司支付工資時(shí)用於收款的書面說明。在日本開設(shè)銀行賬戶是一件很“嚴(yán)肅”的事情，這點(diǎn)和中國的狀態(tài)完全不同。

然而，過去到日本留學(xué)或者務(wù)工，租房是非常頭大的事情，正如上文所述，不僅僅需要有聯(lián)系電話，還需要有銀行的付款賬戶，而在日本辦理電話需要地址、辦理賬戶需要長住地址，大家有沒有發(fā)現(xiàn)這簡直是一個(gè)“死循環(huán)”?。?！

所以很多人初期只能選擇留學(xué)中介推薦的公寓或者學(xué)生宿舍，可以說別無他選。

如今，電話的問題在國內(nèi)已經(jīng)有了解決方案。

那租房，有沒有“進(jìn)步”呢？隨著這幾年日本民宿的發(fā)展，還出現(xiàn)了月租房這類租房模式。

月租房為初到日本或者日本某地區(qū)的人們，提供了熟悉當(dāng)?shù)厍闆r、暫時(shí)落腳過渡的最佳解決方案。

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一般來說月租房的房費(fèi)已經(jīng)包含了光熱水費(fèi)，房間也是配有家具家電，拎包即可入住。

沒有昂貴的初期費(fèi)用、無需辦理水電煤等開拓手續(xù)、更不用賣家具家電！

有人會(huì)問，這和民宿有什麼區(qū)別？主要在于兩點(diǎn)：

1.?????住址登錄：有些民宿因?yàn)槭锹灭^業(yè)牌照，不能進(jìn)行住址登錄手續(xù)。

2.?????房租穩(wěn)定性：月租房雖然比長期（2年期）租房的月租金要高一些，但畢竟提供了更多設(shè)施和服務(wù)，比起民宿，它的價(jià)格也是穩(wěn)定的。很多民宿房源的每日價(jià)格是浮動(dòng)的，雖然疫情期間有些民宿也做起了“月租生意”，但是一般房東不會(huì)接受2個(gè)月以上甚至更長時(shí)間的訂單。

尋找月租房的辦法很多，比如網(wǎng)上搜索月租房網(wǎng)站。

日語關(guān)鍵詞為“マンスリーマンション”

但是說實(shí)話，日本的月租房平臺(tái)大多是純?nèi)毡竟驹谶\(yùn)營，在海外找的話，一方面是需要提供“入學(xué)通知書”“內(nèi)定通知書”等證明進(jìn)行入居申請(qǐng)，月租房運(yùn)營公司會(huì)對(duì)入住申請(qǐng)人進(jìn)行審核。學(xué)生檔是否能夠順利通過審核，這點(diǎn)我也說不好。因?yàn)槲冶救水?dāng)年在海外申請(qǐng)時(shí)，是以“工作內(nèi)定書”來進(jìn)行提交的。

另外一點(diǎn)是，一般是在網(wǎng)上直接進(jìn)行申請(qǐng)，對(duì)於日文的要求也是比較高的。包括郵件的往來溝通，入住申請(qǐng)，合同簽約等等。以我當(dāng)年的經(jīng)驗(yàn)來說，因?yàn)槲沂窃趪鴥?nèi)用了10年的日語，所以全程沒有任何問題。但是對(duì)於剛剛開始學(xué)習(xí)日語的學(xué)生當(dāng)來說，應(yīng)該就很困難了。

疫情期間有一些民宿房東將自己的民宿房作為月租房對(duì)外租借，但大多數(shù)個(gè)人對(duì)應(yīng)，好處是個(gè)人房東對(duì)應(yīng)靈活，而且大多數(shù)的房東都還是比較熱情可信的。但不好的地方也有，畢竟個(gè)人房東不會(huì)和租客簽署什麼合同，如果不是有人介紹，在國內(nèi)預(yù)付房費(fèi)還是會(huì)有擔(dān)心遇到“騙子”。其實(shí)房東也怕，因?yàn)闆]有合同保護(hù)，萬一入居者破壞了房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、或者發(fā)生了一些糾紛或意外，都是沒有法律和保險(xiǎn)的保護(hù)的。

我現(xiàn)在所在的公司是大阪的老牌不動(dòng)產(chǎn)公司

也是順應(yīng)“後疫情”時(shí)代的需求，我們不僅提供14天~3個(gè)月的短期商務(wù)酒店住房PLAN，也將部分長租房源做成月租房PLAN為大家解決“死循環(huán)”問題。

另外再順帶介紹一種在日本年輕人中很流行的租房方式-Share?House

顧名思義，大家共享一個(gè)居所。一般共用的空間為客廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間，每個(gè)人的房間是保持獨(dú)立的，也有的Share?House提供帶衛(wèi)浴的個(gè)人房間。

很多日本年輕人、到日本學(xué)習(xí)或短期研學(xué)的外國學(xué)生，都會(huì)選擇這種房間。

好處是空間大、費(fèi)用低，當(dāng)然不太適合“社恐”的小夥伴。

總之，如今有了這種臨時(shí)過渡可利用的月租房，大家就可以先到了日本或日本新的地區(qū)適應(yīng)一段時(shí)間後，定定心心地找長租房啦！這種情況下，找到的房子也更為放心穩(wěn)妥。

畢竟在日本租長租房需要交付初期費(fèi)用，還要置辦家具家電，怎麼都是一項(xiàng)大工程大付出，穩(wěn)妥找到中意的房子才好安安心心地長期學(xué)習(xí)生活下去！

當(dāng)然還有非常多的準(zhǔn)備工作要做，我提供的只是“電話卡”“住所”方面的最新信息參考，希望能夠給到一些參考~

日本民宿是什么意思日本民宿是與旅行社簽約的小型家庭旅館，由租借民居歇腳或暫住而刺激興起的行業(yè)。日本民宿的基本特征是:居住在日本民家，體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，衣食住行。也可以理解成homestay的一種變形。
但民宿并非放任式開放，而是由官方授權(quán)委托民間財(cái)團(tuán)法人進(jìn)行輔導(dǎo)、審核、認(rèn)證及登錄作業(yè)，因此不是由政府部門主辦。是以，民宿在民宿立法上學(xué)習(xí)歐洲的模式是采許可制，而且名稱取為「體驗(yàn)民宿」，更說明了農(nóng)業(yè)體驗(yàn)才是農(nóng)游民宿的主要賣點(diǎn)和特色。只要有意愿即可推動(dòng)農(nóng)游事業(yè)，其經(jīng)營者不限于農(nóng)業(yè)背景，也不見得是由農(nóng)協(xié)經(jīng)營。
日本民宿主要分為洋式民宿（Pension）和農(nóng)家民宿（Stay home on farm）兩類，而洋式民宿和農(nóng)家民宿最大的不同在經(jīng)營者身份及價(jià)位不同：
1、 經(jīng)營者身份：
洋式業(yè)者均為民間具有一技之長的白領(lǐng)階級(jí)轉(zhuǎn)業(yè)投資，并采取全年性專業(yè)經(jīng)營，
農(nóng)家民宿則有公營、農(nóng)民經(jīng)營、農(nóng)協(xié)（農(nóng)會(huì)）經(jīng)營、準(zhǔn)公營及/第三部門（公、民營單位合資）經(jīng)營等五種形式，有正業(yè)專業(yè)經(jīng)營，也有副業(yè)兼業(yè)經(jīng)營，但主要賣點(diǎn)則在地方特色及體驗(yàn)項(xiàng)目之提供。
2、價(jià)位不同：
洋式民宿采都會(huì)旅館制（一宿二餐）為收費(fèi)單位。