外國人可以在韓國購買房地產(chǎn)。希望購買的外國居民須遵守《外國人土地征收法》和《房地產(chǎn)登記法》。交易必須在簽訂購買合同后的60天內(nèi)報告給相應(yīng)的地區(qū)辦公室，并且必須同時提交房地產(chǎn)購買合同和房地產(chǎn)登記證的認證副本。若想在韓國購房，以下內(nèi)容您需要了解。

非居民外國人受上述兩項法律的約束，另外還受《外匯交易法》的約束。除了遵守上述報告要求外，非居民向韓國匯款以購買物業(yè)的非居民也必須向外匯銀行報告交易。為此，您需要提交評估報告的副本，財產(chǎn)合同以及財產(chǎn)登記的認證副本。

外籍人士如何在韓國購房?這些內(nèi)容您需要了解

在韓國，購買成本通常很高。購買步驟如下。

在對財產(chǎn)提出要約后，將需要由一名執(zhí)業(yè)律師草擬一份銷售合同/協(xié)議，并由買賣雙方簽署。在此階段，賣方也可能要求支付押金(通常是房產(chǎn)售價的10%)，但這實際上不是強制性的，但要與您達成協(xié)議。付款條件將在銷售合同中列出。通常分兩到三期付款。第二次付款轉(zhuǎn)賬后，無法取消銷售。

下一步是注冊。韓國的房地產(chǎn)注冊分為兩個階段：土地獲取注冊和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓注冊。

外國人的土地征用

購買物業(yè)時，您必須獲得土地征用報告。為此，您需要在簽訂銷售合同之日起60天內(nèi)向您所在地區(qū)的Si，Gun或Gu辦事處(市，縣或區(qū)辦事處)報告購買情況。您需要拿出已簽署的銷售合同，您的外國人登記卡和土地登記簿副本，其中應(yīng)顯示賣方的姓名。

所有權(quán)登記轉(zhuǎn)讓

在支付全額購買價格的60天內(nèi)，您需要通過在當(dāng)?shù)豐i，Gun或Gu辦事處注冊所有權(quán)轉(zhuǎn)讓來完成財產(chǎn)登記。您需要隨身攜帶外國人登記證，填寫的登記申請表，簽署的銷售合同，土地征用報告和登記證。

作為非居民，您還應(yīng)遵守《外匯交易法》。這意味著您需要將交易(購買房產(chǎn))報告給外匯銀行。為此，您需要提交銷售合同的副本，評估報告的副本以及財產(chǎn)登記的副本。

產(chǎn)生的額外費用將包括印花稅(根據(jù)房產(chǎn)價值的不同，在50₩至350,000 anywhere之間不等)，購置稅(通常為2%，在您購買房產(chǎn)時支付)和年度房產(chǎn)稅(這取決于財產(chǎn)的類型)。如果您使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，則還需要向他們付費。

非居民可能會發(fā)現(xiàn)在韓國很難獲得抵押貸款。他們可能會發(fā)現(xiàn)更容易從本國的銀行獲得國際抵押貸款。匯豐銀行，渣打銀行，花旗銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行和中國建設(shè)銀行等最大的銀行都在韓國設(shè)有辦事處。在韓國，抵押貸款提供者通常向您的房東支付財產(chǎn)，然后您每月向提供者付款。這是因為有太多人用長期租約，這意味著他們必須預(yù)先支付大量的錢。如果您想走這條路，最好雇用財務(wù)顧問或經(jīng)紀(jì)人，他們可以更全面地解釋流程和標(biāo)準(zhǔn)，為您提供咨詢資格，并幫助您完成申請。

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