在地小人多的新加坡，要保證大多數(shù)人安居樂業(yè)，房價穩(wěn)定，新加坡政府真的是操碎了心！無論是面向新加坡公民和永居的組屋制度，還是對面向所有人的私人公寓的價格調(diào)控都做的非常到位。在7月新加坡政府為了抑制房價上漲增加了額外買家印花稅（ABSD），買家負擔(dān)加重了，但私宅的新單位們卻建的越來越小。新加坡歷來提倡的宜居生活因為密集的住宅單位而變了味。
市建局發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在新加坡的新私宅項目的較小面積單位有增加趨勢，不少地區(qū)的重新發(fā)展項目也造成基礎(chǔ)設(shè)施超負荷，為了避免發(fā)展商一味建造鞋盒公寓決定再次出手干預(yù)。所以政府就又來操心了！然而這次出臺的新政策利好了每一位買家，喜訊從天降，具體會對房市造成什么影響呢？
就在上周（10月17日）新加坡市區(qū)重建局推出了三條針對非有地住宅（私人住宅）的新指導(dǎo)原則，包括進一步限制中央?yún)^(qū)外私宅項目的單位數(shù)量，以避免發(fā)展商建造過多鞋盒公寓。此次新政對維護新加坡的宜居城市形象起到非常必要和重要的作用。
在新指導(dǎo)原則下，從明年1月17日起，中央?yún)^(qū)以外的非有地住宅（私人住宅）發(fā)展項目，單位平均面積將從目前的至少70平方公尺（約753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。
(市區(qū)重建局新推出三大指導(dǎo)原則)
而且以下幾個區(qū)在之后幾年將會可能出現(xiàn)大量新開發(fā)項目，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施負荷壓力過大，地區(qū)如：馬林百列、馬里士他、如切-蒙巴登、直落古樓-惹蘭友諾士、史蒂芬-彰思禮、巴西班讓、高文-禾山、賜福和羅央。因此，市建局規(guī)定這些地區(qū)的單位平均面積為至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。
這就意味著，發(fā)展商在項目中可建單位總數(shù)減少，單位平均面積則相應(yīng)增大了！以后的私宅面積將更大！！
此項新政一出臺，私宅單位面積將全面擴大，發(fā)展商為確保私宅總價仍處于買家可負擔(dān)水平，相信會調(diào)低私宅銷售尺價，緩和房價上漲趨勢，相信這將會促使新加坡私宅銷售尺價下降，發(fā)展商在標地的時候，也會更加謹慎。
其實這已經(jīng)不是市建局第一次推出相關(guān)限制指導(dǎo)原則了！新加坡市建局在2012年首次推出限制單位總數(shù)的指導(dǎo)原則，避免發(fā)展商一味建造單身公寓。
上面提到了此項新加坡房產(chǎn)新政利好的只是中央?yún)^(qū)以外的私人住宅項目，你一定好奇那哪些區(qū)域?qū)儆谥醒雲(yún)^(qū)內(nèi)的呢？
基本上烏節(jié)路商業(yè)圈到濱海灣、武吉士市區(qū)這個非常小的范圍屬于中央?yún)^(qū)。
在這個區(qū)域之外的非有地住宅（公寓或混合商?。┒紩苄聴l例影響了。
1、新政第一項：保障住宅區(qū)宜居性
相比其他人多地小的國家或地區(qū)，新加坡住宅的宜居性已經(jīng)非常不錯了！但是市建局覺得還有提升的空間~市建局總署長（發(fā)展管制）吳真真說："修訂后的指導(dǎo)原則，將有助于調(diào)控本地基礎(chǔ)設(shè)施所面對的潛在壓力，從而保障住宅區(qū)的宜居性。這也將鼓勵發(fā)展商提供更平衡的單位組合，滿足不同購房者的需求，包括大家庭在內(nèi)。"
新指導(dǎo)原則也將限制單位總數(shù)，雖然限制了單位總數(shù)和平均尺數(shù)，但是并沒有要求個別單位的尺寸，發(fā)展商依然可以興建較小面積單位，例如兩成單位是至少100平方公尺的較大單位，滿足大家庭和多代家庭需求，兩成單位則小于50平方公尺的單身公寓，滿足單身人士需求。
畢竟，單位面積擴大后，住戶將感到自己的家更舒適和宜居。另外，由于每個項目單位數(shù)量減少，住宅區(qū)密度減低，居住環(huán)境也會有所改善。怎么看這新原則對于買房者來說都是好事情！
2、新政第二項：陽臺面積將受限
喜提新房，本來買的是套面積挺大的房子，怎么交房時室內(nèi)面積沒想象中大呢，新加坡發(fā)展商可不敢給你偷斤少量，極大可能就是陽臺太大惹的禍了。以后在新加坡買房的小伙伴，就不用擔(dān)心這個問題了~市建局昨天也針對陽臺面積和休閑空間，推出兩項指導(dǎo)原則。
其實早在2001年，市建局推出陽臺獎勵計劃（Balcony Incentive Scheme），鼓勵住戶在陽臺種花。但市建局發(fā)現(xiàn)，近期一些私宅項目陽臺面積過大，一些不想要陽臺的買家也反映他們很難買到?jīng)]有陽臺的私宅。
為此新加坡市建局調(diào)整陽臺等私人戶外空間的額外空間頂限，從不可超過項目總樓面面積（GFA）的10％，調(diào)低至7％。每個單位的陽臺總面積也將限制在單位內(nèi)部面積的15％以內(nèi)。
3、新政第三項：樓面紅利計劃
市建局還推出新的樓面紅利計劃（bonus GFA scheme），鼓勵發(fā)展商增設(shè)室內(nèi)休閑空間，例如閱讀室、健身房等，以增加居民交流機會。在樓面紅利計劃下，發(fā)展商可申請這類額外空間，所占面積至少為總樓面面積的0.6％或10平方公尺（視何者較高而定），頂限為1％。
樓面紅利計劃從昨天（2018年10月17日）生效，陽臺相關(guān)指導(dǎo)原則從和上面的提到的新原則一起明年1月17號起生效。
新加坡房產(chǎn)新政利好
外國人可否在新加坡置業(yè)?
外國人在新加坡只要有護照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無論你是否來過新加坡，都可以在這里置業(yè)購買私人住宅。房屋貸款也是購房者的一大心結(jié)，那只要能提供所在國的工作和收入證明，外國人同樣可以在新加坡本地的銀行申請最高70%的房屋貸款。
然而在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。因為新加坡銀行的利息特別低，所以即使是手上有閑錢的人也更愿意貸款。
此項新加坡房產(chǎn)新政的出臺，無疑也是新加坡移民的福音。趁著這波利好的政策，通過新加坡企業(yè)擔(dān)保移民，簡單快速的移居到美麗的“花園城市”吧！
（聲明：圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
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