新加坡99年VS永久產(chǎn)權(quán)的公寓到底要選哪一種?這個(gè)問題對(duì)很多人來說，都不是一個(gè)很難的問題，因?yàn)槲覀內(nèi)A人喜歡買資產(chǎn)，最好是可以留給下一代的資產(chǎn)，很多人的觀念里，永久產(chǎn)權(quán)的房子肯定是最理想的。也許你讀完學(xué)校百科以下的分析，會(huì)開拓一下思維。

　　新加坡的房子產(chǎn)權(quán)分99年、999年和永久產(chǎn)權(quán)

(為方便比較，由于999機(jī)會(huì)等同于永久，就比較99年和永久這兩種)

選房子永遠(yuǎn)是地點(diǎn)第一，其它第二

新加坡投資人有個(gè)選房子的說法-Location Location Location ,�Location 是地點(diǎn)的意思，強(qiáng)調(diào)3遍，可見地點(diǎn)對(duì)于投資，房產(chǎn)增值的重要性

位于11區(qū)的諾維娜(2環(huán))99年公寓價(jià)位漲勢(shì)和位于28區(qū)三巴望(4環(huán))的永久地契公寓數(shù)據(jù)分析，明顯地段較中心的諾維娜99年公寓價(jià)位漲勢(shì)漲得比較好，數(shù)據(jù)上揚(yáng)得角度比較高，房價(jià)增幅比較大

不僅如此，較靠近地鐵的99年公寓和不是很方便的同區(qū)永久產(chǎn)權(quán)公寓比，也會(huì)增值較快

賣房周期與投資回報(bào)

從投資角度來說，買房子的時(shí)候就要明確想好，什么時(shí)候會(huì)賣這個(gè)房子

買房子是有一定目的性的，孩子讀書，離工作的地方近，投資用途等，你總有要買房子的緣由,買房的時(shí)候就要有個(gè)整體的計(jì)劃了，那一定會(huì)涉及到幾時(shí)賣房子的問題。那這個(gè)周期是3-5年，還是5-10年，或者10-20年，或者不賣等，就和你選擇房子產(chǎn)權(quán)年限有關(guān)了

如果以同地段新的99年公寓和新永久產(chǎn)權(quán)公寓比，一般永久產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)比99年的貴20%左右，但在頭15年左右的時(shí)間里，他們的增值空間是相似的或99年的會(huì)更高，這和租金回報(bào)等因素有關(guān)。在租客眼里，不在乎是什么產(chǎn)權(quán)，而是小區(qū)地點(diǎn)，環(huán)境等，如果地點(diǎn)差不多，租金也差不多，由于99年的公寓買價(jià)比較便宜，那99年的租金回報(bào)會(huì)好，進(jìn)而賣價(jià)會(huì)更高一些

舉個(gè)例子：一個(gè)800方尺的2房永久地契的公寓，市價(jià)130萬新幣，租金回報(bào)3.1%;同時(shí)一個(gè)同樣大小的99年2房公寓，市價(jià)112萬，租金回報(bào)3.8%，99年的回報(bào)率高于永久產(chǎn)權(quán)

如果你準(zhǔn)備在這個(gè)新房的產(chǎn)權(quán)前15年以內(nèi)賣，那我覺得從增值角度，投資成本，租金回報(bào)等考量，99年公寓優(yōu)于永久產(chǎn)權(quán)的房子。但如果你拿的時(shí)間超過20年或者不賣了，那還是永久產(chǎn)權(quán)的房子比較保值

社區(qū)大小與環(huán)境

現(xiàn)有新加坡的永久產(chǎn)權(quán)房子，都是以前的舊項(xiàng)目留下來的，有些被集體收購重建了就變成新的永久產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，而現(xiàn)在新的政府賣地，都是99年的

但永久產(chǎn)權(quán)的大型項(xiàng)目并不多，大多數(shù)比較中小型，特別是在一些靠中心的地段。而99年的新中大型項(xiàng)目和永久產(chǎn)權(quán)的新中小型項(xiàng)目比，那99年的這些新項(xiàng)目在占地面積，小區(qū)規(guī)劃和環(huán)境上來說，比較更受歡迎

所以，選99年和永久要綜合自身需求與買房目的來考量，并不是一概而論的。如果你正在為怎么選煩惱，歡迎與學(xué)校百科聯(lián)系，共同探討

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