即使在最好的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)讓人不知所措，所以我們整理了這個(gè)指南來解釋你需要知道的關(guān)于新加坡房地產(chǎn)的一切。
新加坡租房全解析
對(duì)于想在新加坡租房的外國人來說，最好選擇一家信譽(yù)良好的中介，他們可以利用自己對(duì)新加坡的了解為你爭(zhēng)取到一筆好交易，并保護(hù)你的利益。
研究一下最適合你的地方，比如學(xué)校附近或者像捷運(yùn)這樣的公共交通系統(tǒng)，如果這是你最好的通勤方式的話。
在租賃過程中，你需要護(hù)照和就業(yè)證的復(fù)印件以及意向書。這是一封概述你對(duì)物業(yè)的意向和房東的要求的信。
在簽訂租約前，業(yè)主應(yīng)簽署意向書(確保你有一份供自己保存)。
檢查租賃協(xié)議中的外交/逃避條款/報(bào)銷條款，該條款將在您的雇用合同終止或您搬遷到另一個(gè)國家時(shí)為您提供保護(hù)。
在新加坡，租賃需要繳納印花稅，并且需要由新加坡國稅局“蓋章”才能視為有效。所產(chǎn)生的成本(取決于租期的長短)通常由租戶承擔(dān)。
前期費(fèi)用
最好為在新加坡租賃過程的第一階段可能發(fā)生的大量前期費(fèi)用做好準(zhǔn)備。
“我們必須提前支付3個(gè)月的租金(1個(gè)月的預(yù)付租金和2個(gè)月的保證金)。新加坡電力公司也要求在帳戶中存入500美元?！?新加坡籍艾瑪·斯特拉特福德(Emma Stratford)的外籍人士。
購買
與租金一樣，希望在新加坡購買物業(yè)的外國人可以使用信譽(yù)良好的代理商。
根據(jù)《住宅財(cái)產(chǎn)法》或“ RPA”，對(duì)外國人在新加坡購買財(cái)產(chǎn)有一些限制，主要涉及閑置土地，“有地”財(cái)產(chǎn)(例如排屋，半獨(dú)立式洋房和平房)，商店，建屋局公寓，六層以下建筑物中的行政公寓或住宅物業(yè)。購買此類房產(chǎn)需要事先獲得批準(zhǔn)，并且必須通過新加坡土地管理局提出申請(qǐng)。
外國人可以在沒有事先批準(zhǔn)的情況下購買公寓，例如公寓(如果根據(jù)規(guī)劃法批準(zhǔn))或六層或以上建筑中的公寓。
額外費(fèi)用
除了代理費(fèi)和律師費(fèi)外，還應(yīng)考慮在新加坡購買物業(yè)的一些額外費(fèi)用。
購買選項(xiàng)
準(zhǔn)備向賣方購買選項(xiàng)的購買價(jià)格的1%。這通常由賣方的律師或代理機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備，并將呈現(xiàn)給您，可以選擇繼續(xù)進(jìn)行。
如果您希望繼續(xù)，通常可以在完成后再加上4%-9%。
印花稅(BSD)基于財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或購買價(jià)格，取其較大者為準(zhǔn)。
額外的買方印花稅(ABSD)是一項(xiàng)額外的印花稅，對(duì)外國人來說是15%，對(duì)新加坡永久居民來說是5%。它應(yīng)按已支付的價(jià)格或財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值的固定比率支付，以較高者為準(zhǔn)。
房產(chǎn)類型
私人公寓和共管公寓
在新加坡，最主要的外籍租房類型是“私人公寓”，這是一種服務(wù)式公寓，通常包括游泳池，健身房或網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施。
私人公寓非常相似，但沒有附加設(shè)施。公寓范圍從一室公寓到五間帶獨(dú)立飯廳的臥室。
共享住宿在新加坡也很受歡迎，并且隨時(shí)可用。您可以通過私人外籍論壇或當(dāng)?shù)貓?bào)紙?zhí)剿鞔诉x項(xiàng)。
新加坡的其他房地產(chǎn)類型包括：
政府組屋
由住房發(fā)展委員會(huì)建造和維護(hù)。政府組屋是外國人購買的受限制名單。
如果外國人有有效的工作或長期訪問通行證，他們可以在組屋單位租用房間。
由于非公民轉(zhuǎn)租配額，外國人更難租用整個(gè)組屋。
EC
行政公寓與私人公寓相似，位于公共住房(例如HDB)和私人公寓之間。
外國人的情況與上述情況相似。房租要比整個(gè)單位容易，因?yàn)檎M屋和EC住宅的設(shè)計(jì)旨在滿足新加坡人的負(fù)擔(dān)得起的生活。
第三代公寓
也由住房發(fā)展委員會(huì)推出，這些產(chǎn)品專門設(shè)計(jì)為“多代公寓”。他們迎合了新加坡夫婦或家庭，他們也將有大家庭成員，例如父母一起生活。
由于這些公寓的性質(zhì)，除非您是永久居民或與新加坡公民結(jié)婚并需要這樣的公寓，否則對(duì)于外國人而言，它們并不是特別可行的選擇。
申請(qǐng)時(shí)，您需要結(jié)婚，訂婚或與子女離婚，并至少有一位父母(也是公民或永久居民)與您居住。
“土地”財(cái)產(chǎn)
這是外國人購買的限制清單。由于新加坡空間不足，人們極力追求“有地財(cái)產(chǎn)”(即擁有土地所有權(quán)的住宅財(cái)產(chǎn))，因此首先要考慮新加坡公民。
有地財(cái)產(chǎn)還包括新加坡的其他類型的財(cái)產(chǎn)，例如聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅，平房，獨(dú)立式房屋和半獨(dú)立式房屋。
如本文前面所述，必須提交特定的申請(qǐng)才能被視為有資格購買此類房產(chǎn)。
它們可供外國人租用。
“集群式”房屋
集群式房屋仍然很少，并且是有地房產(chǎn)和公寓物業(yè)之間的混合體。他們有各種形式的洋房，露臺(tái)和半獨(dú)立式住宅，但提供公寓式設(shè)施。
改建房屋改建
房屋是新加坡歷史上重要的建筑，已經(jīng)過翻新。
商店
房屋與梯田房屋沒有什么不同，但與轉(zhuǎn)換房屋相同。這些獨(dú)特的店上住宅通常高兩到三層，而且很少經(jīng)常出現(xiàn)在市場(chǎng)上。
與其他類型的有地房產(chǎn)一樣，集束，轉(zhuǎn)換和商店房屋將被限制在國外購買，并且需要特定的應(yīng)用程序，盡管它們可以出租。
新加坡地區(qū)
新加坡是根據(jù)舊的地區(qū)郵政系統(tǒng)分為28個(gè)地區(qū)。盡管不再使用該系統(tǒng)，但仍按以下順序劃分分區(qū)并進(jìn)行引用。 除上述圖表外，私人住宅物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)一步分為三個(gè)部分，分別稱為CCR(核心中部地區(qū))，RCR(中部其他地區(qū))和OCR(中部以外地區(qū))。
CCR被認(rèn)為是黃金地段，因此是房地產(chǎn)價(jià)格最高的最受歡迎地區(qū)。它由1、2、9、10、11區(qū)和圣淘沙島組成。
RCR通常被稱為“中間層市場(chǎng)”，對(duì)于那些希望購買仍靠近中央商務(wù)區(qū)和金融區(qū)而又沒有CCR價(jià)格過高的房產(chǎn)的人來說，RCR是一個(gè)受歡迎的選擇。它由
3、4、5、7、8、12、13、14 和20區(qū)組成。OCR通常被認(rèn)為是新加坡的郊區(qū)，由東，東北和北“規(guī)劃區(qū)”組成，包括其他兩個(gè)地區(qū)未提及的其他地區(qū)。
平均房?jī)r(jià)
與世界上任何地方一樣，新加坡的平均房地產(chǎn)價(jià)格因房地產(chǎn)類型，規(guī)模和位置而異。
一般而言，在市中心/ CCR地區(qū)以外租一間臥室的公寓的平均價(jià)格約為1,950新加坡元，而在CCR地區(qū)內(nèi)，類似公寓的平均價(jià)格通常約為2,873新加坡元。對(duì)于市中心以外的2-3臥室房屋，您可能希望以大約3,277新加坡元的價(jià)格購入，在市中心，價(jià)格可能會(huì)升至5,488新加坡元。
新加坡的抵押貸款市場(chǎng)是亞洲最發(fā)達(dá)的市場(chǎng)之一。在過去的二十年中，它已經(jīng)從GDP的14%(在1990年代中期)上升到了2015年的45%。
購買一居室公寓的價(jià)格可能會(huì)在940,000新加坡元左右波動(dòng)，具體取決于其所在的城市區(qū)域。
您經(jīng)常會(huì)注意到，新加坡房地產(chǎn)的價(jià)格為每平方米，在CCR地區(qū)約為19,437新加坡元價(jià)格最高的城市
首付和貸款
大多數(shù)購買都需要20%的首付。最高貸款額為物業(yè)市值的80%。LTV(貸款與價(jià)值之比)取決于貸款的時(shí)間長度。最高80%的貸款僅適用于最長30年的貸款。如果貸款期限超過30年，則最高金額將減少到60%。
在考慮購買房地產(chǎn)時(shí)要考慮的一個(gè)重要方面是新加坡的TDSR(總債務(wù)服務(wù)比率)，該比率實(shí)質(zhì)上是可用來還清貸款的每月收入金額的上限。TDSR目前為60%，包括所有個(gè)人貸款(例如汽車，學(xué)生貸款，信用卡債務(wù)等)，這些貸款需要進(jìn)行計(jì)算以確定您可以借入的金額。
在計(jì)算每月還貸額時(shí)，建議考慮3.5%的利息，盡管這可能更多于2%的水平。MAS(新加坡金融管理局)要求金融機(jī)構(gòu)以較高的百分比計(jì)算還款額，以計(jì)算出您有資格獲得的貸款額。
如果您打算購買第二套房產(chǎn)，但您的第一套房產(chǎn)仍未償還貸款，則您最多只能借用第二套房產(chǎn)購買價(jià)格的50%，前提是該貸款的期限不超過30年。第二個(gè)屬性仍將受TDSR框架的約束，并包含在您的60%上限中。
增長和房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)
隨著CCR，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格在2015年開始下降。 2016年第一季度，該地區(qū)下降了1.8%，RCR下降了2.6%，OCR下降了4%。
價(jià)格下降也適用于CCR地區(qū)的租金下降了3.6%，RCR地區(qū)的下降了4.1%，OCR地區(qū)的下降了4.9%。
房?jī)r(jià)下跌是由于政府在2009/2010年左右新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)激增后住宅房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)上漲了38.2%之后，政府采取了有意識(shí)的政府降溫舉措(例如實(shí)施LTV和TDSR框架)。
在1990年代末為8.07%至2014年為2.93%的顯著下降之后，住房貸款的利率已逐漸上升。截至2016年4月，利率約為3.39%。
降溫措施才剛剛開始放松，但可能會(huì)持續(xù)到2018年。房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將繼續(xù)下降。
運(yùn)輸-捷運(yùn)線
在考慮購買或租用在新加坡居住的房產(chǎn)時(shí)，要考慮的重要因素是您的工作地點(diǎn)和通勤選擇。新加坡?lián)碛谐錾覂r(jià)格便宜的捷運(yùn)系統(tǒng)，整個(gè)城市的交通十分便捷。
甚至可以在許多物業(yè)網(wǎng)站上通過捷運(yùn)線路搜索物業(yè)，盡管人們可以期望，距車站交通便利的車站，價(jià)格會(huì)更高。如果您計(jì)劃通過捷運(yùn)通勤，但又意識(shí)到價(jià)格問題，那么值得研究靠近連接路線/車站而不是直接的物業(yè)。
例如，如果您需要到達(dá)濱海灣地鐵站，則臨近直達(dá)夢(mèng)co以求的地區(qū)的運(yùn)輸路線附近的房產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)更高，但是您可以研究一條路線，這可能意味著您必須更改一次或兩次，但是可以為您節(jié)省大量金錢。
可以在許多網(wǎng)站上輕松訪問MRT地圖，但您也可以使用SMRT網(wǎng)站上的旅程計(jì)劃器選項(xiàng)，以使您的研究和計(jì)劃變得輕松而有效。
物業(yè)稅
在新加坡，所有房主都要繳納年度財(cái)產(chǎn)稅，無論占用率如何(業(yè)主占用，出租或以其他方式空置)都應(yīng)繳納，盡管應(yīng)繳稅額會(huì)根據(jù)占用類型而有所不同。稅金由物業(yè)的年值決定。
該稅將在每年的一月底前繳納給IRAS(新加坡稅務(wù)局)，但如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，可以分期支付?，F(xiàn)在可以通過GIRO系統(tǒng)支付稅款，該系統(tǒng)是一種電子無現(xiàn)金付款方式，可以通過直接付款進(jìn)行組織，以免延遲付款。
租金收入需繳納所得稅。但是，由于從2004年起免征海外所得稅，因此，來自海外物業(yè)的租金收入可能不是這種情況。
我們希望本文能為您提供有關(guān)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的寶貴見解，并幫助您根據(jù)自己的生活需求做出明智的決定。
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