全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷且充滿不確定性，多國家和地區(qū)的房產(chǎn)市場受到?jīng)_擊，房產(chǎn)銷量明顯下滑，然而，新加坡卻成為全球房產(chǎn)投資的好地方。近期，新加坡房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一片繁榮景象。房價平穩(wěn)上漲，房屋交易量也是持續(xù)走高。

從房產(chǎn)銷量來看，2018年上半年，開發(fā)商共售出3947套，平均每月售出658套。2019年上半年，開發(fā)商月均銷售量增長到698套，6個月內(nèi)共計4188套。這一勢頭一直延續(xù)到7月，成交量明顯高于第一季度的1858套。

為了預(yù)防市場泡沫，盡管2018年7月新加坡政府宣布了新的一輪房產(chǎn)降溫措施，新加坡房產(chǎn)市場整體卻依然上揚(yáng)，整體房產(chǎn)銷量在2019年再次回升。

根據(jù)種種數(shù)據(jù)顯示，新加坡房地產(chǎn)市場正煥發(fā)著無限的勃勃生機(jī)與活力。為什么越來越多人在新加坡買房子?究其原因，可以粗略分析為以下幾點(diǎn)：

1、新加坡房價呈上升趨勢

今年10月25日，市區(qū)重建局(URA)發(fā)布了2019年第三季度的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。自2011年以來，數(shù)據(jù)顯示新加坡房價整體呈穩(wěn)健增長的趨勢，而且目前房價仍處于一個上漲的態(tài)勢。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家摩根斯坦利認(rèn)為新加坡房市的上漲勢頭至少可以維持到2030年，新加坡的房價將漲高一倍，全島平均尺價會達(dá)到2900新元。

這意味著，在新加坡經(jīng)濟(jì)快速增長的情況下，新加坡的房產(chǎn)市場依然有著巨大的市場投資潛力。

2、新加坡房產(chǎn)租金回報率高

在買房時，房產(chǎn)的租金回報率也成為投資者主要的考量因素。新加坡的租金回報率一直以來比較穩(wěn)定，而且近期呈現(xiàn)穩(wěn)固上漲的趨勢。值得一提的是，新加坡的活躍區(qū)域，例如城市中心區(qū)，租金回報率更加的具有吸引力。

根據(jù)新加坡《商業(yè)時報》的報道，“相對于其他的資本回報而言，潛在的投資者依然更加青睞房產(chǎn)的出租水平和租金回報率，購買優(yōu)質(zhì)地段和靠近地鐵站的房產(chǎn)是一個高豐收方式?！?/p>

9月25日，新加坡《2019年人口簡報》出爐。截止到6月份新加坡人口已高達(dá)570萬，其中約有53萬持有綠卡、168萬持有準(zhǔn)證的外國人。

學(xué)校百科移民專家認(rèn)為到2030年新加坡人口將突破690萬大關(guān)，其中250萬左右為外來人士。大量人口的涌入直接拉動房屋的出租率，也與稀缺的土地資源形成對比，保證了房產(chǎn)價值。

3、新加坡房產(chǎn)保值空間好

新加坡的房產(chǎn)地契可分為99年、999年和永久產(chǎn)權(quán)，且房子沒有遺產(chǎn)稅，沒有資本收益稅，也沒有房產(chǎn)增值稅等附加稅收。

在新加坡貸款也非常方便，就連外籍人士都可最高申請到70%的房屋貸款，利率也非常低，現(xiàn)在每年大約在1.8%-2.2%左右。新加坡土地資源有限，可謂寸土寸金，長遠(yuǎn)來看，這保證了土地價格和房價的整體上漲趨勢，比起債券、股票和基金等投資產(chǎn)品，房產(chǎn)會有較高的保值空間。

說起投資，穩(wěn)定性是投資者考慮的一大因素。新加坡政府推行“居者有其屋”的住房政策，房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)十分完善，而且政府部門對房產(chǎn)市場的監(jiān)管十分嚴(yán)格。

自2010年開始，政府至少推出了9輪的降溫政策，通過調(diào)整貸款條件和印花稅的比例，禁止炒房現(xiàn)象的發(fā)生，確保新加坡不會出現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象。

4、新加坡環(huán)境安全宜居

新加坡素來有“花園城市”的美譽(yù)，屢次被評為世界最美城市。這里氣候穩(wěn)定，四季恒溫，空氣新鮮，成為人們最理想的棲息之地。

除此，新加坡法律嚴(yán)格，治安良好，多次被評為全球最安全的城市，讓生活在這里的人們非常安心。

新加坡還擁有頂尖的醫(yī)療技術(shù)，完善的醫(yī)療服務(wù)設(shè)備;全球最低的個人所得稅率，成就最適合經(jīng)商的國家環(huán)境;公共交通名列前茅，基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，是生活、工作、養(yǎng)老的絕佳目的地。每年都有數(shù)以萬計的海外人士移居此地，新加坡也從此成為最適宜生活的人間天堂。

5、新加坡教育質(zhì)量優(yōu)越

新加坡崇尚精英教育，與世界教育體系接軌。除了強(qiáng)化雙語教學(xué)與社會實(shí)踐外，其他課程和英國中小學(xué)設(shè)置基本一致，國際化的教育體系讓新加坡成為留學(xué)歐美的黃金跳板。

很多家長都慕名而來，想要在中西交匯的新加坡體驗(yàn)東方學(xué)術(shù)的嚴(yán)謹(jǐn)和西方教育的創(chuàng)新，這在很大程度上也驅(qū)動了新加坡本地房產(chǎn)的發(fā)展。

在本地報名小一直入時，學(xué)校與住家的距離是成功入學(xué)的重要考量之一，這也讓家長對學(xué)區(qū)房有了極大的需求，也在一定層面為新加坡本地房產(chǎn)市場提供了源源不斷的永動力。如此利好的新加坡房產(chǎn)政策，造就了新加坡無與倫比的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活力。

6、中國人成為新加坡買房主力

11月12日，在城市土地學(xué)會和普華永道會計師事務(wù)所聯(lián)合發(fā)布2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告中，新加坡成為亞太地區(qū)房地產(chǎn)最具投資前景的城市。

僅僅在今年上半年，新加坡房地產(chǎn)的交易額同比增加73%!普華永道新加坡房地產(chǎn)主管姚志強(qiáng)說，“新加坡在排行榜上取得領(lǐng)先，說明新加坡的樓市基本穩(wěn)定。也說明了投資者在動蕩的環(huán)境中對防御性資產(chǎn)的需求”。

其中，中國大陸買家和香港買家占據(jù)了重要比例。中國買家投資新加坡房產(chǎn)的熱情持續(xù)上漲，讓本地的高端住宅市場十分活躍。新加坡的高端住宅項(xiàng)目成為了中國買家除香港之外的絕佳選擇。新元的貨幣穩(wěn)定性也是買家們的一個重要考量因素。

在2019年的前三季度，新加坡城市中心區(qū)域公寓的買家中，有超過30%是中國大陸客戶，中國人成為了新加坡最大海外買家群體。今年的前9個月，新加坡總共售出了315套城市中心區(qū)域公寓給海外買家，其中97套房產(chǎn)的買家是中國客戶。

得天獨(dú)厚的地理位置、良好的政治因素和自由貿(mào)易帶來的經(jīng)濟(jì)紅利，讓新加坡成為最具投資價值的一方寶地，同時也帶動了新加坡房產(chǎn)市場的飛速發(fā)展。

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