自1973年以來，新加坡政府一直限制外國人在該國擁有住宅物業(yè)。房屋所有權(quán)受《住宅財(cái)產(chǎn)法》的約束。該法令的主要目的是通過能夠購買和擁有自己的房屋，使當(dāng)?shù)厝嗽诒緡鴵碛泄煞?。同時(shí)，它還鼓勵(lì)對國家做出經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的外國人購買自己的財(cái)產(chǎn)。如果您打算在新加坡購房，以下內(nèi)容是您需要了解的。
在新加坡購房的實(shí)用指南
投資新加坡房地產(chǎn)行業(yè)可能非常復(fù)雜，特別是對于外國人而言。以下是在新加坡購買房屋需要遵循的步驟：
1.與賣方或經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，并說明您有意購買房屋。
2.參觀物業(yè)，進(jìn)行檢查，并商定價(jià)格。這可能需要幾輪談判，這可能需要一段時(shí)間。
3.讓您的律師草擬“購買方案”。這是必不可少的步驟，因?yàn)樗x予您專有的權(quán)利，只需支付房價(jià)的1%，即可購買兩周的房屋。如果您繼續(xù)購買，此金額將通過余額付款進(jìn)行調(diào)整。如果您決定不買房子，這是不退還的。
4.在接下來的14天內(nèi)，您必須償還房地產(chǎn)價(jià)格的10%，以讓賣方知道您確實(shí)有興趣購買。
5.請您的律師準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的文件。您需要還清余額才能完成銷售。
當(dāng)然，在國外購買物業(yè)之前，您還需要考慮其他幾個(gè)因素。在新加坡購買房屋之前，請牢記以下幾點(diǎn)提示。
預(yù)算
與大多數(shù)其他國家一樣，購房不僅包括成本，還包括其他一些費(fèi)用。其中包括：
●新房產(chǎn)的增值稅(18%)
●購買首套房的印花稅(最高3%，取決于房屋價(jià)值)
●所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的注冊費(fèi)
由于購買房產(chǎn)是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，因此大多數(shù)移民最終會就文書工作咨詢律師。律師費(fèi)可能會對您的預(yù)算產(chǎn)生影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)律師收取的基本咨詢費(fèi)約為房屋價(jià)格的0.30%。如果需要任何其他工作，則可能會增加。對于通過經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買的物業(yè)，還應(yīng)事先預(yù)留1%的額外費(fèi)用。
建議所有外籍人士降低購買價(jià)格的30%，以保護(hù)自己免受市場低迷的影響。
資格
外國人對公寓(公寓)的所有權(quán)沒有限制。但是，只有擁有永久居留權(quán)并獲得土地開發(fā)局特別批準(zhǔn)的人才能購買有地房產(chǎn)，這是指擁有一塊附有土地或院子的房屋。因此，外籍人士在購買平房或半獨(dú)立式，獨(dú)立式或聯(lián)排別墅之前，必須獲得特殊批準(zhǔn)。
市場走向
新加坡的房地產(chǎn)市場非常動蕩。有時(shí)，私人住宅物業(yè)的需求量很高，并且能獲得對業(yè)主極具吸引力的理想價(jià)格。但是，通常需要一段時(shí)間才能找到愿意與要價(jià)相匹配的合適買家。必須在短時(shí)間內(nèi)(由于合同或雇用終止)出售其財(cái)產(chǎn)的僑民有遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。如果您知道有足夠的時(shí)間在新加坡購買房屋，則應(yīng)該考慮購買，因?yàn)榭赡芤◣讉€(gè)月的時(shí)間才能完成出售。
物業(yè)稅和維護(hù)費(fèi)用
所有房主都必須每月，每季度或每年支付維護(hù)費(fèi)用以維護(hù)物業(yè)。金額可能會有所不同，具體取決于房屋的大小，價(jià)格和位置。
除此之外，業(yè)主還應(yīng)向新加坡政府繳納財(cái)產(chǎn)稅。通過將稅率(累進(jìn)10%至20%)乘以年度財(cái)產(chǎn)價(jià)值(潛在的年租金)來計(jì)算金額。不出租房屋的外籍人士也必須支付此稅。自有房屋的稅率要低得多(4%至6%)
租金所得稅
任何在新加坡通過房租獲得收入的外籍人士都需要在所得稅申報(bào)表中申報(bào)其收入，申報(bào)的標(biāo)題為“其他收入:物業(yè)租金”。
應(yīng)稅收入是年租金減去可扣減成本(住房貸款，物業(yè)稅，火災(zāi)保險(xiǎn)，維修和水電費(fèi)支付的利息)
在新加坡?lián)碛杏谰镁恿魴?quán)且每年在該國至少度過183天的外籍人士，應(yīng)根據(jù)其應(yīng)納稅收入等級繳納0-20%的累進(jìn)稅率。在新加坡購房后賺取租金的非居民外國人將被征收20%的統(tǒng)一稅率。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
以上就是小編為大家介紹的在新加坡購房的實(shí)用指南，讓您的購房之路更順暢的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的在新加坡購房的實(shí)用指南，讓您的購房之路更順暢都有一定的了解了吧。