在數(shù)量繁多的移民國(guó)家中，新加坡憑借著自身的多重優(yōu)勢(shì)引起了一眾移民者的注意，如果您打算在移民新加坡后購(gòu)買屬于自己的房產(chǎn)，文中內(nèi)容是您需要了解的。

自1973年以來(lái)，新加坡政府一直限制外國(guó)人在該國(guó)擁有住宅物業(yè)。房屋所有權(quán)受《住宅產(chǎn)權(quán)法》管轄。該法令的主要目的是使當(dāng)?shù)厝四軌蛸?gòu)買和擁有自己的住房，從而擁有該國(guó)的股票。與此同時(shí)，它還鼓勵(lì)對(duì)國(guó)家做出經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的外國(guó)人購(gòu)買自己的房產(chǎn)。如果你打算在新加坡買房，以下是你需要知道的。

新加坡移民生活科普，這些購(gòu)房技巧您一定要清楚

投資新加坡房地產(chǎn)行業(yè)可能非常復(fù)雜，特別是對(duì)于外國(guó)人而言。以下是在新加坡購(gòu)買房屋需要遵循的步驟：

1.與賣方或經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，并說(shuō)明您有意購(gòu)買房屋。

2.參觀物業(yè)，進(jìn)行檢查，并商定價(jià)格。這可能需要幾輪談判，這可能需要一段時(shí)間。

3.讓您的律師草擬“購(gòu)買方案”。這是必不可少的步驟，因?yàn)樗x予您專有的權(quán)利，只需支付房?jī)r(jià)的1%，即可購(gòu)買兩周的房屋。如果您繼續(xù)購(gòu)買，此金額將通過(guò)余額付款進(jìn)行調(diào)整。如果您決定不買房子，這是不退還的。

4.在接下來(lái)的14天內(nèi)，您必須償還房地產(chǎn)價(jià)格的10%，以讓賣方知道您確實(shí)有興趣購(gòu)買。

5.請(qǐng)您的律師準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的文件。您需要還清余額才能完成銷售。

當(dāng)然，在國(guó)外購(gòu)買物業(yè)之前，您還需要考慮其他幾個(gè)因素。在新加坡購(gòu)買房屋之前，請(qǐng)牢記以下幾點(diǎn)提示。

預(yù)算

與大多數(shù)其他國(guó)家一樣，購(gòu)房不僅包括成本，還包括其他一些費(fèi)用。其中包括：

●新房產(chǎn)的增值稅(18%)

●購(gòu)買首套房的印花稅(最高3%，取決于房屋價(jià)值)

●所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)費(fèi)

因?yàn)橘I房是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，大多數(shù)移民最終會(huì)向律師咨詢有關(guān)文書工作的問(wèn)題。律師費(fèi)可能會(huì)影響你的預(yù)算，因?yàn)榇蠖鄶?shù)律師收取的基本咨詢費(fèi)約為房?jī)r(jià)的0.30%。如果需要做其他工作，它可能會(huì)增加。透過(guò)經(jīng)紀(jì)人或地產(chǎn)代理購(gòu)買的物業(yè)，須預(yù)先預(yù)留1%的額外費(fèi)用。建議所有外籍人士將購(gòu)買價(jià)格降低30%，以保護(hù)自己不受市場(chǎng)低迷的影響。

資格

外國(guó)人對(duì)公寓的所有權(quán)沒有限制。然而，只有擁有永久居留權(quán)并得到土地開發(fā)局特別批準(zhǔn)的人才能購(gòu)買地產(chǎn)，這意味著擁有帶有附屬土地或院子的房子。因此，外國(guó)人在購(gòu)買平房或半獨(dú)立式、獨(dú)立式或聯(lián)排別墅之前，必須獲得特別批準(zhǔn)。

市場(chǎng)走向

新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不穩(wěn)定。有時(shí)，私人住宅的需求很高，他們可以獲得理想的價(jià)格，對(duì)業(yè)主非常有吸引力。然而，通常需要一段時(shí)間才能找到合適的買家，他們?cè)敢馀c要價(jià)相匹配。那些必須在短時(shí)間內(nèi)(由于合同或雇傭關(guān)系的終止)出售其財(cái)產(chǎn)的散居者面臨著損失的風(fēng)險(xiǎn)。如果你知道你有足夠的時(shí)間在新加坡買房子，你應(yīng)該考慮買它，因?yàn)樗赡苄枰獛讉€(gè)月的時(shí)間來(lái)完成銷售。

物業(yè)稅和維護(hù)費(fèi)用

所有業(yè)主必須每月、每季度或每年支付維護(hù)費(fèi)用，以維護(hù)物業(yè)。金額可能會(huì)根據(jù)房子的大小、價(jià)格和位置而有所不同。此外，業(yè)主還應(yīng)向新加坡政府繳納物業(yè)稅。計(jì)算方法是將稅率(10%至20%的累進(jìn)稅率)乘以每年的房產(chǎn)價(jià)值(潛在的年租金)。不出租房屋的外國(guó)人也必須繳納此稅。自有住房的稅率要低得多(4%到6%)。

租金所得稅

任何在新加坡以租金收入的外國(guó)人，都需要在所得稅申報(bào)表上以“其他收入:物業(yè)租金”的標(biāo)題申報(bào)他們的收入。應(yīng)納稅收入是每年的租金減去可扣除的成本(住房貸款、財(cái)產(chǎn)稅、火災(zāi)保險(xiǎn)、維修和公用事業(yè)的利息)。在新加坡?lián)碛杏谰镁恿魴?quán)的外國(guó)人，每年在新加坡停留不少于183天的，應(yīng)按其應(yīng)納稅所得額繳納0-20%的累進(jìn)稅率。在新加坡買房后賺取租金的非居民外國(guó)人將被收取20%的統(tǒng)一費(fèi)率。

移民新加坡后如何購(gòu)房就為您講解到這里，您應(yīng)該有了一個(gè)大致的了解。如果您對(duì)新加坡項(xiàng)目感興趣，可以聯(lián)系學(xué)校百科顧問(wèn)進(jìn)行在線交流。

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