新加坡是世界四大金融中心之一。其穩(wěn)定的政治環(huán)境、健全的法律法規(guī)和在亞太地區(qū)的戰(zhàn)略地位，使新加坡成為創(chuàng)造財富的理想之地。強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長趨勢和良好的商業(yè)環(huán)境吸引了許多跨國公司在新加坡投資，這無疑會給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來更多的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)機(jī)會，進(jìn)而刺激新加坡的經(jīng)濟(jì)增長。穩(wěn)定的政治環(huán)境、健全的法律法規(guī)以及在亞太地區(qū)的戰(zhàn)略地位使新加坡成為創(chuàng)造財富的理想之地。在新加坡投資房產(chǎn)是很多投資人士的選擇，新加坡購房最新政策是怎樣的?一起跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!

新加坡購房最新政策

新加坡人對基本的組屋買賣政策都很熟悉，如：為了支持國人結(jié)婚生子，已婚夫婦買房享有較多優(yōu)惠和選擇;直接向建屋局購買預(yù)購組屋，須要申請、抽簽等程序;每個國人一生中有兩次可以購買預(yù)購組屋的機(jī)會;要達(dá)到為期五年的最低居住年限，才可以轉(zhuǎn)賣或?qū)⒄g組屋出租等。隨著社會的發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)的變化，政府也不時調(diào)整組屋政策。例如為了讓更多年長者就地養(yǎng)老，并補(bǔ)充退休收入，建屋局推出了屋契回購計劃?？紤]到越來越多單身人士的買房需求，政府也逐步放寬針對單身人士購買組屋的條例。

新加坡將土地收歸國有，并成立了建屋局建造組屋，廉價供應(yīng)給公民居住，有效地平穩(wěn)了房價。新加坡居民的住房自有率高達(dá)90%，是全球翹楚。

近期新加坡房市的表現(xiàn)引人側(cè)目，自從封城結(jié)束后，無論是交易量還是交易價都有了顯著提升。2021年第一季度，平均尺價從1550增長到1700，同時私宅第一季度環(huán)比增長2.9%。

聯(lián)合早報也數(shù)次報道，新加坡房價和租金都在增長，且有加速上漲的趨勢。

很明顯，疫情帶來的經(jīng)濟(jì)影響也體現(xiàn)在了房市上?，F(xiàn)在開發(fā)商的存量小于需求，加上低利率的量化寬松環(huán)境，導(dǎo)致房價持續(xù)高漲。

那么面對如此火爆的樓市，小伙伴們應(yīng)該果斷上車享受上漲紅利還是繼續(xù)觀望等待房價下調(diào)呢?

如果是投資，長期來看房價還是會漲，畢竟現(xiàn)在才剛剛補(bǔ)回2013年的高點(diǎn)，還有很大的上漲空間。但短期房價已經(jīng)回彈，目前應(yīng)該還未到谷底，因此需挑選性價比較高的項(xiàng)目和單位，不要盲目追漲。畢竟房產(chǎn)投資鎖定期較長，一旦入場會喪失其他的投資機(jī)會，一定要謹(jǐn)慎選擇。

而如果是自住，那么作為剛需則不用考慮太多，只需要挑選自己滿意舒適的房子即可，無需等待相關(guān)降溫措施所導(dǎo)致的房價下調(diào)。因?yàn)榻禍卮胧┎粌H意味著房價下跌，同時意味你的買入門檻會變高。有可能會影響你的購買力，從而打亂你的購房計劃，弄巧成拙。

2021年投資新加坡房產(chǎn)的原因

一、新加坡樓市穩(wěn)健，投資市場時機(jī)好

與其他投資相比，房地產(chǎn)是一種比較長期、穩(wěn)定的投資，全球金融市場的不穩(wěn)定使許多人轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。新加坡的房地產(chǎn)價格雖然一直很高，但在全球范圍內(nèi)穩(wěn)居前幾位，隨著美聯(lián)儲的降息和新加坡吸引人才的能力，它已成為2021年房地產(chǎn)投資的熱門目的地。

二、后COVID-19階段的買方市場優(yōu)勢

當(dāng)前階段是新加坡COVID-19在逐漸復(fù)蘇，它的經(jīng)濟(jì)增長遙遙領(lǐng)先于亞太地區(qū)，并且房地產(chǎn)能夠和往日一樣繼續(xù)供應(yīng)，所以投資的機(jī)會大大增加。

1、新加坡房價穩(wěn)步上漲

2020年底海外疫情異常嚴(yán)峻，在此情況下新加坡的房價任然處于持續(xù)上漲的狀態(tài)，并且有關(guān)專家預(yù)測，新加坡房市的逆勢增長可以持續(xù)到2030年，房市的前景可觀、潛力巨大，故而值得投資。

2、新加坡租金回報率穩(wěn)定

根據(jù)新加坡過去對房地產(chǎn)租金回報率的統(tǒng)計，回報率長期維持在2%-3%，看似沒有其他國家高，但實(shí)際上實(shí)際回報率很高。如果你在新加坡比較活躍的地方投資房地產(chǎn)，如市中心、濱水區(qū)等，租金回報率會再次上升。

3、新家坡房產(chǎn)保值空間強(qiáng)

新加坡是一個小國家，每一寸土地都是黃金，就像香港一樣。從長遠(yuǎn)來看，投資房地產(chǎn)，新加坡的土地、房產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲。由于新加坡的房地產(chǎn)價格高，國家政府也進(jìn)行了一系列的降溫措施，以抑制房地產(chǎn)投機(jī)，同時也調(diào)整了印花稅和貸款的比例。目的是為了讓新加坡在未來有穩(wěn)定的房價增長空間，不會出現(xiàn)房價泡沫。

4、新加坡免征資本利得稅

購買海外部分國家的房產(chǎn)，當(dāng)其升值或者轉(zhuǎn)售出去之后，都需要到規(guī)定的地方繳納資本利得稅，在新加坡這種稅費(fèi)是免交的，至少省20%的比例。

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