新加坡?lián)碛小盎▓@城市”的美譽(yù)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、社會(huì)文化接近中國文化、華人數(shù)量眾多，這些因素都促使移民者選擇移民新加坡。宜居者若想在新加坡買房子，該做好哪些攻略呢?下面就跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!

新加坡買房子攻略，了解這些會(huì)對(duì)您的購房計(jì)劃大有裨益

外國人能在新加坡買哪些房產(chǎn)?

要在新加坡買房，首先必須確定自己是否是外國人。根據(jù)新加坡的官方規(guī)定，沒有新加坡公民身份，不是新加坡永久居民，也沒有在新加坡注冊(cè)實(shí)體公司的人是 "外國人"。

新加坡的房屋分為政府公寓、私人公寓和別墅。外國投資者(非永久居民)可以購買所有公寓(包括99,999和永久土地上的所有公寓)，以及五層以上的陸上住宅。

外國人在新加坡買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

目前，在新加坡買房的最大優(yōu)勢(shì)是 "風(fēng)險(xiǎn)小"，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較健康，貨幣比較穩(wěn)定。對(duì)外國人擁有私人住宅和公寓沒有限制，有明確的法律條款保護(hù)產(chǎn)權(quán)，沒有貨幣管制，沒有資本利得稅，房產(chǎn)出售后沒有預(yù)扣稅，房產(chǎn)出租后，抵押貸款利息支出可以扣稅等一系列優(yōu)勢(shì)。

而且不用擔(dān)心資金安全問題，因?yàn)樗械姆康禺a(chǎn)交易都必須存入政府和開發(fā)商共同監(jiān)管的賬戶，政府會(huì)隨著項(xiàng)目的進(jìn)展向開發(fā)商付款;政府簽訂的購房合同必須使用標(biāo)準(zhǔn)格式，開發(fā)商需要向政府部門申請(qǐng)，經(jīng)雙方律師批準(zhǔn)后即可簽訂。

新加坡買房有公攤嗎?

了解國內(nèi)房地產(chǎn)的人都知道，買商品房一般都有公攤面積。一套90平方米的建筑面積，實(shí)際使用時(shí)往往只有70平方米，其余的面積是小區(qū)綠化、電梯等面積。

那么在新加坡買的房子，有沒有泳池面積呢?答案是否定的。在新加坡，購買房子的面積是按套內(nèi)面積計(jì)算的，沒有泳池面積，所以有些投資者在看房子的時(shí)候，會(huì)覺得新加坡的私人住宅比國內(nèi)的同等面積大，這是事實(shí)。

新加坡買房有物業(yè)費(fèi)嗎?

新加坡買房也是要支付物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)需要支付給公寓的物業(yè)管理公司，和國內(nèi)一樣，不同的小區(qū)所收的物業(yè)費(fèi)是不同的，跟公寓的住戶數(shù)量，豪華程度，還有戶型大小都有關(guān)系，所有單位按戶型面積大小，照份額(Share Value)收取物業(yè)費(fèi)。

一般來說，50平米以下占有5個(gè)份額，50-100平米占有6個(gè)份額，101-150平米占有7個(gè)份額。基本上每多50平米增長(zhǎng)1個(gè)份額，以此類推。

這些物業(yè)費(fèi)主要用于支付公寓清潔、門衛(wèi)管理、游泳池?fù)Q水等費(fèi)用，還有一部分存起來做為公寓基金(Sinking Fund)，用于設(shè)施維護(hù)翻新、外墻粉刷等大額開銷。

新加坡買房可以貸款嗎?

在新加坡買房，外國人是可以申請(qǐng)貸款的。

不過買家跟銀行借貸，需要經(jīng)過新加坡金融管理局的總債務(wù)承擔(dān)能力測(cè)試 (Total Debt Servicing Ratio，簡(jiǎn)稱TDSR)。

TDSR為60%。TDSR(總債務(wù)承擔(dān)能力) 是所有貸款加起來(包括需要進(jìn)行借貸的主屋)的月支出(分期付款)不能超過(固定)月薪的60%。所以車貸，個(gè)人貸款，信用卡借貸， 甚至于擁有太多信用卡，都會(huì)在計(jì)算范圍內(nèi)， 影響貸款額。

新加坡買房子需要了解的內(nèi)容就為大家講述到這里。新加坡是商業(yè)和金融中心，高端公寓和高品質(zhì)別墅，是經(jīng)濟(jì)、文化、政治的中心，很多買家來這里，也是因?yàn)樗谋Ｖ?、升值潛力?/p>

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