日本是國際公司和個人購房者最受歡迎的投資目的地之一。作為亞太地區(qū)為數(shù)不多的發(fā)達(dá)國家之一，這并不奇怪。日本買房資格是什么？本文學(xué)校百科為您送上一份在日本購買房產(chǎn)的權(quán)威指南。

外國人認(rèn)為日本是安全的，所有權(quán)法規(guī)既透明又有利，這在許多其他亞太國家，尤其是東南亞國家并不常見。不要忘記，日本非常宜居，許多人決定在這里定居或購買生活方式物業(yè)用于度假或出租。

在日本購買房地產(chǎn)之前，重要的是您要了解房地產(chǎn)市場前景、房地產(chǎn)稅有多高、您是否可以作為外國人獲得房地產(chǎn)貸款等等。

日本買房資格是什么？外國人可以在日本購買公寓和房屋嗎？

外國人在日本購買房產(chǎn)沒有問題，所有權(quán)規(guī)定與當(dāng)?shù)厝讼嗨啤Ｄ踔量梢酝ㄟ^簡單的旅游簽證購買和持有房產(chǎn)，而無需居住在日本。

作為世界上最發(fā)達(dá)的國家之一，這并不奇怪。當(dāng)然，這也解釋了為什么日本成為外國買家在亞洲尋找投資機(jī)會的首選。

話雖如此，購買過程可能既復(fù)雜又耗時，我將在本文后面更詳細(xì)地介紹這一點(diǎn)。找到一位精通日語和英語的經(jīng)驗(yàn)豐富的合作伙伴至關(guān)重要。

外國人可以在日本購買土地嗎？

日本是少數(shù)幾個外國人可以永久擁有土地的亞洲國家之一。韓國、臺灣和馬來西亞是您僅有的三個其他選擇。我不把新加坡算在內(nèi)，因?yàn)橥鈬酥荒茉谑ヌ陨碁硴碛型恋亍?/p>

自然，許多外國人覺得這很誘人，我們看到北海道，尤其是新雪谷等地對生活方式物業(yè)的需求很大。在鄉(xiāng)下，單位可以低至20,000美元購買。

對于購買自用房產(chǎn)或分配現(xiàn)金的安全選擇的外國人來說，最大化收益并不總是主要目標(biāo)。

在購買土地時，您可以以永久業(yè)權(quán)或租賃方式購買土地。讓我們來看看這兩種選擇以及各自帶來的好處。

在日本購買永久業(yè)權(quán)物業(yè)

購買永久地契房產(chǎn)是許多國家的首選，也是日本最受歡迎的選擇。這并不奇怪，因?yàn)槟梢詮耐恋貎r格上漲中獲利。

此外，您無需擔(dān)心租約到期和續(xù)租。

在日本，永久業(yè)權(quán)被稱為Shoryuken，它賦予您土地和建立在其上的物理結(jié)構(gòu)的完全所有權(quán)。另一方面，當(dāng)您購買公寓時，您共同擁有該建筑物并擁有該建筑物下方的一小部分土地。

購買永久業(yè)權(quán)物業(yè)的好處

下面我總結(jié)了在日本投資時選擇永久業(yè)權(quán)的主要好處。

您可以完全擁有土地和物理結(jié)構(gòu)。您不必處理有限的租賃期和延長租賃期所涉及的工作

您可以從土地的資本增值中獲利

購買過程更快，通常更簡單

購買永久業(yè)權(quán)的缺點(diǎn)

永久業(yè)權(quán)所有權(quán)是租賃權(quán)的首選，這是有原因的。您可以在下面找到以租賃方式購買房產(chǎn)的一些缺點(diǎn)。

永久業(yè)權(quán)財產(chǎn)通常更貴

一些房產(chǎn)稅更高

與租賃財產(chǎn)相比，需要額外征稅，這增加了稅收負(fù)擔(dān)（稍后會詳細(xì)介紹）

租賃物業(yè)

即使大多數(shù)人在東京等地購買永久業(yè)權(quán)財產(chǎn)，但有些人更喜歡簡單地購買租賃財產(chǎn)。如前所述，這有點(diǎn)棘手，而且購買過程通常會更長。

自1992年以來，日本推出了一項(xiàng)新的租賃法，將初始租賃財產(chǎn)設(shè)定為30年，包括所有財產(chǎn)類型。當(dāng)?shù)谝粋€租賃期到期時，您可以將租賃再延長20年。

第一次續(xù)約到期后，將自動續(xù)約10年。

請記住，您的土地所有者可以拒絕延長租賃期。但是，隨著新法律的實(shí)施，他或她必須給出合理的理由。

購買租賃物業(yè)的好處

您可以在下面找到獲得租賃產(chǎn)權(quán)的直言不諱的好處。

與永久產(chǎn)權(quán)相比，它平均便宜30%到40%

您不需要支付土地稅，因?yàn)槟粨碛型恋?。這是地主的責(zé)任

租金收益率通常較高，因?yàn)榕c永久業(yè)權(quán)物業(yè)相比價格較低

購買租賃物業(yè)的缺點(diǎn)

您需要每月向土地所有者支付租金

轉(zhuǎn)售房產(chǎn)更難

你不擁有土地，不能從土地價格上漲中獲利

申請房產(chǎn)貸款通常更難

日本的房地產(chǎn)市場

從國家層面來看，日本的房地產(chǎn)市場正面臨停滯，但這取決于你瞄準(zhǔn)的城市。根據(jù)普華永道的說法，東京的房地產(chǎn)市場似乎很有希望，目前是最有趣的市場之一。

隨著東京的房價持續(xù)上漲，大阪變得越來越有趣。

根據(jù)普華永道的報告“亞太地區(qū)房地產(chǎn)的新興趨勢”，隨著奧運(yùn)會等活動的臨近，東京的租金有望出現(xiàn)最大的增長。就投資而言，它也是最活躍的城市之一。

Savills Asia等其他知名房地產(chǎn)公司表示，東京的住宅市場將保持穩(wěn)定，主要是由于城市化。隨著越來越多的游客和外國人的興趣，市場繼續(xù)增長。

豪華公寓在東京的高凈值人群中越來越受歡迎，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商越來越關(guān)注這一客戶群。

毫不奇怪，房地產(chǎn)市場在COVID-19大流行期間遭受重創(chuàng)，但預(yù)計當(dāng)經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇和邊境開放時，房地產(chǎn)市場會反彈。

日本購房流程

如前所述，購買過程可能會很長，并且涉及由您的代理人或賣方準(zhǔn)備的不同類型的文件。

下面我列出了在日本購買房地產(chǎn)時涉及的一些主要步驟。

1.尋找日本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

日本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

作為不會說日語的人，您應(yīng)該找一位有幫助外國人經(jīng)驗(yàn)的會說英語的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。與代理商合作不僅是強(qiáng)制性的，而且實(shí)際上是有效管理購買過程的必要條件。

處理所有涉及的文書工作可能是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。代理可以幫助您進(jìn)行翻譯并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所需的文件。

找到適合您需求的代理后，請務(wù)必確認(rèn)該代理對當(dāng)?shù)厥袌觥⑸鐓^(qū)有很好的了解，并且他或她了解您的需求。

中介應(yīng)該全面了解該地區(qū)的不同價格水平、已售出的房產(chǎn)數(shù)量、空置房屋數(shù)量等。

尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的最簡單方法是：

在線與代理取得聯(lián)系

聯(lián)系您的商會

詢問有日本房地產(chǎn)市場經(jīng)驗(yàn)的朋友和其他聯(lián)系人

日本的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金

您通常支付3%的費(fèi)用，乘以單位的評估價值。最重要的是，您需要添加60,000日元的費(fèi)用和8%的增值稅。

請記住，費(fèi)率經(jīng)常變化，請務(wù)必事先與您的代理確認(rèn)確切的費(fèi)率。

2.a準(zhǔn)備購買申請（針對新房產(chǎn)）

如果您想在一級市場購買房產(chǎn)，您需要向開發(fā)商或代理商提交購買申請表。

該文檔將包含以下詳細(xì)信息，僅舉一些示例：

你的名字

您提供的價格

財產(chǎn)將如何融資

有關(guān)分期付款的信息

2.準(zhǔn)備一份意向書（轉(zhuǎn)售財產(chǎn)）

如果您在二級市場上購買房產(chǎn)，買家會向賣家準(zhǔn)備一份意向書。

簡而言之，這份文件向賣方表明您對可能購買該物業(yè)感興趣并認(rèn)真對待。這是談判的起點(diǎn)之一。

在您的代理人代表您提供此文件之前，賣家通常很少提供有關(guān)該財產(chǎn)的信息。

3.支付定金（Earnest Money）

您需要支付的押金通常在房產(chǎn)價值的5%到10%之間。

如果您決定購買房產(chǎn)，押金通常會從購買價格中扣除。因此，它并沒有真正算作費(fèi)用。

4.獲得房產(chǎn)貸款的預(yù)先批準(zhǔn)

當(dāng)您提交了意向書后，就該開始與銀行協(xié)商您的貸款選擇了。銀行將對您的記錄進(jìn)行個別評估并要求提供文件，例如：

您的護(hù)照

健康證明

您的年度稅收收入

請記住，除非您是永久居民，否則很難獲得房產(chǎn)貸款。我將在本文后面更詳細(xì)地介紹這一點(diǎn)。

5.接受重要事項(xiàng)的說明

日元

重要事項(xiàng)說明是最重要的文件之一，在您完成購買之前應(yīng)仔細(xì)閱讀。

它由賣方的代理人準(zhǔn)備并顯示信息，例如：

如果房產(chǎn)上有任何現(xiàn)有的抵押登記

任何其他留置權(quán)或產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)

管理費(fèi)有多高

如果物業(yè)有任何損壞的物品

如果與鄰國發(fā)生邊界糾紛

該文件內(nèi)容全面，通常有20到100頁長。該文件的主要目的是在承諾購買之前為您提供有關(guān)該物業(yè)的其他信息。

6.準(zhǔn)備銷售合同（采購協(xié)議）

當(dāng)您閱讀了重要事項(xiàng)的說明并同意內(nèi)容后，就可以準(zhǔn)備銷售合同了。這是購買過程的最后步驟之一。

要包括的一些文件和信息是：

您的護(hù)照復(fù)印件

印花稅的價值

登記證

封條(印章)

您的檢查報告中的信息，例如有關(guān)螞蟻等害蟲的信息

日本買房資格、購房流程等內(nèi)容就為大家介紹到這里。從國家層面來看，日本的房地產(chǎn)市場正面臨停滯，但這取決于你瞄準(zhǔn)的城市。根據(jù)普華永道的說法，東京的房地產(chǎn)市場似乎很有希望，目前是最有趣的市場之一。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

好了,以上就是日本買房資格是什么？在日本購買房產(chǎn)的權(quán)威指南的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本買房資格 日本買房相關(guān)話題