拉德萬(Bustani Radwan)是一位歷經(jīng)艱險(xiǎn)來德國尋求庇護(hù)的22歲敘利亞難民，格林格(Tim Gehringer)則是一位來自荷爾斯泰因州石勒蘇益格(Schleswig)的德國工程專業(yè)大學(xué)生。這兩個年輕人之間，有任何共同之處嗎?

  答案是，兩人都希望能在德國房價(jià)最貴的城市之一漢堡覓得一個落腳之處，但由于稀少而變得昂貴的房源讓他們站到了同一起跑線上。

  在漢堡偏僻的北郊以佛爾斯大街(Iversstrasse)遇見的時候，他們都在看一間40平方米的公寓，這是拉德萬看過的第七套公寓。格林格迅速告訴了拉德萬房源市場有多么殘酷：這已經(jīng)是這位未來工程師看過的第50套房源了，“我看房子看了四個月了。我必須要抓緊時間學(xué)習(xí)，讀文獻(xiàn)，還要找地方住?！?br>

  一方面，伴隨100多萬移民的到來，德國房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求不斷高漲，而另一方面，由于德國通脹水平低、貸款利率低等因素，德國人在房地產(chǎn)方面的投資熱情高漲導(dǎo)致德國年輕人找房難、租房貴等問題也將愈演愈烈。

  難民和德國年輕人都希望擠在一線城市

  根據(jù)目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，60%申請庇護(hù)的難民最終會留在德國。出于工作前途以及多元化社區(qū)的考量，這些難民大部分選擇在德國的大城市安居樂業(yè)，而不愿意呆在德國東部的一些小鎮(zhèn)里。

  難民的選擇卻正好同德國年輕人的選擇相同：漢堡，科隆，法蘭克福，慕尼黑以及柏林這些德國大城市也是德國年輕人選擇城市時的首選。

  作為一個老齡化社會，德國擁有約8000萬人口，在總體人口呈現(xiàn)下降水平的同時，上述五大城市的人口從2000年開始卻維持著每年10%的增長率，持續(xù)推高租金和房價(jià)。

  根據(jù)德國對于10萬以上人口的大城市所作的統(tǒng)計(jì)，在2010年至2015年間期間，以80平米的3居室為標(biāo)準(zhǔn)，慕尼黑的房價(jià)上漲61.3%，柏林上漲55%左右，而德國所有大城市房價(jià)平均漲幅為54.7%。

  在租金方面，如果以一套70平米左右的出租房作為標(biāo)準(zhǔn)，2015年，在慕尼黑，這套房子的租金比2014年同期增長了7.4%。，在柏林則增長了4.4%、在法蘭克福為3.8%、在科隆為3%以及在漢堡增長了1%。

  記者詢問一位在漢堡居住數(shù)十年的華僑李小姐，她對記者表示，雖然漢堡增長幅度小，其原因在于漢堡是傳統(tǒng)上德國北方富豪的家園，其房屋租金原本就比柏林這樣的城市要高許多，柏林雖然增長較快，但因底數(shù)低，具有較強(qiáng)的增長空間，譬如就在四五年前，在稍微靠近東柏林的區(qū)域，700-800歐元還能租到一套非常不錯的兩居室，這個價(jià)格在漢堡早就不可能了。

  在租金和房價(jià)都上漲的同時，德國政府還禁止特別為移民建造聚集地，認(rèn)為這種行為將產(chǎn)生貧民窟，并不利于移民與德國社會融合。

  因而，當(dāng)拉德萬這樣的還不怎么會說德語的年輕難民想租套房子，他也必須尋找商業(yè)租房機(jī)會，并同其他剛剛畢業(yè)的德國年輕人一起競爭。

  德國福利房緊缺

  在二十世紀(jì)九十年代，德國空余的經(jīng)濟(jì)適用房還有400萬，現(xiàn)在剩下的不到140萬套。通常這樣的福利房會安排給德國的低收入者和符合條件者入住。而新加入的100萬難民大軍由于語言不通等問題，大部分必須依靠慈善群體的幫助才有可能申請。

  德國方面一直在討論建設(shè)更多房屋的可能性。目前德國的新建房屋從2009年的15.9萬套上升至去年的27萬套。但是德國政府希望德國能夠以每年35萬套的速度進(jìn)行建設(shè)。

  從理論上講，這是可以做到的，在1995年，由于兩德統(tǒng)一所引起的購房熱潮，德國在1995年建造了創(chuàng)紀(jì)錄的60.3萬套房屋。

  不過目前老齡化的德國缺乏建造新房屋的勞動力，而德國的建筑行業(yè)協(xié)會則表示，只有當(dāng)難民掌握了德語并考取了建筑資格之后，才能幫助填補(bǔ)上述勞動力缺口。

  2016年，為促進(jìn)新屋開工建設(shè)，德國政府為16個區(qū)域增加了一倍的資金，在住房投資方面投資10億歐元，并希望在2017年將這一投資上升到15億歐元，包括漢堡等大城市也加大了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。

  “我希望住在漢堡?！崩氯f表示，“我希望在這學(xué)醫(yī)?！辈贿^他的確需要先找到一個住處，大學(xué)生格林格也是如此。

  但是，他們倆最后誰也沒得到以佛爾斯大街的那套房子，為租房競爭的路，看來還沒到頭。

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