德媒稱，越來越多中國人在德國買房，從北京到上海，相關(guān)的廣告宣傳也在大張旗鼓地進(jìn)行。德國的職業(yè)銷售人員帶著新的房產(chǎn)項(xiàng)目赴華路演或參加房地產(chǎn)展會，效果顯著。

在德國首都柏林，一名女子走過租房廣告欄。

據(jù)德國《法蘭克福匯報(bào)》6月20日報(bào)道，向中國客戶推介德國房產(chǎn)的專業(yè)人士一致認(rèn)為，購房需求集中在柏林，但首先是法蘭克福。仲量聯(lián)行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托馬斯·察貝爾給出的數(shù)據(jù)顯示，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，不過在柏林購房的中國買家也在增加。

報(bào)道稱，法蘭克福深受中國客戶群體歡迎，因?yàn)檫@座城市在中國比柏林出名得多?！爸袊w往德國的航班大多先抵達(dá)法蘭克福，中國所有進(jìn)駐德國的銀行會最先把總部設(shè)在法蘭克福，然后才在其他城市開設(shè)分支機(jī)構(gòu)，”察貝爾說。

據(jù)德國《法蘭克福匯報(bào)》報(bào)道，自稱德國第一家服務(wù)于華人的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在法蘭克福的歐洲城設(shè)立分部，也說明了中國買家對法蘭克福的濃厚興趣：德國安家置業(yè)房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備直接在法蘭克福當(dāng)?shù)貫橹袊蛻敉平榉慨a(chǎn)。

報(bào)道稱，同樣在位于法蘭克福歌劇院附近的新河畔金融區(qū)，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方德國地產(chǎn)集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)已有7套住房被直接賣給了中國人，占這些新建高價(jià)住房的7%。7套住房中有6套是出于投資目的購買，1套為自住。不過這里門牌上標(biāo)注的姓名顯示出中國住戶的比例明顯高于7%。德國地產(chǎn)集團(tuán)表示，大多數(shù)中國住戶是租戶。

據(jù)德國《法蘭克福匯報(bào)》報(bào)道，一名熟知中國客戶群體的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解釋了為何法蘭克福的歐洲城或河畔金融區(qū)對中國購房者極具吸引力：“其實(shí)他們只考慮新房。因?yàn)樾路克械臇|西都是新的、時(shí)尚的。老房受到青睞的機(jī)會很小，除非重新經(jīng)過高級裝修?！?/p>

報(bào)道稱，按照業(yè)內(nèi)人士的一致說法，需求就是如此：對中國買家來說，德國購房通常是作為一種投資，因此房屋暫時(shí)會被出租出去。柏林的情況也相同?！昂苌儆兄袊彿空哔I房子只是為了自己來德國時(shí)住上一段時(shí)間，”施內(nèi)彭說。而鑒于德國住房市場形勢，尋找租戶并非難事。一居室和兩居室尤其好出租。

據(jù)德國《法蘭克福匯報(bào)》報(bào)道，這并不妨礙以后將房子收回自住，比如因?yàn)楹⒆拥降聡洗髮W(xué)。“在法蘭克福，租戶更替比較頻繁，因此基本不存在房主需要自住時(shí)租賃合同尚未到期的風(fēng)險(xiǎn)——特別是如果房主能提供自用證明的話。”察貝爾說。

報(bào)道稱，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也提供融資幫助，也與中國的銀行在德國的分支機(jī)構(gòu)合作。“中國客戶看重一條龍服務(wù)，”柏林物業(yè)服務(wù)公司也清楚這一點(diǎn)。

據(jù)德國《法蘭克福匯報(bào)》報(bào)道，中國投資者不僅對住宅，也越發(fā)對商用地產(chǎn)感興趣。

“在商用地產(chǎn)領(lǐng)域，德國近年來越發(fā)成為外國投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，也包括中國投資者，”高緯物業(yè)咨詢公司德國分公司負(fù)責(zé)人伊?！げㄋ固乩詹颊f。在他看來，英國作出脫歐決定后，中國人對法蘭克福房地產(chǎn)的興趣再度升溫。

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