如今中國投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外房產(chǎn)市場，倘若您打算在德國購房，需要對具體的流程有一個具體的了解。外國人在德購買房產(chǎn)和德國人購買流程和法規(guī)一致，不必擔(dān)心購房過程繁復(fù)，具體流程參考以下內(nèi)容。

投資者必讀：在德國買房的流程

1、房產(chǎn)選擇和預(yù)訂

和您的房產(chǎn)代理選擇房產(chǎn)。

預(yù)定房產(chǎn)，預(yù)定需要護照首頁復(fù)印件，家庭住址，電話，郵箱信息。預(yù)定通過開發(fā)商或賣家確認后通常3個工作日需要交定金根據(jù)不同開發(fā)商和項目而定。通過轉(zhuǎn)賬形式，如果由于任何原因不能購買，定金按照德國法律是要100%退的。

2、授權(quán)律師

如果買家不會德語，或者德語不夠好，是需要授權(quán)給律師的。律師是為買家服務(wù)?？春贤忉尯贤约罢麄€購房流程的協(xié)助和監(jiān)督。律師會準(zhǔn)備委托書，郵件發(fā)給買方，買方需要攜帶護照，購房合同草本，委托書在德國的公證處授權(quán)簽字。不在德國的可以去德國駐其他國家大使館或者領(lǐng)事館做授權(quán)委托。

3、擬定購房合同草本

在德國購房過程是嚴(yán)謹而透明的，整個購房流程第三方監(jiān)管(公證處)的制度。房產(chǎn)代理通知公證處準(zhǔn)備購房合同草本以及相關(guān)文件。公證處會郵件發(fā)給買方或者買家律師，買方收到合同后14天看過合同后可以預(yù)約簽約。

4、貸款申請

中國的收入也可以在德國銀行抵押貸款。通常根據(jù)項目不同可以貸款50%-70%。目前利率是2.9%左右。在德國的工資和交稅可以貸款可以高達100%。貸款不需額外支付費用。

外國工資貸款所需材料：工資證明;30%-50%資產(chǎn)證明。房產(chǎn)材料由代理和賣家提供。銀行和物業(yè)不同，所需要的材料也會有增減。

5、公證簽訂購房合同

貸款審批時間大約3至4周，如果是二手房還需第三方評估。簽訂貸款合同后即可以簽購房合同了。如果會德語可以自己簽合同。如果德語不夠好則買方律師，或者賣方律師，公證師同時出席公證。公證師德語通讀購房合同，隨時可以提問，如果雙方?jīng)]有疑問，則在購房合同上以及戶型圖上簽字。公證后4到6周內(nèi)，公證處會郵件并且郵寄給買方公證簽字的正式購房合同。也可以提供電子版本以便保存。

6、土地產(chǎn)權(quán)登記變更

買家和賣家在公證處簽訂完購房合同之后，公證處會將房產(chǎn)材料交給土地局，土地局會先將此房產(chǎn)做土地轉(zhuǎn)讓臨時登記(Auflassungsvormerkung)。買方將100%全部房款付清之后，土地局會將此房產(chǎn)做正式土地登記(Grundbuchentragung)。登記完成之后，買方會收到房產(chǎn)博(Grundbuch)。

7、房款以及其他費用的繳付

如果購買的房產(chǎn)是期房，是按照建造工期付款的。一般分為7步。第一筆房款為房價30%，公證后6-8周支付。買家名字在地產(chǎn)博初登記后開發(fā)商才有權(quán)利收首付。第二筆房款為房價的28%，整個項目的基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)完工之后支付。第三筆為房價的12.6%，屋頂，排水系統(tǒng)，窗戶等安裝完成之后支付。第四筆為房價的10.5%， 供暖系統(tǒng)，衛(wèi)浴系統(tǒng)，電路安裝，內(nèi)部墻面粉刷完成之后支付。第五筆為房價的7%，地板鋪設(shè)，衛(wèi)生間瓷磚鋪設(shè)，裝飾外觀完成之后支付。第六筆為房價的8.4%，房屋入住準(zhǔn)備完成之后支付。第七筆為房價的3.5%，在收尾工作完成之后支付。(根據(jù)項目不同合同上也會明確指出)

簽完約后4-6周會收到購買房產(chǎn)的附加費用：

房產(chǎn)購置稅:

柏林的房產(chǎn)購置稅為房價的6%。公證后約4至8周會收到稅務(wù)局的賬單。

中介費:

柏林地區(qū)通常為房價的3.57%，5.95%。根據(jù)項目而定。

公證費，土地注冊費:

公證費用，土地注冊費用會分為幾個賬單分別從公證處和土地局寄來，共約房價的1.5%左右。

買家律師費用:

大約房價的1%，律師和中介代理的服務(wù)一直到您收房。

8、驗收交房

購買期房一般在最后一筆房款繳納之前，開發(fā)商會通知買方去驗收物業(yè)。如果買方發(fā)現(xiàn)房子有瑕疵，即刻告知開發(fā)商，修繕之后再次驗收。如果完美，買方支付完最后一筆房款之后，開發(fā)商即交鑰匙。德國的房產(chǎn)都是精裝修。新房均有5年保質(zhì)期。

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