搬到一個(gè)新的國(guó)家可能充滿(mǎn)了挑戰(zhàn)和情感，特別是在找到滿(mǎn)足您需求的同時(shí)居住的地方，同時(shí)也在預(yù)算范圍內(nèi)。本篇文章學(xué)校百科小編帶大家了解如何在德國(guó)租賃房產(chǎn)，希望為那些打算在德國(guó)租房的人們提供幫助。

搬到新的國(guó)家時(shí)，您會(huì)發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)當(dāng)?shù)厝俗夥炕驌碛蟹课?。然而，在德?guó)，目前只有不到一半的人口在租房。搬到德國(guó)的家庭可能需要在生活空間上妥協(xié)，因?yàn)樘峁┑拇笮凸⒈却笮图彝プ≌?，特別是在城市。

在德國(guó)，您是否應(yīng)該租賃或購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?

德國(guó)的房?jī)r(jià)和租金在過(guò)去幾年都大幅上漲，這一趨勢(shì)沒(méi)有放緩的跡象。外籍人士可以在國(guó)內(nèi)免費(fèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，沒(méi)有任何限制，這使得那些打算長(zhǎng)期足以抵消相關(guān)成本的人購(gòu)買(mǎi)具有吸引力的前景。

然而，德國(guó)的許多當(dāng)?shù)厝撕屯饧耸扛鼉A向于租房，特別是在價(jià)格往往較低的農(nóng)村地區(qū)。慕尼黑的租金最高，平均而言，柏林和斯圖加特的租金越來(lái)越接近。索林根(Solingen)和奧伯豪森(Oberhausen)等工業(yè)城市的租金通常較低。

尋找房產(chǎn)出租

德國(guó)的房產(chǎn)列在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的網(wǎng)站上，這是開(kāi)始搜索的好地方。地產(chǎn)代理費(fèi)由出租人承保，因此您無(wú)需擔(dān)心。但是，您可以決定向代理商付款以協(xié)助您尋求合適的住宿。如果你一個(gè)人旅行并尋找便宜貨，平攤可能是一個(gè)可行的選擇，因?yàn)檫@通常比租用你自己的地方便宜得多。

在德國(guó)的房產(chǎn)廣告往往包括平方米居住面積的大小，臥室和浴室以及房間總數(shù)，能源評(píng)級(jí)和建設(shè)年份。大多數(shù)房產(chǎn)將在沒(méi)有任何固定裝置或配件的情況下出租。

一旦您搜索了合適房產(chǎn)的在線(xiàn)廣告并觀看，您就可以開(kāi)始申請(qǐng)租房。由于德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此在此階段之前將所有文件和信息整理好是明智的，因?yàn)檫@有助于避免在最后的障礙中失望。您應(yīng)該準(zhǔn)備提交：

•申請(qǐng)表，通常在查看財(cái)產(chǎn)時(shí)提供給您

•您的護(hù)照復(fù)印件或其他照片身份證明以及居住許可證(如果您有)

•收入證明

•您之前房東的通知，聲明您沒(méi)有未到期的租金

•您的信用報(bào)告

如果由于任何原因您無(wú)法提供其中一份文件，您應(yīng)在申請(qǐng)表上說(shuō)明原因。還有其他方法可以滿(mǎn)足某些要求，例如，如果您的收入不如預(yù)期可靠，則來(lái)自您的雇主的信件代替收入證明，或擔(dān)保人。

德國(guó)大多數(shù)租賃都是無(wú)限制的，這為租戶(hù)提供了充分的保護(hù)，一旦租約開(kāi)始，房東只能通過(guò)法院驅(qū)逐或至少提前三個(gè)月通知來(lái)終止。同樣，除非在租賃協(xié)議中另有說(shuō)明，否則租金增加必須合理。任何希望自行終止租賃協(xié)議的租戶(hù)必須根據(jù)合同發(fā)出通知。

租賃費(fèi)用

您選擇居住的區(qū)域?qū)Q定您將獲得多少空間。值得記住的是，德國(guó)房產(chǎn)的房間通常很小，所以總是看房子的平方米而不是純粹關(guān)注房間的數(shù)量。德國(guó)的平均租金按每平方米成本計(jì)算，從Wunsiedel的每平方米4歐元到慕尼黑的16歐元不等。

存款通常是必需的，通常等于三個(gè)月的租金，雖然它們不應(yīng)超過(guò)這個(gè)，并且必須保存在特殊帳戶(hù)中。公用事業(yè)費(fèi)用不包括在租賃價(jià)格中; 這些責(zé)任的詳情應(yīng)包括在租賃協(xié)議中。屬性通常被描述為kaltmiete，字面意思是“冷租”。

入住

在您入住之前，應(yīng)進(jìn)行庫(kù)存和檢查，詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的狀況和任何內(nèi)容。通常允許裝修，但租戶(hù)將在離開(kāi)之前將房產(chǎn)歸還其原始狀態(tài)。再次，在搬出之前，房東最有可能進(jìn)行最后檢查，以確定租賃期間是否造成任何損害。

租戶(hù)權(quán)利

近年來(lái)，租金價(jià)格的不斷上漲，特別是在柏林等熱門(mén)城市，讓房東們想要改變租戶(hù)，這樣他們就可以合法地增加他們收取的租金。不幸的是，這導(dǎo)致了房東的一些相當(dāng)不道德的行為，包括未能充分維護(hù)建筑物，希望租戶(hù)將被迫撤離。

然而，一般而言，德國(guó)法律傾向于租戶(hù)，而任何問(wèn)題都可以提交給全國(guó)租戶(hù)協(xié)會(huì)。房東有權(quán)在兩個(gè)月后驅(qū)逐未支付租金，但搬遷過(guò)程緩慢，可能需要長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月的時(shí)間才能完成。租金上漲應(yīng)該每年只發(fā)生一次，而且最多只能在三年內(nèi)增加20%。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對(duì)德國(guó)租房實(shí)用指南：如何在德國(guó)租賃房產(chǎn)？以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對(duì)這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。