意大利是一個(gè)廣受歡迎的移民國(guó)家，因其極具優(yōu)惠的移民政策，引起了很多移民者的注意。本文將對(duì)如何在意大利購(gòu)房進(jìn)行解析，希望為廣大意大利移民提供參考。

我們當(dāng)中有誰(shuí)沒(méi)有想象過(guò)自己坐在托斯卡納的陽(yáng)光下，一邊喝著葡萄酒，一邊聽(tīng)著多梅尼科·莫杜格諾在立體聲音響里高歌《Volare》?移民意大利將會(huì)實(shí)現(xiàn)您的這份夢(mèng)想。當(dāng)您移居當(dāng)?shù)睾螅赡軙?huì)面臨買(mǎi)房的經(jīng)歷，在決定擁有一所房子或一塊地之前，最好對(duì)未來(lái)有一個(gè)盡可能清晰的認(rèn)識(shí)。在意大利購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的過(guò)程可能充滿了各種奇妙的經(jīng)歷和挫敗感，所有這些融合在一起。那些成功的人往往會(huì)以極大的耐心和健康的幽默感來(lái)現(xiàn)實(shí)地對(duì)待這一過(guò)程。

意大利移民攻略，在意大利購(gòu)房的實(shí)用指南

知道將會(huì)發(fā)生什么將會(huì)讓你在很長(zhǎng)一段時(shí)間里保證你最終會(huì)得到你夢(mèng)想的財(cái)產(chǎn)和你完整的理由。以下是在意大利買(mǎi)房你應(yīng)該知道的一些事情。

我能在意大利擁有我的房產(chǎn)嗎?

答案是肯定的。合法居住在意大利的歐盟和非歐盟公民，或者與意大利簽署互惠協(xié)議的非意大利居民，都可以投資意大利房地產(chǎn)。請(qǐng)記住，作為一個(gè)非居民，你在意大利的財(cái)產(chǎn)將被視為你的第二財(cái)產(chǎn)，并將以高于其主要居住地的稅率繳稅。

允許外籍人士擁有財(cái)產(chǎn)

注意：如果您是非歐盟公民，則要求將房屋作為全日制居住地，則必須申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽證，如果您待三個(gè)月以上。

英國(guó)退歐將如何影響英國(guó)公民?

許多人想知道英國(guó)計(jì)劃退出歐盟對(duì)英國(guó)人民意味著什么。幸運(yùn)的是，意大利是一個(gè)允許歐盟和非歐盟公民都可以購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的國(guó)家，因此我們可以預(yù)期，英國(guó)脫歐后，這方面沒(méi)有什么重大變化。

購(gòu)買(mǎi)意大利房地產(chǎn)前要考慮的事項(xiàng)

您在意大利呆了多少時(shí)間?問(wèn)問(wèn)自己，您是否在意大利度過(guò)了大量的時(shí)間而不是假期。如果沒(méi)有，我們建議您在該國(guó)長(zhǎng)期居住，然后再承諾在該國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋。將假期與日常生活進(jìn)行比較就像將蘋(píng)果與桔子進(jìn)行比較。

財(cái)產(chǎn)稅。稅率取決于您的財(cái)產(chǎn)是從個(gè)人還是公司購(gòu)買(mǎi)的。如果您從私人團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，則可以期望支付2%(針對(duì)居民)至9%(針對(duì)非居民)的稅款。這是基于地籍價(jià)值，地籍價(jià)值是基于大小，位置和標(biāo)準(zhǔn)的金額;它與市場(chǎng)價(jià)值無(wú)關(guān)。但是，如果您從公司購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)，則需要按全部市場(chǎng)價(jià)格征稅，該價(jià)格在4%的增值稅(居民)和10%的增值稅(非居民)之間。

請(qǐng)記住，住在某個(gè)地方與在那度假是非常不同的

隱藏的費(fèi)用。不要忘記與購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的其他費(fèi)用，例如公證費(fèi)，占銷(xiāo)售價(jià)格的百分之一;房地產(chǎn)中介費(fèi)，由買(mǎi)方和賣(mài)方共同支付，通常為3%，另加22%的增值稅;注冊(cè)費(fèi); 翻譯費(fèi)用，如果買(mǎi)方不懂流利的意大利語(yǔ)，則需要支付翻譯費(fèi);以及用于檢查計(jì)劃，許可證，可居住性等的技術(shù)報(bào)告的費(fèi)用，將由測(cè)量師，工程師或建筑師承擔(dān)。可能還會(huì)有年度所有權(quán)成本，例如市政稅，垃圾稅，公寓費(fèi)用(用于游泳池和其他公共區(qū)域維護(hù));和公用事業(yè)–警告，在意大利這些商品的價(jià)格可能高得多。

語(yǔ)言和文化。如果您以前從未在國(guó)外居住過(guò)，那么您可能會(huì)有點(diǎn)文化沖擊，并且可能會(huì)遇到語(yǔ)言障礙。如果您不是那種能“順其自然”的人，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)在意大利生活的某些方面充滿挑戰(zhàn)。

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，你需要這些東西

稅號(hào)。含義為財(cái)政或稅法代碼，這是意大利的稅號(hào)，與美國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)或英國(guó)的國(guó)家保險(xiǎn)號(hào)相似。您可以通過(guò)填寫(xiě)申請(qǐng)表并提供有效身份證件(例如護(hù)照或國(guó)民身份證)的副本親自到您當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的稅務(wù)局申請(qǐng)，或者通過(guò)使館網(wǎng)站。在這里找到更多。

受信任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。雖然這不是法律要求的，但除非您在意大利生活了一段時(shí)間，對(duì)當(dāng)?shù)赜泻苌畹牧私?，并且能說(shuō)流利的語(yǔ)言，但我們建議您從可信賴的，受人尊敬的經(jīng)紀(jì)人那里找到代表。

意大利的銀行帳戶。這不是銷(xiāo)售所必需的，但這不是一個(gè)壞主意，因?yàn)槟承┵~單無(wú)法在線，通過(guò)直接存款或從非居民帳戶中支付。

幾何學(xué)家(有執(zhí)照的測(cè)量師)。一個(gè)好的幾何圖形的重量是金子，可以節(jié)省你成千上萬(wàn)歐元，通過(guò)確保財(cái)產(chǎn)是健全和銷(xiāo)售之前。

會(huì)計(jì)。我們建議咨詢一位專(zhuān)門(mén)研究外國(guó)稅法的專(zhuān)家。

購(gòu)買(mǎi)意大利房地產(chǎn)的七個(gè)步驟

第1步：出價(jià)。如果您的報(bào)價(jià)被接受，則需要支付相當(dāng)于銷(xiāo)售價(jià)格10%到20%的押金。

第2步：進(jìn)行標(biāo)題搜索以確保一切都井井有條，并且不存在會(huì)阻礙銷(xiāo)售的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。您有30天的時(shí)間完成搜索。這是一個(gè)方便的地理位置。

第3步：簽署購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并支付首付，這將是銷(xiāo)售價(jià)格的20%到30%。如果此時(shí)退出銷(xiāo)售，您將失去押金。

第4步：保留公證人(法律公證人)，以備妥所有文件，并合法地準(zhǔn)備出售財(cái)產(chǎn)。

第5步：在閉幕式上與所有各方及其代表一起出現(xiàn)，如果一方或雙方不能說(shuō)流利的意大利語(yǔ)，則還需要翻譯人員。

第6步：簽署并見(jiàn)證最終的銷(xiāo)售契據(jù)，將資金轉(zhuǎn)移給賣(mài)方，并支付費(fèi)用和稅金。

第7步:打開(kāi)一瓶Prosecco來(lái)慶祝一下。你現(xiàn)在是意大利房產(chǎn)的驕傲所有者了!

如何在意大利購(gòu)房就為您分析到這里，想必你已經(jīng)有了一個(gè)相對(duì)全面的認(rèn)知。如果您對(duì)意大利移民感興趣，可以瀏覽學(xué)校百科其它網(wǎng)頁(yè)來(lái)獲取更多內(nèi)容。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是小編為大家介紹的意大利移民攻略，在意大利購(gòu)房的實(shí)用指南的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過(guò)小編為大家介紹的意大利移民攻略，在意大利購(gòu)房的實(shí)用指南都有一定的了解了吧。