加拿大按揭比較網(wǎng)站Ratehub在一份最新報(bào)告中指出，本國銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)若實(shí)施一項(xiàng)提議，擴(kuò)大按揭貸款買房者的“壓力測試”，那么加拿大人的房屋購買力就要下降21%，這無疑將導(dǎo)致房價(jià)下跌，跌幅可能是10%至20%。

Ratehub聯(lián)合創(chuàng)辦人James Laird在致Huffpost Canada的電郵中說：“如果按目前的方案實(shí)施，影響會(huì)非常大。買房者可以申請到的按揭貸款大減，導(dǎo)致房價(jià)下跌。”

他說，100萬元以上的物業(yè)最受影響，這意味著多倫多和溫哥華的市場受到最大的沖擊。

加拿大聯(lián)邦銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)OSFI提出對(duì)首付達(dá)20%或以上的房屋買家實(shí)行“壓力測試”。而此前，去年秋季實(shí)行的新規(guī)是要求首付不足20%的買家必須通過類似的壓力測試。

加拿大目前有46%的按揭貸款業(yè)主屬于首付20%以上，不需要購買按揭保險(xiǎn)。

Ratehub推算，如果家庭年收入為10萬元，按25年攤還期，2.84%的固定利率，目前最多能貸款726,145元。

如果實(shí)施新規(guī)，同樣收入的家庭，只能貸款573,791元，少了15萬。

目前，多倫多的房價(jià)已經(jīng)從今年4月的高峰回落20%。Laird在聲明中說，“按揭行業(yè)的人正在質(zhì)疑，目前是否是擴(kuò)大壓力測試的好時(shí)機(jī)，因?yàn)樾乱?guī)會(huì)導(dǎo)致市場進(jìn)一步冷卻?！?

他說，過去一年來，政府出臺(tái)的各項(xiàng)規(guī)定對(duì)市場產(chǎn)生多大影響還沒有完全顯現(xiàn)，另外還有加息的效應(yīng)。他建議政府更加謹(jǐn)慎，讓這些新的變動(dòng)因素在市場上發(fā)揮效應(yīng)之后，再?zèng)Q定是否繼續(xù)采取收緊措施。

其他一些行業(yè)內(nèi)部人士的措辭更加強(qiáng)硬，安省地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席胡達(dá)克(Tim Hudak)說，擴(kuò)大壓力測試范圍，加上已民有的新規(guī)，是“對(duì)首次買房者宣戰(zhàn)”。

他呼吁各級(jí)政府停止所有收緊政策，也要求政府放寬行政規(guī)定，允許開發(fā)更多房屋。

政府收緊按揭規(guī)定是出于對(duì)加拿大人債務(wù)不斷攀升的擔(dān)憂。最新統(tǒng)計(jì)顯示今年二季度，加拿大人每1元可支配收入就有1.68元債務(wù)。

國內(nèi)外機(jī)構(gòu)，從國會(huì)預(yù)算辦公室到國際清算銀行都已發(fā)出警告，指加拿大正面臨信用危機(jī)。也有不少專家指出，一旦利率回升至正常水平，加拿大人將無法償還其債務(wù)。而加息已經(jīng)開始，加拿大央行應(yīng)對(duì)意外經(jīng)濟(jì)增長已于今年夏季連續(xù)兩次加息。

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