加拿大房價高漲，竟比美國高50%，同時債務(wù)水平不斷攀升，舉國上下，包括政客、銀行家和房地產(chǎn)監(jiān)管者們都擔心加拿大房地產(chǎn)市場會崩盤，甚至出現(xiàn)像美國那樣的次貸危機。這一地產(chǎn)熱基本上屬于金融現(xiàn)象：全體國民理智喪失，不斷舉債買房，妄想日后會賺一筆大的。加拿大《環(huán)球郵報》的一篇文章“Face it, Canada—you’re a real estate addict, and no one wants a cure”把加拿大整個國家比喻成炒房的“癮君子”，更要命的是，這個“癮君子”自暴自棄，完全沒想過要解決問題。

政府：房地產(chǎn)熱的“背后推手”

加拿大政府對購房者的支持政策，簡直數(shù)不勝數(shù)。

加拿大稅法規(guī)定，自住房（principal residence）買賣的增值部分是免稅的。這很大程度上推動了炒房的熱潮。只要房子滿足以下條件，那么賣房時所產(chǎn)生的增值部分不用交稅：

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）是一家國企，該公司規(guī)定，只要購買了抵押貸款保險（mortgage insurance），購房者就能享受超低的首付。50萬以下的房子首付可低至5%；對于50萬至100萬的房子，前50萬須付至少5%的首付，剩余部分須付至少10%的首付。

加拿大注冊退休儲蓄計劃（Registered Retirement Savings Plan ）則規(guī)定，首次購房者可以動用退休金買房。

樓市降溫的決心不足

要想真正解決房地產(chǎn)危機，加拿大就必須立馬采取措施，遏制這股炒房熱。方法可以有很多，比如，可以從征收自住房買賣增值稅開始，也可以調(diào)高首付比例、讓人們別再把那么多存款用于買房、呼吁大家別再進入這個已經(jīng)陷入瘋狂的炒房市場。此外，加拿大政府還可以鼓勵修建高質(zhì)量出租房。

但可惜的是，加拿大似乎從未下定過決心，頂多只是不情愿地稍加調(diào)控房地產(chǎn)市場，于事無補。有人還將矛頭指向了國外炒房者。但其實，近二十年來，安大略省溫莎市房價上漲了20%，并不是外國人干的好事。加拿大居民1990年負債率87%，現(xiàn)在翻了一番，高漲至167%，也非外國人所為。

房貸利率低，但購買力不足

有人說目前加拿大貸款利率低，因此借錢買房、尤其是按揭貸款是個明智的選擇。但其實，當今的低利率是因為通脹消退，經(jīng)濟增長乏力。這與20世紀80年代的低利率完全是兩碼事。加拿大經(jīng)濟增速緩慢，負債壓力會持續(xù)困擾人們。這是因為，加拿大如今工資漲得很慢，通脹水平也很低，所以如果工資一年才漲1%，那么3%的利率也是要命的。

加拿大目前房地產(chǎn)市場需求不足。房地產(chǎn)經(jīng)理的描述天花亂墜，但其實沒有任何跡象表明加拿大房地產(chǎn)市場會供給短缺。加拿大工作年齡人口數(shù)增速緩慢，一年才增長1%，遠低于數(shù)十年前水平。不過，出租房的租金卻不及房價那么高，說明仍有相當一部分住房剩余，甚至在所謂的大城市也不例外。

代際不公問題

如果不及時加以遏制，樓市就算不崩盤，也會帶來嚴重的代際不公問題。這一代人承擔的高房價，會轉(zhuǎn)移給下一代人。在加拿大許多城市， 嬰兒潮一代（50至69歲）的人買房支出是年收入的3倍，他們現(xiàn)在賣出去的房，千禧一代（1984至2000年出生）要用年收入整整6倍的價格去購買。如此沉重的債務(wù)負擔，今后數(shù)十年都會持續(xù)影響著如今的年輕家庭，同時也會拖累經(jīng)濟增長。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于加拿大對房地產(chǎn)已經(jīng)“上癮”，恐怕面臨崩盤危險的全部內(nèi)容，更多相關(guān)知識請持續(xù)關(guān)注學校百科網(wǎng)!