就目前加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來講，受到留學(xué)，移民等方面的影響，住房需求量不斷攀升。尤其是租賃房子的人不斷增多，致使房產(chǎn)的租金收益日漸提高。尤其是多倫多，蒙特利爾，溫哥華等經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的幾座城市更是如此。這對(duì)于想要在加拿大購(gòu)房的許多投資者來說無(wú)疑是個(gè)極其利好的消息。

但我們需要關(guān)注的不僅僅是加拿大目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，既然已經(jīng)決定了在加拿大購(gòu)房就需要多方面考慮加拿大的房產(chǎn)，以免上當(dāng)。

我們今日就加拿大投資購(gòu)房的注意事項(xiàng)給需要的投資者們進(jìn)行分享：

(1) 在加拿大進(jìn)行房地產(chǎn)投資須有獨(dú)到眼光. 如以大量資金投資在房地產(chǎn)市場(chǎng), 則應(yīng)著重在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)﹐真正有自己的特色和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì).

注明一下，尋找公寓或房屋時(shí)，要注意其中的信息來源，最好做好分類：


A、我們剛剛登陸的房屋分類

B、在線住房網(wǎng)站

C、個(gè)人聯(lián)系人(家人，朋友等)

D.出租物業(yè)管理辦公室(建筑物，合作住房等)

E.政府機(jī)關(guān)

F.房地產(chǎn)代理(注：大部分出售物業(yè)而不是租金)

在投資前應(yīng)該有相當(dāng)正規(guī)的投資可行性分析和科學(xué)論證;

(2) 抓住加拿大經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的熱點(diǎn), 相應(yīng)開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng);

(3) 房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣也有景氣循環(huán), 一般最好選擇在經(jīng)濟(jì)回暖時(shí)投資房地產(chǎn), 也可在經(jīng)濟(jì)下降至谷底時(shí)收購(gòu)空置物業(yè);

主要城市的房?jī)r(jià)：多倫多：662,500美元;渥太華：$ 403,900;溫哥華：$ 845,600;蒙特利爾：399,300美元;卡爾加里：$ 461,100

(4) 一般而言, 房地產(chǎn)投資在所有的投資工具中風(fēng)險(xiǎn)水平在中到高度. 房地產(chǎn)流動(dòng)性差, 正常出售也須數(shù)月之久;

在低租金時(shí)期, 房屋日常收入可能不及各種物業(yè)管理費(fèi)用;


(5) 許多人投資置業(yè)過于著急, 沒有冷靜分析市場(chǎng), 也不愿花錢請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士幫助調(diào)查, 最后投資套牢﹒由于物業(yè)交易和中介費(fèi)用很高﹐有時(shí)達(dá)售價(jià)10%.

為節(jié)省中間費(fèi)用﹐供需雙方直接洽談﹐可能不能達(dá)到最好價(jià)格﹐或者挑選的物業(yè)不如意;

(6) 如自己沒有時(shí)間照顧物業(yè)管理﹐則應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)管理公司代管;

(7) 如果自己經(jīng)濟(jì)能力有限, 可嘗試杠桿式物業(yè)投資. 投資者只以物業(yè)總價(jià)值的一定比例(如25%)作為首期投資, 便可享有租金收入和資本增值.

在操作上是由專業(yè)物業(yè)投資或管理公司承擔(dān), 投資者認(rèn)購(gòu)的物業(yè)交其管理, 物業(yè)出租的收入在支付完按揭款和管理費(fèi)用后, 剩余收入和資產(chǎn)屬于投資者.

該投資的風(fēng)險(xiǎn)在于空置率高企和租金水平下降;

(8)與房地產(chǎn)相關(guān)的證券是可以淘金的領(lǐng)域﹐這些證券包括房地產(chǎn)公司股份﹑上市房地產(chǎn)公司股票﹑房地產(chǎn)投資信托﹑按揭支持證券﹑按揭基金﹑按揭債券和房地產(chǎn)基金.


如果能精于此, 還是會(huì)有收獲的;

(9) 注意享受和充分利用收益性物業(yè)投資中貸款利息和投資損失減稅的好處. 但相應(yīng)的出售收益性物業(yè)的資本增值則應(yīng)納稅.

加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常值得投資，如果您需要投資加拿大房產(chǎn)的話就需要時(shí)刻關(guān)注加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況才能做出正確的判斷。

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