涼了很久的加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)，迎來(lái)了一個(gè)比較樂(lè)觀的消息。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，全國(guó)房屋銷量攀升。

2019年4月，加拿大MLS®系統(tǒng)的房屋銷量增長(zhǎng)了3.6%。在2月份跌至2012年以來(lái)的最低水平之后，盡管過(guò)去兩個(gè)月的銷售反彈，銷售活動(dòng)依然略低于2018年下半年大部分時(shí)間公布的整體數(shù)據(jù)。

今年4月，所有當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的總體銷售額增長(zhǎng)了約60%，其中大多倫多地區(qū)(GTA)的銷售額占全國(guó)銷售額的一半以上。

4月份實(shí)際(未經(jīng)季節(jié)調(diào)整)銷售活動(dòng)同比增長(zhǎng)4.2%(盡管低于2018年7年低點(diǎn))，這是自2017年12月以來(lái)的首次同比增長(zhǎng)，也是兩年多來(lái)的最大增幅。這一增長(zhǎng)反映了大多倫多地區(qū)和蒙特利爾的增長(zhǎng)超過(guò)了不列顛哥倫比亞省的下降。

一些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)正在改善，而另一些地區(qū)則沒(méi)有那么明顯。在加拿大最活躍的五個(gè)城市住宅市場(chǎng)中，銷售活動(dòng)正在企穩(wěn)。這份名單不再包括大溫哥華，這也是溫哥華首次跌出前五名，完全進(jìn)入了買(mǎi)家市場(chǎng)。隨著購(gòu)房者適應(yīng)住房負(fù)擔(dān)能力的挑戰(zhàn)、抵押貸款壓力測(cè)試導(dǎo)致的融資渠道減少，以及不列顛哥倫比亞省政府實(shí)施的住房政策變化，溫哥華的銷售仍有下降的趨勢(shì)。

4月份新掛牌的房屋數(shù)量增長(zhǎng)2.7%，而3月份增長(zhǎng)3.4%。在大多倫多地區(qū)和渥太華的帶領(lǐng)下，新供應(yīng)增長(zhǎng)了約60%。

由于4月份的房屋銷售增幅超過(guò)了新上市的房屋，全國(guó)房屋銷售與新上市房屋的比例從3月份的54.3%小幅上升至54.8%。自2018年初以來(lái)，這一衡量市場(chǎng)平衡的指標(biāo)一直接近53.5%的長(zhǎng)期平均水平。

考慮市場(chǎng)平衡指數(shù)高于或低于長(zhǎng)期平均水平的程度和持續(xù)時(shí)間，是衡量當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)買(mǎi)家還是賣(mài)家有利的最佳方式。與長(zhǎng)期平均水平相差一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差以內(nèi)的市場(chǎng)平衡指標(biāo)，通常與均衡的市場(chǎng)狀況相一致。

根據(jù)銷售額與新上市房產(chǎn)比率與長(zhǎng)期平均值的比較，2019年4月，約有四分之三的本地市場(chǎng)處于均衡的市場(chǎng)領(lǐng)域。

庫(kù)存月數(shù)是衡量銷售和庫(kù)存供應(yīng)之間平衡的另一個(gè)重要指標(biāo)。它表示以當(dāng)前銷售活動(dòng)的速度清算當(dāng)前庫(kù)存需要多長(zhǎng)時(shí)間。

截至2019年4月底，加拿大全國(guó)庫(kù)存分別為5.3個(gè)月，低于2月和3月的5.6個(gè)月和5.5個(gè)月，符合該指標(biāo)的長(zhǎng)期平均水平。

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