加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡因地區(qū)而異。Prairie省和紐芬蘭拉布拉多省的房屋庫(kù)存月數(shù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過長(zhǎng)期平均水平，這里的購(gòu)房者有充足的選擇。相比之下，安大略和沿海省份的這一指標(biāo)仍遠(yuǎn)低于長(zhǎng)期平均水平，導(dǎo)致買家之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，并為價(jià)格上漲提供了有利條件。
2019年4月，綜合MLS®房屋價(jià)格指數(shù)(MLS®HPI)同比小幅下降0.3%，目前似乎正在企穩(wěn)。
在該指數(shù)追蹤的基準(zhǔn)房地產(chǎn)類別中，公寓單元再次成為2019年4月房?jī)r(jià)同比唯一上漲的類別(上漲0.5%)，而兩層單戶住宅和聯(lián)排別墅的價(jià)格與去年同期相比幾乎沒有變化(分別下跌0.3%和0.2%)。相比之下，單層單戶住宅價(jià)格同比下跌1.4%。
在MLS®HPI指數(shù)追蹤的18個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，趨勢(shì)繼續(xù)存在很大差異。不列顛哥倫比亞省的業(yè)績(jī)好壞參半，大溫哥華地區(qū)下跌8.5%，弗雷澤河谷(Fraser Valley)下跌4.6%，奧卡諾根河谷(Okanagan Valley)上漲1%，維多利亞(Victoria)上漲0.7%，而溫哥華島(Vancouver Island)其他地區(qū)則上漲6.2%。
在該指數(shù)追蹤的較大黃金馬蹄型房地產(chǎn)市場(chǎng)中，MLS®HPI基準(zhǔn)房?jī)r(jià)較上年同期Niagara地區(qū)(6.2%)、Guelph(5.1%)、Hamilton-Burlington(4.6%)、GTA(3.2%)和Oakville-Milton(2.5%)均有所上漲。相比之下，巴里和該地區(qū)的房?jī)r(jià)低于去年同期水平(-5.3%)。
在大金馬蹄(Greater Golden Horseshoe)住房市場(chǎng)中，MLS®HPI基準(zhǔn)房?jī)r(jià)較去年同期都有所上漲，尼亞加拉地區(qū)(6.2%)，圭爾夫(5.1%)，漢密爾頓 - 伯靈頓(4.6%)大多倫多地區(qū)(3.2) %)和奧克維爾 - 米爾頓(2.5%)。 相比之下，巴里(Barrie)的房?jī)r(jià)繼續(xù)低于去年同期水平(-5.3%)。
縱觀Prairies省，供應(yīng)相對(duì)于銷售仍處于歷史高位，房?jī)r(jià)仍低于上年同期水平。卡爾加里基準(zhǔn)價(jià)格下跌4.6%，埃德蒙頓下跌4%，里賈納下跌4.3%，薩斯卡通下跌1.7%。這些城市的房?jī)r(jià)環(huán)境可能仍將保持疲弱，直到供需恢復(fù)更好的平衡。
渥太華房?jī)r(jià)同比上漲7.8%(聯(lián)排別墅/排屋價(jià)格上漲11%)，大蒙特利爾地區(qū)上漲6.3%(公寓價(jià)格上漲7.8%)，蒙大拿州上漲1.8%(公寓價(jià)格上漲11.5%)。(表1)
2019年4月加拿大全國(guó)實(shí)際(未經(jīng)季節(jié)調(diào)整)房屋均價(jià)接近49.5萬(wàn)加元(人民幣約253萬(wàn)元)，較2018年同期上漲0.3%。
大溫哥華和大多倫多地區(qū)的銷售嚴(yán)重扭曲了加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)，這兩個(gè)市場(chǎng)是加拿大房?jī)r(jià)最高的兩個(gè)市場(chǎng)。不包括這兩個(gè)地區(qū)計(jì)算得出的市場(chǎng)價(jià)格較全國(guó)平均價(jià)格下降了近10.4萬(wàn)美元，降至略高于39.1萬(wàn)加元(人民幣約200萬(wàn)元)。
總結(jié)
加拿大4月份全國(guó)房屋銷售環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，實(shí)際交易活動(dòng)(未經(jīng)季節(jié)調(diào)整)同比增長(zhǎng)4.2%，新上市房屋數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，全國(guó)平均房屋售價(jià)同比上漲0.3%。
從以上這些數(shù)字來(lái)看，加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)似乎有回暖跡象，但是，MLS®房屋價(jià)格指數(shù)(HPI) 4月份同比下降了0.3%，地區(qū)差異也比較明顯，尤其是加拿大兩個(gè)最大的房產(chǎn)市場(chǎng)之一的大溫哥華地區(qū)，房?jī)r(jià)下跌幅度較大，所以，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)是否真正回暖，還有待觀察。
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