購買房產(chǎn)對許多移民加拿大的人來說非常有吸引力，因?yàn)檫@是一個具有成本效益的長期選擇，而且是一個非常簡單的過程。加拿大在房屋所有權(quán)方面有一個開放的政策，與全球房價相比，它的價格物有所值。加拿大人和非居民擁有相同的權(quán)利，甚至不需要實(shí)際居住。但是，在加拿大擁有房產(chǎn)并不授予任何居住權(quán)，移民規(guī)則和簽證仍然適用。
加拿大的房屋比以往任何時候都更便宜，特別是那些從英鎊匯率較高的國家移民的人。一名外籍人士帶著丈夫和兩個孩子離開了她在英國的生活，搬到了加拿大。她很高興能夠以多快的速度購買一個比預(yù)算少得多的大型家庭住宅。她聲稱這是一次有趣的體驗(yàn)，相比之下在英格蘭經(jīng)歷同樣的房屋狩獵過程時的壓力很大。這位外籍人士在加拿大以低于500,000加元的價格購買了一套6臥室，4浴室的房產(chǎn)。這相當(dāng)于300,000英鎊以下。
除了經(jīng)濟(jì)刺激外，加拿大也因生活質(zhì)量而具有極大的吸引力，特別是在典型的四季氣候下。眾所周知，它是移民的最理想的國家之一。
投資加拿大房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
搬到哪里
決定搬家和進(jìn)行房地產(chǎn)投資是一個激動人心的時刻。加拿大哪個地區(qū)很理想?決定加拿大的省份是尋找理想財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵部分，這是成為加拿大房主的第一步。
不列顛哥倫比亞省溫哥華是外籍人士的熱門目的地。它也是購買房產(chǎn)的更昂貴的城市之一。安大略省似乎吸引了有商業(yè)頭腦的人。然而，安大略省周圍有一系列城市提供更多以家庭為導(dǎo)向的環(huán)境。如果一個更安靜的家庭生活方式是必不可少的，那么魁北克的蒙特利爾是理想的選擇。這是一個擁有許多小自治市的大城市。
找到理想位置的步驟完成后，第二步是通過代表或使用在線物業(yè)門戶找到夢想家園。房產(chǎn)經(jīng)常在報(bào)紙和房地產(chǎn)雜志上刊登廣告，但這些房產(chǎn)沒有多少選擇。
財(cái)務(wù)方面的考慮因素
根據(jù)買方的居住身份，非居民可能需要預(yù)先支付高達(dá)35%的房產(chǎn)成本。然后通過融資方案和抵押貸款獲得65%。最好與銀行或抵押貸款經(jīng)紀(jì)人討論，尋找最佳的房地產(chǎn)借款方式。
在許多方面，抵押貸款系統(tǒng)類似于英國使用的系統(tǒng)。但是，加拿大應(yīng)考慮其他因素。例如，當(dāng)無法償還還款時，加拿大貸方也有權(quán)扣押所有借款人的資產(chǎn)，而不僅僅是財(cái)產(chǎn)。
在25年計(jì)劃的前5年，抵押貸款的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率將保持不變。在此期間之后，費(fèi)率可能會增加，貸方必須相應(yīng)地付款。然而，加拿大系統(tǒng)的好處是具有靈活性。如果買方?jīng)Q定在前五年內(nèi)搬回家，則抵押貸款可以適用于新房產(chǎn)，任何超出部分都可以作為新貸款取出。
抵押文件
對于居民，將需要一份文件清單來支持申請，但這兩種就業(yè)情況各不相同。如果貸款人是受薪個人，大多數(shù)抵押貸款經(jīng)紀(jì)人都需要提供證據(jù)證明這一點(diǎn)。例如，最近的工資單，所得稅申報(bào)表和書面就業(yè)信。對于自雇人士，需要過去三年的個人納稅申報(bào)表，以及個人或商業(yè)評估通知書。此外，可能還需要收入報(bào)表，資產(chǎn)負(fù)債表，納稅申報(bào)表，信用報(bào)告和公司章程。
作為標(biāo)準(zhǔn)，除了所有這些文件之外，您還必須出示身份證明和居住證明。還需要信用記錄，有效的銀行賬戶，房產(chǎn)詳細(xì)信息以及存款的可用資金證明。
信用良好的非居民可以通過申請國際抵押貸款獲益。加拿大有抵押貸款經(jīng)紀(jì)人將貸款給那些在該國購買的非居民。需要提供以下
證明文件：•身份證明：過去3個月內(nèi)的護(hù)照，水電費(fèi)或銀行對賬單
•支付可用存款證明的工資單和納稅申報(bào)表
•最近的銀行對賬單以及過去2個月內(nèi)的任何交易也會有所幫助。
要獲得國際抵押貸款，請開設(shè)加拿大或國際銀行賬戶。這是為了從中扣除稅款和賬單的每月付款。
額外費(fèi)用
購買房產(chǎn)時，重要的是要考慮任何額外費(fèi)用。這些可以高達(dá)房產(chǎn)價值的10%，具體取決于省份。在一些省份，買家需要支付“土地轉(zhuǎn)讓稅”，這是對房產(chǎn)征收的銷售稅。例如，溫哥華對非公民征收15%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。如果賣方在銷售前沒有進(jìn)行過一次，也可能會有抵押貸款經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，評估費(fèi)和調(diào)查費(fèi)用。
選擇完善的住宅并確保合適的抵押貸款解決方案，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將簽訂銷售合同和協(xié)議。一旦買方簽署了文件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就會將合同提交給賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。加拿大房地產(chǎn)律師將被告知轉(zhuǎn)讓抵押貸款。將進(jìn)行雙方之間的資金轉(zhuǎn)移以及將財(cái)產(chǎn)合法登記為新的所有者名稱。簽署的銷售合同和購買合同即告完成。
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