很多家長送孩子到加拿大讀書，順便買一個房子給孩子住。自己其實是無意要做加拿大的永久居民的，于是想寫孩子的名字。但地產(chǎn)經(jīng)紀會告訴你，房產(chǎn)不能寫孩子的名字。

難道加拿大不允許未成年人擁有房產(chǎn)嗎?針對以上疑問，學校百科移民專家今日在此為大家作出解答!

*加拿大是允許未成年人擁有房產(chǎn)的!

但你的地產(chǎn)經(jīng)紀也沒說錯，在房屋買賣合同中，是不能有未成年人的名字的。因為根據(jù)加拿大的合同法(Contract Law)，未成年人(Minor)是沒有合同履行能力的(Lack the capacity to contract)。

因此房產(chǎn)買賣合同如果涉及未成年人，合同可以被視為沒有法律執(zhí)行力的(Voidable Contract)。但是，如果你買下房產(chǎn)，然后要求把未成年子女的名字放入房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(Title)中是允許的。

用孩子的名字購房，此風險甚高!

分析高風險因素：

這樣造成以后的房屋買賣異常繁瑣。因為未成年子女無法進入房屋買賣合同中，一旦出現(xiàn)任何變故，需要把房子賣出變現(xiàn)，需要申請最高法院(Supreme Court)的法令(Order)才可以最終執(zhí)行。

曾經(jīng)有案例：一位86歲的老人把自己的6歲的外孫子加到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中，老人之后身體出現(xiàn)狀況，急需用錢，想要賣房，最后的手續(xù)極其復雜。

既然有如此高的風險，為啥有人愿意這么做呢?

產(chǎn)權(quán)繼承問題

在加拿大的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中有兩種產(chǎn)權(quán)方式：Joint Tenant 和 Tenant in Common

如果把孩子用Joint Tenant的方式加入產(chǎn)權(quán)中，以后繼承的時候，就免去了繁瑣的遺產(chǎn)認證過程。加拿大雖然沒有遺產(chǎn)稅，但有遺產(chǎn)認證費。

加拿大遺產(chǎn)在2萬5千加元以下的免征遺囑認證費;遺產(chǎn)在2萬5至5萬加元之間，收費為千分之六;遺產(chǎn)超過5萬元的部分，費用為金額的1.4% 。

這種做法可以合理規(guī)避遺產(chǎn)認證過程，也省掉了大額的遺產(chǎn)認證費用。

稅務問題

投資房有租金收入，收入要計入產(chǎn)權(quán)人的個人收入中。

因此，如果父母收入比較高，租金收入要扣去不菲的個稅。不如把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，讓無收入或低收入的子女交少的稅。

其實這種做法只適合成年子女，并不適合未成年子女。因為加拿大稅法中有一條：Income Attribution Rule(收入分配規(guī)則)。如果贈與給未成年子女，在其未成年階段，所有收入都要計入贈與人的收入。

所以，這樣做是無法避稅的。有此想法的朋友還需再三斟酌。

贈現(xiàn)金給孩子，被CRA追稅

父母做生意虧本了，為了擔心債主追債，把房子轉(zhuǎn)給子女保全一部分資產(chǎn)。

民事賠償?shù)膯栴}不是我們要說的內(nèi)容。但如果父母欠的不是別人的錢，而是CRA(加拿大稅局)的錢。

加拿大的稅法(Income Tax Act)的Section 160，有一條特別的規(guī)定：如果此時有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，接受財產(chǎn)的一方有責任分擔債務!

最著名的案例，就是老爸給女兒送上20萬，結(jié)果CRA發(fā)現(xiàn)老爸負稅在逃，于是找到女兒索要30萬。這種情況，無論子女是否為未成年人，都難逃債責。

那么，什么情況可以引發(fā)Section 160 Assessment呢?必須同時滿足4個條件：

· 已經(jīng)欠稅

· 有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移發(fā)生(任何形式的轉(zhuǎn)移包括房產(chǎn))

· 接收人為配偶/同居配偶/18歲以下的未成年人/親屬

· 低于市價

Section 160 Assessment 有追溯時效嗎?很不幸，沒有。對于 S.160，CRA可以無限期追溯。

如何繼承?

另外，房價經(jīng)過十幾年的迅速增長之后，原來并不起眼的房子，都成了百萬遺產(chǎn)。但是，如何把加拿大的房產(chǎn)讓子女繼承呢?

一、 將自己所住房屋低價賣給子女

① 優(yōu)點：父母通過將房屋低價出售給子女，變相將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給了子女，不用繳稅。

② 缺點： 如果該住房是父母的主要住宅，增值部分其實無需繳稅，低價將住房賣給子女的同時，也將稅務的負擔交給了子女，就失去這個省稅掙錢機會，尤其對于房產(chǎn)增值很大的業(yè)主，更是如此。

二、 父母將大房按加拿大房產(chǎn)市價賣出，自己換間小房，然后將多余的現(xiàn)金作為禮物給子女作為買房資金

① 優(yōu)點：這種給子女的現(xiàn)金，也是不用繳稅的。而且，比較靈活和容易量化。

② 缺點：必須要賣掉父母的自住房，對于希望保留自住房給子女的家庭，這個方案沒有可行性。

三 、幫孩子承擔買房首付，但該首付作為給子女的無息按揭，子女賣房子時需要歸還這筆首付

① 優(yōu)點： 適用于子女家庭和婚姻尚不穩(wěn)定的家庭。在這種方案下，子女如和配偶離婚，這筆錢是不能當作夫妻共同財產(chǎn)的。另一個好處是制約子女，不讓他們隨便處理房屋。

② 缺點： 要由律師制定首付按揭的檔，操作手續(xù)相對繁瑣。

四、遺囑繼承：父母通過遺囑將房產(chǎn)的實物直接留給子女

① 優(yōu)點：避免了在父母去世前分割財產(chǎn)。

五、通過遺囑將房產(chǎn)信托，然后轉(zhuǎn)移給子女

① 優(yōu)點： 對于較大總額的資產(chǎn)的繼承，可以合理避稅，是首選。最著名的案例是蘋果公司創(chuàng)始人喬布斯生前將全部身價信托。

② 缺點：適用于大宗資產(chǎn)的繼承，但對于普通家庭而言，手續(xù)太過繁瑣。

六、父母和子女共有房產(chǎn)，自然繼承

① 優(yōu)點：許多配偶會將雙方作為房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就會在無需遺囑認證情況下自動轉(zhuǎn)給在世一方。而在世的一方也可能將子女加在房屋共同所有人一欄，此舉目的是讓房子在父母都去世時無需繳納任何遺囑認證費而自動轉(zhuǎn)給子女。

② 缺點： 在房產(chǎn)上，父母和子女承擔聯(lián)帶責任。若父母想賣房或抵押房屋，還得經(jīng)過子女同意。同時，無論父母或子女任何一方，陷入破產(chǎn)，離異，債務，均可能引發(fā)糾紛。

想有房養(yǎng)老，千萬注意這一點!

不過當父母想把物業(yè)拿回來養(yǎng)老，或是拿回金錢頤養(yǎng)天年時，子女未必有這么孝順，萬一不肯還，親人都要對簿公堂，最近便有兩父女因為一間屋而鬧上法庭。

學校百科移民專家建議：如果不是直接將物業(yè)送給子女，想保留一點控制權(quán)的話，最簡單直接的方法是別整棟房子都在子女名下，至少保留1%業(yè)權(quán)，起碼保證“有屋住、有錢使”。

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