加拿大有很多值得我們?nèi)鄣牡胤?。這個世界第二大國家擁有廣闊的原始荒野，崎嶇的林地，白雪覆蓋的山峰和閃閃發(fā)光的湖泊。城市也有很多可以提供的，充滿活力的文化場景和蓬勃發(fā)展的就業(yè)市場。最重要的是，在全民醫(yī)療保健，卓越的公共醫(yī)療保健和以友善聞名的人口的支持下，加拿大享有世界上任何地方最好的生活質(zhì)量。因此，每年將近四分之一的移民涌向加拿大，使其成為臨時和永久移民最受歡迎的目的地之一，也就不足為奇了。移民加拿大后如何購房？這里為大家整理了一份加拿大購房指南！

加拿大移民攻略：在加拿大購房的注意事項

無論您打算逗留多久，都可以將加拿大作為自己的家。對擁有財產(chǎn)沒有限制，價格可以使之成為有吸引力的主張。如果您打算居住少于一年，您仍然可以開設銀行帳戶并購買房產(chǎn)，但是如果居住時間更長，則必須注冊為移民。

盡管外籍人士與加拿大境內(nèi)的任何加拿大購房者都經(jīng)歷相同的過程，但是對于不熟悉該系統(tǒng)的人來說，這種制度可能會很奇怪且令人困惑。除了適用于加拿大的聯(lián)邦法規(guī)之外，每個省都有權(quán)制定自己的法規(guī)，稅收和限制，這無濟于事。

在此過程的每個步驟中，請尋求專業(yè)建議，并遵循久經(jīng)考驗的達成交易的途徑。加拿大代理商代表海外買家工作并不罕見，大多數(shù)人很樂意在尋找理想住房的同時通過電子郵件和視頻電話進行交流。

長期以來，加拿大吸引了許多移民，他們在曠野尋求冒險，在城市尋求機會。無論您在該國追求什么夢想，請確保它不會成為不良房地產(chǎn)投資的噩夢。

選擇一個地點

加拿大廣闊。它足夠大，即使人口接近3400萬，它也是世界上人口密度最低的國家之一。您可以輕松地在樹林中找到一片寧靜祥和的地方，遠離喧囂的城市。

重要的是要仔細考慮您想要在這個強大的國家中居住的地方以及您想要享受的生活方式。崎，的鄉(xiāng)村生活很容易找到，但并不適合所有人。那些喜歡外賣咖啡和最新時尚的人會發(fā)現(xiàn)自己在多倫多市中心和不列顛哥倫比亞省的伐木工人一樣舒適。

加拿大是雙語的，除法語優(yōu)先的魁北克外，其他地方都以英語為主要語言。文化因地區(qū)而異，北部地區(qū)受到因紐特人傳統(tǒng)和邊疆精神的更大影響。

從極寒地區(qū)到溫暖宜人的草原，整個國家的氣候也在變化。擁有巨大的湖泊，兩條漫長的海岸線和巨大的山峰，天氣狀況可能非常極端，而且變化多端。同一城市夏季可能悶熱，冬季可能凍結(jié)，而同一天可以看到同一省份的天氣預報卻截然不同。

地理位置會在很大程度上影響房地產(chǎn)的定價，溫和的溫哥華時尚社區(qū)的房價會飆升，但愛德華王子島上較為寒冷和偏遠的村莊卻暴跌。

房價并不像其他發(fā)達國家那樣動蕩，但在未來幾年中，一個城市可能會從最昂貴的城市走到最低點，然后回升。通常，價格漲幅略高于消費者消費能力的提高。

截至2015年6月，不列顛哥倫比亞省的平均房價最高，為632，000加元，新不倫瑞克省的最低，為164，000加元。

選擇所需的房地產(chǎn)種類

從在線研究開始，了解加拿大房地產(chǎn)市場的多樣性。從公寓到維多利亞時代的聯(lián)排別墅，從小木屋到豪宅，再到閣樓改建到預制的家庭住宅，買家都可以搶購所有東西。

有許多在線房地產(chǎn)的加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人，并且世界各地的代理商也在加拿大做廣告。該國已經(jīng)有外籍人士還應該查看當?shù)孛襟w的清單頁面，以了解哪些房屋以什么價格出售。

一些外國人很樂意支付相當平均水平的住宿費用，引發(fā)媒體對外國投資者抬高底價的強烈反對。一名中國僑民在多倫多北部的一間簡易洋房上花費了100萬加元，而英國人在紐芬蘭購置別墅也面臨類似的指控。因此，請仔細研究您將獲得的收益，看看價格標簽是否與質(zhì)量相符。

市場上老舊的，破舊的房屋與嶄新的豪華版本一起在市場上出售，價格范圍很廣。與同等規(guī)模的新房相比，一棟老式的三床獨立屋的價格僅為155，120加元，而價格卻高達3，105，018加元。

選擇你想要的房產(chǎn)類型

即使沒有什么可以阻止移民在加拿大搶購房地產(chǎn)，但他們可能會發(fā)現(xiàn)自己在住房上可以花多少時間受到限制。大多數(shù)“游客”被允許停留六個月，但為防止“鞭打”規(guī)定了限制。這是一種讓游客飛回其祖國幾天然后再返回六個月的技術(shù)。

大多數(shù)外國人將獲得廣泛的簽證中的一項或多項，使他們有權(quán)在一定條件下或在一定時間內(nèi)在該國工作。顯然，這些限制將告訴您您想對所購置的任何財產(chǎn)做什么。

外籍人士購買房產(chǎn)并在一年中出租一部分，甚至為了長期遷居而長期出租，這種情況并不少見。

不論身在何處，任何購買物業(yè)的人都將面臨相同的稅費和手續(xù)費。在全球范圍內(nèi)，這些額外費用相當可觀，但是任何想要出租其物業(yè)的人都需要為所產(chǎn)生的額外費用做好準備。

通過在加拿大租房賺得的錢要繳納加拿大稅。即使您居住在海外，也必須提交加拿大納稅申報表，以說明您從該物業(yè)賺了多少。預計房東每月將租金收入的25%直接支付給稅務員。

然后將這筆錢以債券形式保存，等待年底納稅申報。在這一點上，您將獲得更多現(xiàn)金需求或受歡迎的回扣。存在巧妙的漏洞，外國所有者可以借此命名加拿大居民來代表他們申請，從而節(jié)省了一筆可觀的費用。

另請注意，出售物業(yè)時，外國賣方必須提交清關(guān)證書，以宣布他們與稅務部門完全一致。在此過程完成之前，將保留該酒店總價值的25%。

尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀人

一個個人購買者完全有可能坐在世界另一半的桌子旁，安排購買物業(yè)。但這不是最簡單的做事方式。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在加拿大取得執(zhí)照，而不良或腐敗的演出使他們付出了許可證的代價。房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以充當研究人員，談判人員和顧問的角色，指導您完成整個過程并為您提供最優(yōu)惠的價格。

一個好的代理商將在整個過程中領(lǐng)先一步，隨著上一采購的進行，為下一階段的采購做好準備。他們應該最先完成調(diào)查并與雙方律師保持聯(lián)系，以使協(xié)議步入正軌。

在您要尋找的區(qū)域中找到一個本地人?？赡苡腥珖B鎖店，但要找到一個專門研究您所在社區(qū)的經(jīng)紀人。這些本地專家可能會知道房地產(chǎn)類型和不同地區(qū)的特權(quán)和陷阱。

另外，請注意那些經(jīng)驗不足的人，您可能是他們的第一個國際客戶，需要考慮很多事情。您不希望有人不熟悉基礎(chǔ)知識，更不用說您的獨特案例了。不要害怕向潛在代理商介紹他們的業(yè)務時間或成功率，并在網(wǎng)上搜索評論以發(fā)現(xiàn)表現(xiàn)最好的人和最差的假人。

費用通?？梢詤f(xié)商確定，范圍從百分之三到百分之七，盡管最常見的交易是為首筆100，000加元支付百分之七，其余部分支付百分之三。

預先獲得抵押貸款

如果您需要借錢來購買加拿大的房地產(chǎn)，則必須從加拿大的貸方那里借錢。在大多數(shù)情況下，這不是問題，在本國銀行的推薦信中，信用檢查和收入確認就足夠了。

涌入加拿大的外國房地產(chǎn)投機者反映了該市場作為有吸引力的投資市場的地位。許多貨幣都享有加元的杠桿作用，而美元仍然是一個穩(wěn)定的面額。許多投資者和外籍人士正在抵押他們的主要住所，以便將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到加拿大消費。

但是，一些貸方將需要的住房抵押存款比居民要多。加拿大人提出要約時將房屋價格降低了5-10%，而外國人則可能需要咳嗽35%。

典型的加拿大抵押貸款可支付房地產(chǎn)成本的80%，可在15年內(nèi)償還。

研究稅和保險費

以及對房屋租金收入的稅收影響，在購買時需要支付一定的稅費。這些適用于聯(lián)邦和省級，因此根據(jù)您的購買方式，您將支付不同的金額。

在安大略省，購房者要繳納土地轉(zhuǎn)讓稅，這相當于房屋價值的2%至50%。正常的銷售稅也適用于房地產(chǎn)銷售，同樣因地區(qū)而異。

要價通常包括7%的商品和服務稅和不超過10%的省銷售稅。一些州收取其他國家不收取的稅，這意味著稅的總成本可能在要價的4%到11%之間。盡管做事方式很復雜，但就收費和稅收而言，該系統(tǒng)使加拿大成為最便宜的購買地之一。當出售房產(chǎn)時，所有房產(chǎn)均需繳納25%的資本利得稅。

可能導致移民問題的不僅僅是加拿大的稅收。一些國家/地區(qū)將要求披露全球所有資產(chǎn)，而出租或出售海外財產(chǎn)所產(chǎn)生的收入則要雙重納稅。

對于外籍居民或在加拿大境外度過一年的人而言，保險費用可能很高。解決供應商之前，請貨比三家以獲取報價。

報價

報價比說“我接受”要復雜得多。找到理想財產(chǎn)的買家應讓其代理人訂立銷售合同和購買協(xié)議。

這些文件概述了銷售條款，這些條款可能規(guī)定必須由賣方承擔費用進行維修。合同還應概述財產(chǎn)所在地的契約和房屋測量。

在大多數(shù)情況下，完全可以遠程進行此階段，并由代理代表您進行簽名。一些貸方會堅持要求買方親自到場將墨水紙上墨，但是即使指定委托書也可以繞開。

聯(lián)系律師

此時，房地產(chǎn)律師或公證人需要介入以轉(zhuǎn)移抵押和轉(zhuǎn)移現(xiàn)金。法律團隊還將給合同和賣方一次，檢查其標題是否正確以及該物業(yè)是否符合政府規(guī)定。

最后一個障礙是律師準備一份調(diào)整聲明，確認價格和付款時間表以及所欠稅款。買方將向律師開出一張支票，然后律師將一口氣處理所有事務。

領(lǐng)取鑰匙，享受生活

文書工作和付款都已完成，一切都已塵埃落定，沒有什么能阻止這些前往加拿大的移民人士拿起鑰匙，安頓下來享受生活。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。

以上就是移民加拿大后如何購房？這里為大家整理了一份加拿大購房指南的全部內(nèi)容了，但愿對大家有所幫助。