加拿大的房產(chǎn)市場以二手房交易為主，交易模式和過程與國內(nèi)有諸多重大差別，購房者需要知曉陌生市場與傳統(tǒng)經(jīng)驗的差異，以更好的調(diào)整觀念進行投資決策。

國內(nèi)的加拿大房產(chǎn)購房模式

很多人都有在國內(nèi)房產(chǎn)置業(yè)的體驗。國內(nèi)房地產(chǎn)二手房市場交易以高層公寓住宅為主，通常一個大型住宅區(qū)周邊都蜂擁著各類大小地產(chǎn)中介公司，代理著周邊不同小區(qū)的房源。消費者往往需要在不同的社區(qū)及樓盤，接觸不同的地產(chǎn)中介公司及其雇員，以尋找合適的家園。

地產(chǎn)公司以利為先從買賣雙方兩頭吃傭金，僅處于中介角色協(xié)調(diào)談判，為促成交易很多時候無法同時維護賣家和買家的利益，容易出現(xiàn)對買賣雙方輪流哄騙的情況。市場體系不成熟，房源信息不真實，地產(chǎn)公司運作不規(guī)范，雇員水平參差不齊，賣家也缺少必要的市場教育，這些都是購房者必須面對的殘酷現(xiàn)實。

尋找理想家園本來應(yīng)是一件充滿喜悅和希望的圓夢之旅，但過程往往一波三折，購房者需要勞心勞力，一不小心可能會誤入雷區(qū)，蒙受精神與財產(chǎn)損失，苦不堪言。

加拿大房產(chǎn)是規(guī)范和成熟的市場

然而在加拿大，房地產(chǎn)是一個高度成熟和交易活躍的一個行業(yè)，具備全面和完善的法律法規(guī)，統(tǒng)一的操作流程和廣泛認可的行業(yè)習慣。房產(chǎn)買賣以二手房為主，通過專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀進行交易處理，過程與結(jié)果都得到充足的信心保障，對于廣大消費者都是一個輕松愉快的體驗。

在加拿大，絕大部分的所有業(yè)主售賣房產(chǎn)都通過一套全國統(tǒng)一的銷售系統(tǒng)(MLS)進行交易，同時房源數(shù)據(jù)全部公布在消費者自由瀏覽的網(wǎng)站Realtor.ca，所有信息都必須真實、準確。購房者只需與一個經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀合作，即可獲得精選房源推薦和全程專業(yè)指導(dǎo)，無需花時間去了解熟悉海量的市場信息和學習相關(guān)的專業(yè)知識。

一個房產(chǎn)交易往往有四方參與，賣家與買家，賣家房產(chǎn)經(jīng)紀公司與買家房產(chǎn)經(jīng)紀公司。在一般的交易里，賣家只與一個賣家經(jīng)紀公司建立代理關(guān)系，由其代表賣家進行交易，而買家也只與一個賣家經(jīng)紀公司建立代理關(guān)系，由其代表買家進行交易。有別于國內(nèi)的地產(chǎn)中介，在法律上建立了代理關(guān)系，地產(chǎn)經(jīng)紀就是委托人的忠實利益代表，一切需要以委托人的利益為先。

經(jīng)紀公司都是由地產(chǎn)協(xié)會嚴格監(jiān)管下的公司，絕大多數(shù)都會嚴格遵守法律與法規(guī);而經(jīng)紀公司旗下的地產(chǎn)經(jīng)紀則需要通過六門專業(yè)考試獲取牌照，并且接受持續(xù)職業(yè)教育學習，才能維持得來不易的執(zhí)業(yè)資格。

地產(chǎn)經(jīng)紀代表地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供服務(wù)，必須嚴格恪守公平與誠信的準則，在整個過程中按市場習俗和標準流程建議及輔助賣家或買家進行各個步驟，所有與賣家和買家的日常溝通和合作，都受行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德約束，并且有行業(yè)保險對交易進行保障，律師與其它專業(yè)人士也會參與其中，因此普通消費者大可放心進行房產(chǎn)置業(yè)投資，無需戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，勞神費力。

此外，由于所有交易傭金由賣家負責，賣家經(jīng)紀也會對售賣的房子提出專業(yè)意見，房子的叫價較為實在并且有市場價格對標。大部分房子在出售前也會經(jīng)過精心修葺與裝飾，參觀房子本身也是一種賞心悅目的活動。購房合同受法律約束，賣家買家都會聽取地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)意見，遵守合同按約定履行，極少出現(xiàn)拖延、反價、毀約等情況。

由此可見，地產(chǎn)經(jīng)紀在加拿大的房產(chǎn)交易過程中扮演極其重要的角色。

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