在加拿大，所有賣出的住房，有五分之一的買主都是“新居民”?！靶戮用瘛钡亩x，是在加拿大居住還不到10年時間的來自其他國家的移民、留學(xué)生、難民和訪客。31%新居民是有家庭的，25%新來者是留學(xué)生，還有20%是單身。

當然，絕大多數(shù)“新居民”是永久居民即移民。這項叫做“2019年新居民房地產(chǎn)”的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新居民平均要花約三年時間才買首套房，有75%居民在來加拿大的時候是帶著以前的儲蓄或是現(xiàn)金用于買房的。今天就為大家詳細解析一下加拿大房產(chǎn)!

1、新移民推動1/5市場

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在加拿大所有購房者中，新居民約占21%。這表明，加拿大的新居民是房地產(chǎn)需求的重要來源。

眾所周知，加拿大是移民國家，新移民是加拿大經(jīng)濟增長的重要組成部分。但這個購房者比例的數(shù)字仍然令人感到驚訝，凸顯了新移民對加拿大房地產(chǎn)市場的重要性。如果以目前的移民落地速度不變，學(xué)校百科移民專家估計，未來五年，只是新移民，就將購買68萬套住房。

新移民前往定居最多的是安省(46%)，新居民買房比例最高的是艾省(45%)，新居民買房占所有買房比例最高的是草原省份(41%)

如此預(yù)測，是根據(jù)加拿大統(tǒng)計局所提供的歷史移民人數(shù)、調(diào)查得來的新移民擁房率、加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(CREA)和加拿大按揭和住房公司(CMHC)的成交數(shù)據(jù)計算得出的。

2、卑詩省86%新居民看好房地產(chǎn)投資

卑詩省是加拿大第三大國際移民目的地，次于安省和魁省。在大溫地區(qū)，新居民擁房率是32%，和卑詩全省以及加拿大全國平均水平一致?！盎始业禺a(chǎn)”說，大溫是全世界最宜居地區(qū)之一，新居民對這里的生活方式和就業(yè)方面都感樂觀。

卑詩省72%新居民的第一套住房是租用的，有9%是一來就住進了自己買的房，還有13%的新居民住在親戚朋友家，在住房上不花錢或者很少花錢。他們對各種類型的住房都有需求，有的看重適合大家庭居住的獨立屋，有的則更喜歡公寓的便利性和經(jīng)濟性。

32%新居民是有孩子的家庭，然后有28%的留學(xué)生、單獨申請的移民(20%)以及沒有孩子的小家庭(14%)。它們基本上都對本省房地產(chǎn)市場有良好的信心，因為有85%卑詩省的受訪者認為買房是不錯的金融投資。

在卑詩省，有86%新居民來了以后就沒有換過城市居住。目前，新居民占卑詩省購房者的15%。預(yù)計在未來五年中，按照目前的移民速度，新居民將購買9.1萬套住房。

3、新移民買房半數(shù)買獨立屋

加拿大的新居民有兩三百萬人，而總?cè)丝诩s為三千七百萬，每年約有30萬人以移民身份來到加拿大。

4、大多倫多處于平衡市場狀況

報告又指，新放盤的樓房數(shù)目下降0.6%，銷量微增長加上新供應(yīng)量少許下降，使9月份的全國銷售量與新放盤的比率收緊至61.3%，顯示已逐漸超過其長期平均水平53.6%，所以處于平衡市場的范圍內(nèi)，但有利賣家多于買家。

根據(jù)新放盤銷售與長期平均比率的比較，今年9月所有本地市場中，有四分三處于平衡市場區(qū)域，包括大多倫多地區(qū)和溫哥華地區(qū)。

此外，截至上月，全國共有4.5個月的庫存量，這是自2017年12月以來的最低水平。這種衡量市場平衡的指標已逐漸回落，至其5.3個月的長期平均水平以下。其中，草原省份和紐芬蘭及拉布拉多的存貨近數(shù)月大幅上升，遠遠超過長期平均水平，為這些地區(qū)的買家提供充足的選擇。相對安省，魁北克省和海洋省份低于長期平均水平，導(dǎo)致買家之間競爭加劇及價格上升。

過去數(shù)月，溫哥華的樓價保持穩(wěn)定，草原省份則下跌，大金馬蹄地區(qū)開始反彈，東面地區(qū)房價持續(xù)上升。

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