對(duì)于許多想要移民的同胞來(lái)說(shuō)，加拿大絕對(duì)是排在前三的選擇。總體來(lái)說(shuō)，加拿大適宜居住的區(qū)域都在國(guó)土和美國(guó)相鄰的南端，各國(guó)來(lái)的新移民都選擇集中在溫哥華、多倫多這兩個(gè)城市，因?yàn)檫@些地區(qū)氣候相對(duì)溫暖一些。

加拿大的移民門檻，相對(duì)于英美等老牌發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，要容易很多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年加拿大31萬(wàn)移民配額中，經(jīng)濟(jì)類移民數(shù)量高達(dá)17.75萬(wàn)個(gè)，其中技術(shù)移民占比超過(guò)90%。

雇主擔(dān)保類移民作為加拿大技術(shù)移民類別中的一種，憑借申請(qǐng)門檻低、資金投入少、獲批率高、以及流程簡(jiǎn)單這些優(yōu)勢(shì)，成為中國(guó)人申請(qǐng)最多的移民項(xiàng)目。對(duì)于眾多想要在加拿大置業(yè)的國(guó)人來(lái)說(shuō)，都有這么一個(gè)問(wèn)題，加拿大房子貴嗎?

加拿大房?jī)r(jià)漲跌史

加拿大地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”始于2012年。

從2012年末開始，加拿大的房地產(chǎn)交易量就不斷走高，到2016年年中達(dá)到了歷史頂點(diǎn)，這也正是加拿大房?jī)r(jià)收入比值暴漲的時(shí)間點(diǎn)。

從2015年到2016年，是加拿大樓市最瘋狂的時(shí)候，甚至有國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者為了搶房，只通過(guò)微信簡(jiǎn)單的了解就隔空下定。

也正是在2016年，加拿大的房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了全國(guó)一半的經(jīng)濟(jì)份額，部分地區(qū)的房地產(chǎn)收益率高達(dá)30%。當(dāng)年的GDP增長(zhǎng)率僅為1.4%，買房一下子成了最好的投資標(biāo)的，那時(shí)候加拿大每個(gè)季度的房?jī)r(jià)收入比都要上漲3%~4%。

在經(jīng)歷了兩年房?jī)r(jià)狂飆之后，加拿大政府先后出臺(tái)了房?jī)r(jià)金融新政(預(yù)付20%定金)和海外買家稅之后，瘋狂上漲的房?jī)r(jià)才開始被遏止。

加拿大房?jī)r(jià)在2018年下半年和2019年初進(jìn)入了一個(gè)半年多的下行周期，成交量和成交價(jià)都有所下滑。

進(jìn)入下半年，房?jī)r(jià)又開始有所抬頭，最新對(duì)包括所有五大加拿大銀行在內(nèi)的18位投資者進(jìn)行的調(diào)查顯示，全國(guó)平均房?jī)r(jià)在2019年持平后，將在明年上漲1.8%。據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)的數(shù)據(jù)，本國(guó)今年4月的住房基準(zhǔn)價(jià)格是621,700加元。

溫哥華

溫哥華，作為加拿大通向太平洋的門戶，加拿大第三大城市，200萬(wàn)人口，2000平方公里，2010年冬奧會(huì)舉辦地，2006年被評(píng)選世界最宜居城市第三位，同時(shí)也是移民城市最佳選擇地。

2009年9月-2019年9月，溫哥華別墅從90萬(wàn)加元漲到155萬(wàn)加元，漲幅72%，年化5.57%;聯(lián)排從50萬(wàn)加元漲到87萬(wàn)加元，漲幅74%，年化5.6%;公寓從42萬(wàn)加元漲到65萬(wàn)加元，漲幅55%，年化4.48%;

同期，溫哥華房?jī)r(jià)大約上漲了75%，年化漲幅5.6%。

但就最近1年的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，是下跌的。6月份大溫哥華地區(qū)獨(dú)立式住宅，聯(lián)排別墅和公寓的綜合基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為998,700加幣。這比去年同期下降9.6%，比5月下降0.8%。獨(dú)立式住宅的跌幅最大，自2018年6月下跌10.9%至1,423,500加幣。

就整個(gè)溫哥華地區(qū)來(lái)說(shuō)，溫哥華西區(qū)(Vancouver-west)和西溫哥華(West- Vancouver)的房?jī)r(jià)是最高的，這兩個(gè)地區(qū)的獨(dú)立屋均價(jià)在300萬(wàn)加元以上。

其他區(qū)域公寓價(jià)格在60-75萬(wàn)加元之間，城市屋在80-100萬(wàn)加元，獨(dú)立屋在150-160萬(wàn)加元(1加元約為5.2元人民幣)。

如果單純投資的話，北溫哥華是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，北溫在地理位置上緊挨西溫，但價(jià)格上卻少了很多。

大概700多萬(wàn)人民幣就可以買一套位置相當(dāng)好的獨(dú)立屋，180萬(wàn)人民幣就可以買下面積小一點(diǎn)的公寓。

在Downtown，一套50平米左右的公寓月租金大約在2200元加幣，加上升值因素，公寓的投資年回報(bào)率在10%左右。

多倫多

作為加拿大最大的城市，多倫多的富裕程度是北美洲一些城市難以企及的。

多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區(qū)，超越了洛杉磯，成為北美洲僅次于紐約的第二大城市。

多倫多的另一個(gè)特點(diǎn)——多元化和國(guó)際化絕對(duì)會(huì)讓你瞠目結(jié)舌。這里49%的居民是來(lái)自世界上100多個(gè)不同民族的移民。這個(gè)北美大都市匯集了140多種語(yǔ)言，在這里你可以看到不同膚色、不同背景的人。如此強(qiáng)的包容性，難怪許多華人會(huì)毫不猶豫地選擇這里。

9月份，新上市房源的供應(yīng)緊張，把大多倫多地區(qū)二手房的平均價(jià)格比去年同期推高了5.8%，至84萬(wàn)3115加元，創(chuàng)下2019年以來(lái)的最高價(jià)。

各種房型來(lái)看，大多倫多地區(qū)的獨(dú)立屋攀升4.1%至105萬(wàn)元。多倫多市區(qū)，獨(dú)立屋均價(jià)達(dá)136萬(wàn)元，市郊的905地區(qū)獨(dú)立屋均價(jià)為94萬(wàn)元。

9月份房?jī)r(jià)漲幅最大的房型是鎮(zhèn)屋。與2018年9月相比，均價(jià)上漲了6.8%，至67萬(wàn)7,387元。

公寓價(jià)格同比攀升了4.2%，均價(jià)至59萬(wàn)5,013元。但在905地區(qū)，公寓均價(jià)同比上漲9.2%，至49萬(wàn)7,403元。

大溫哥華和大多倫多地區(qū)是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，富裕的中國(guó)移民占溫哥華整個(gè)城市人口比例眾多。

受自然環(huán)境和教育資源等有利條件所吸引，近年來(lái)到加拿大買房的內(nèi)地買家越來(lái)越多。

綜合來(lái)看，溫哥華尤其是核心區(qū)域的房?jī)r(jià)，目前已經(jīng)相當(dāng)高了，并不太適合一般的投資者。但是溫哥華的次核心區(qū)域還有大多倫多地區(qū)，當(dāng)前的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)整之后價(jià)格區(qū)間對(duì)于國(guó)內(nèi)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)已經(jīng)比較友好。

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