近日，世界頂級(jí)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一普華永道(PricewaterhouseCoopers PwC)發(fā)布的年度《加拿大房地產(chǎn)新興趨勢(shì)報(bào)告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report)顯示，溫哥華是加拿大2020年房地產(chǎn)投資的頭號(hào)市場(chǎng)。
在加拿大房地產(chǎn)投資排名榜上，多倫多排名第2，渥太華、哈利法克斯和蒙特利爾依次排名第3、第4和第5。前10排名中，依次排名的城市有薩卡斯通、魁北克市、埃德蒙頓、溫尼伯和卡爾加里。
1、溫哥華房市
空置率低
報(bào)告稱，溫哥華房市盡管仍存在一些不利因素，但在明年地產(chǎn)投資排名中，仍穩(wěn)居榜首。無(wú)論是辦公地產(chǎn)還是工業(yè)地產(chǎn)，空置率都相當(dāng)?shù)停_發(fā)強(qiáng)勁，表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。
市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)
溫哥華房市未來(lái)長(zhǎng)期前景不錯(cuò)，最近市場(chǎng)降溫，只是市場(chǎng)本身在政策調(diào)控下，從過(guò)去的過(guò)熱狀態(tài)中進(jìn)行的自我調(diào)適。
等自我調(diào)整過(guò)程結(jié)束，房市就會(huì)因多年的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)等因素，以及本身一流的宜居環(huán)境和條件吸引買家，出現(xiàn)相應(yīng)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。目前房市升溫已經(jīng)反映出這一點(diǎn)。
報(bào)告稱現(xiàn)在的問(wèn)題不是溫哥華房市是否會(huì)復(fù)蘇，而是什么時(shí)候復(fù)蘇的問(wèn)題。
2、溫哥華租金回報(bào)率
同時(shí)，2019年全球城市租金回報(bào)率排名出爐，溫哥華房產(chǎn)的租金回報(bào)率為3.48%，排位全球租金回報(bào)率排名第24，同為加拿大城市的多倫多和蒙特利爾比溫哥華排名較為靠前，分別以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。
租金回報(bào)率(Rental Rate of Return)是指每月租房獲得的租金同房屋價(jià)值的比值，算法是一整年的房租收入除以房?jī)r(jià)。根據(jù)Rentals.ca出具的八月加拿大房租報(bào)告，溫哥華是整個(gè)加拿大房租最貴的城市，二臥室單位租金$3,089/月，一臥室單位$2,028/月。
如果拿二臥室公寓舉例，計(jì)算結(jié)果為：
溫哥華一年租金收入：$3089×12=$37,068
溫哥華二臥室房?jī)r(jià)：$1,065,172(約)
先不計(jì)通貨膨脹，基本上28年可以值回房款。
最新數(shù)據(jù)：
Knight Frank全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，在全球56個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)增跌行情榜上，加拿大直接進(jìn)入倒數(shù)，全球排名第49名，去年2季度加拿大房?jī)r(jià)同比微漲0.5%，漲幅雖微，但從以下幾方面看，前景還是非常樂(lè)觀的。
房?jī)r(jià)穩(wěn)定
根據(jù)Remax的最新數(shù)據(jù)，和前幾年相比，加拿大的房市明顯下降很多，但是和摩洛哥、意大利、澳大利亞等這些國(guó)家相比，還是好很多的。根據(jù)CREA的相關(guān)數(shù)據(jù)，2019年11月加拿大房屋銷售量還是表現(xiàn)不錯(cuò)的，同比升12.9%，與10月份僅僅下降了1.8%。此外，全國(guó)實(shí)際平均房?jī)r(jià)同比還漲了5.8%。
大城市銷量上升
數(shù)據(jù)顯示的是加拿大平均增長(zhǎng)幅度，但我們生活在加拿大的人知道，像多倫多、溫哥華的房屋銷量是上升的。加上近段時(shí)間的利好政策出臺(tái)，房市開始復(fù)蘇，整個(gè)行情都開始好轉(zhuǎn)，特別是BC省，上升情況明顯。
大溫2019年12月的銷售量比過(guò)去10年的12月份銷售量的平均值高出9.5%。2019年大溫地區(qū)房屋總銷量為25,351套，比上一年增長(zhǎng)了3%。
利率及政策
加拿大央行已經(jīng)連續(xù)好幾次保持現(xiàn)有利率不變了，這對(duì)于有房地產(chǎn)市場(chǎng)是有幫助的。正是因?yàn)槔实姆€(wěn)定，讓更多的觀望者開始行動(dòng)了。當(dāng)然，這股上漲的勢(shì)頭能持續(xù)多久，還是與經(jīng)濟(jì)情況相關(guān)的。
中央銀行過(guò)去8次宣布最優(yōu)惠利率維持1.75%不變，固定利率更是歷史性低水平，2020年加拿大央行要考慮的可能不是升息，更可能是降息。
在這樣的利率環(huán)境之下，加之央行已經(jīng)將獲得按揭的門檻從5.39%調(diào)低至5.19%，因此可以預(yù)期的是，加拿大買家將極大地受惠于更低的按揭利率。
何況，在去年12月中旬，杜魯多任命新內(nèi)閣之后，給連任的財(cái)政部長(zhǎng)莫爾諾(Bill Morneau)下令，責(zé)成其重新審視貸款壓力測(cè)試，要讓這項(xiàng)聯(lián)邦的政策更加靈活并有活力，更加有利于購(gòu)房者。
利好政策
有專家稱，如果人們?cè)谶@個(gè)城市住不起房，這個(gè)城市的吸引力和發(fā)展前景會(huì)隨著時(shí)間的推進(jìn)而減弱，特別是房產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)高的城市。當(dāng)然，政府會(huì)根據(jù)不同的情況，出臺(tái)不同的政策，以保證房?jī)r(jià)的上漲和下降都比較健康。
穩(wěn)健的金融環(huán)境
從理論上講，多數(shù)情況下，買房擔(dān)負(fù)力是影響貸款環(huán)境關(guān)鍵因素之一。當(dāng)年美國(guó)房市泡沫破裂至今令人不堪回首，但加拿大和美國(guó)情況不同，貸款增長(zhǎng)與GDP增長(zhǎng)一致。當(dāng)年美國(guó)房市危機(jī)發(fā)生時(shí)，美國(guó)未償按揭金額漲幅超過(guò)GDP增幅2.5%，加拿大從沒(méi)出現(xiàn)這種情況，從而有助于房市和整體經(jīng)濟(jì)。
移民需求
作為一個(gè)移民大國(guó)，加拿大的經(jīng)濟(jì)與移民政策是分不開的，在接下來(lái)的三年，政府表示將會(huì)吸納大約100萬(wàn)移民，根據(jù)數(shù)量我們可以推算出新移民對(duì)于房屋的需求。
加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)也預(yù)測(cè)說(shuō)，2020將維持量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，全國(guó)房屋銷量將增至530,000套，增幅達(dá)8.9%，平均房?jī)r(jià)會(huì)升至$531,000，升幅6.2%。
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