加拿大是一個(gè)社會(huì)各方面都具有極大優(yōu)勢(shì)的國(guó)家，不僅很多移民者對(duì)這個(gè)國(guó)家很感興趣，很多投資者也開(kāi)始將目光聚焦于此，如果您打算在加拿大購(gòu)房，以下內(nèi)容是您需要了解的。

加拿大購(gòu)房實(shí)操指南，助力您的海外投資之路

1確定意向及購(gòu)買(mǎi)

將對(duì)于房屋的需求，包括目的地城市(多倫多/溫哥華/蒙特利爾/等等)、地段(市中心/華人區(qū)/靠近大學(xué)/等等)、物業(yè)類(lèi)型(獨(dú)立屋/雙拼別墅/聯(lián)排別墅/公寓)、交樓時(shí)間(期房/準(zhǔn)現(xiàn)樓/現(xiàn)樓)等信息告知房屋經(jīng)紀(jì)，經(jīng)紀(jì)協(xié)助找尋意向物業(yè)。

選定心意物業(yè)后，需要通過(guò)經(jīng)紀(jì)下Offer，也就是告知賣(mài)方愿意以多少錢(qián)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，經(jīng)紀(jì)會(huì)與賣(mài)家進(jìn)行價(jià)格及合同條款的談判。一般如果是一手樓花的購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格就是開(kāi)發(fā)商的售價(jià)，合同條款也基本是標(biāo)準(zhǔn)條款，沒(méi)有太多改動(dòng)的空間。

Offer經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意后，部分特別熱銷(xiāo)的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目可能需要支付5,000-10,000加幣不等作為定金。隨后我們可以在經(jīng)紀(jì)的協(xié)助下進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)合同的簽署，本人不一定要到加拿大當(dāng)?shù)?，也可以通過(guò)電子簽完成。完成合同的簽署后，按合同約定的時(shí)間把第一筆房款(一般是總房?jī)r(jià)的10%)匯到第三方律師的監(jiān)管賬戶(hù)，這個(gè)交易就算成交了。

2交房和過(guò)戶(hù)

交房的時(shí)候最重要的兩個(gè)環(huán)節(jié)就是貸款和辦理過(guò)戶(hù)。這里我們將多倫多和溫哥華分開(kāi)來(lái)細(xì)說(shuō)。

很多買(mǎi)家會(huì)覺(jué)得多倫多的樓花在收房的時(shí)候比較復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗絻纱谓唤?。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房前半年左右告知買(mǎi)家Occupancy Date，會(huì)發(fā)生第一次交接，也是Interim Closing(入住交接)。簡(jiǎn)而言之，我們可以合法在房子里居住，但產(chǎn)權(quán)還是屬于開(kāi)發(fā)商的，所以這個(gè)階段還不涉及貸款和付尾款，買(mǎi)家需要向開(kāi)發(fā)商支付一筆Occupancy Fee，同時(shí)可以安排驗(yàn)房師做交房前的驗(yàn)房，以及開(kāi)始準(zhǔn)備貸款。

買(mǎi)家可以直接聯(lián)系加拿大5大銀行直接申請(qǐng)，包括像RBC、CIBC、BMO、TD、Scotiabank都是可以給海外人士提供房產(chǎn)貸款，一般收到申請(qǐng)人的資料后銀行就會(huì)出具一個(gè)預(yù)批，對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最低首付款是35%，貸款一般可以貸到60-65%。

臨近交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前21天告知買(mǎi)家Final Closing Date(最終過(guò)戶(hù)時(shí)間)，這時(shí)買(mǎi)家一定要第一時(shí)間通知貸款銀行，貸款銀行會(huì)安排進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估后才能順利放貸款，同時(shí)也是律師最為忙碌的時(shí)候，買(mǎi)家的代表律師會(huì)計(jì)算好我們交接時(shí)需要支付的雜費(fèi)以及尾款，同時(shí)確保貸款順利放款，那到了Final Closing Date那天，律師會(huì)拿著買(mǎi)家簽署好的文件以及已支付的尾款和開(kāi)發(fā)商辦理交接過(guò)戶(hù)，房子就正式過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下了。

就溫哥華的樓花而言，并沒(méi)有Interim Closing這個(gè)環(huán)節(jié)。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提前半年告知Final Closing的時(shí)間，我們收到通知后最重要的就是準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)，臨近交房前兩周預(yù)約驗(yàn)房，其他的細(xì)節(jié)和上述多倫多房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)相近。

整個(gè)過(guò)程里最重要的就是與銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)以及開(kāi)發(fā)商的客服代表保持好溝通，知道每個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按部就班完成每個(gè)事項(xiàng)即可。更多有關(guān)加拿大購(gòu)房的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

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