加拿大的房價總體上一直在上漲，并且在過去15年中幾乎一直在上漲。截至2019年8月的一年中，房價上漲幅度最大的城市是溫哥華(25.75%)，維多利亞(17.55%)和多倫多(14.59%)?？柤永?-4.48%)，魁北克(-3.18%)和埃德蒙頓(-0.34%)的房價下跌。房價上漲的主要原因是該國的抵押貸款利率很低。據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會稱，來年全國房價將上漲10%以上。若想在加拿大購房，以下內(nèi)容您要了解。

決定在加拿大購房，這些內(nèi)容您要清楚

在加拿大購買房地產(chǎn)時，通常需要尋找當?shù)氐挠信品康禺a(chǎn)經(jīng)紀人，他們會為您找到合適的房地產(chǎn)，代表您與賣方代理進行談判，并就合同的條款和完成向您提供建議。作為房地產(chǎn)委員會成員的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也自動成為加拿大房地產(chǎn)協(xié)會的成員，并且可以自稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀人。大多數(shù)代理商是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，并且比常規(guī)代理商要遵守更高的道德標準，并且還必須遵守特定的道德守則。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須獲得省頒發(fā)的許可證，并且大多數(shù)省都需要繼續(xù)教育才能使許可證保持有效。許可要求因省而異，但大多數(shù)涉及完成課程和測試。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能在獲得許可的省份內(nèi)執(zhí)業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人以出售房屋的傭金形式收取費用。這通常在3-7%之間變化，并且在全國范圍內(nèi)有所不同。在不列顛哥倫比亞省和艾伯塔省，典型比率為7/3%，即前100,000個為7%，其余為3%。例如，在安大略省和魁北克省，通常稅率為5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)對買方免費。

除了訪問房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦事處，還可以在互聯(lián)網(wǎng)上找到房地產(chǎn)，因為有許多房地產(chǎn)網(wǎng)站，例如www.rightmove.co.uk，其中也包含加拿大的房地產(chǎn)，以及加拿大的房地產(chǎn)上市網(wǎng)站，例如如www.remax.ca。您也可以在當?shù)厣痰旰涂Х瑞^的布告欄上尋找廣告，查看報紙的分類部分，或者只是在您所在的地區(qū)四處走走以尋找?guī)в小按邸睒酥镜奈飿I(yè)。

在加拿大，使用買方代理相對較新，但在美國卻很常見。買方的代理代表買方而不是賣方，并應(yīng)就房地產(chǎn)提供公正的意見，因為買方的代理不會像房地產(chǎn)經(jīng)紀人那樣在自己的清單上出售房地產(chǎn)。通常，他們會獲得支付給上市房地產(chǎn)經(jīng)紀人的銷售傭金的一定百分比。買方的代理商也應(yīng)為持牌房地產(chǎn)代理商。

如果計劃每年在該國停留6個月或更短時間，則您被視為加拿大非居民，但仍可以在該國開設(shè)銀行帳戶并購買物業(yè)。在大多數(shù)省份，對外國財產(chǎn)的所有權(quán)沒有任何限制，盡管在某些地方可能可以購買的土地數(shù)量受到限制。溫哥華現(xiàn)在對非加拿大公民和非永久居民征收15%的附加稅，這是由于外國(尤其是中國人)對房地產(chǎn)市場的投資導致房價大幅上漲。

找到房地產(chǎn)經(jīng)紀人，獲得抵押貸款并找到理想的房地產(chǎn)后，您提出要約，一旦被接受，您就支付了押金。提出了書面要約，如果您在此階段退出交易，則可能會損失保證金。一旦提出要約，便將其提供給賣方，然后就價格和動產(chǎn)進行談判，即價格中包括的物品(固定裝置，地毯，器具等)。賣方將自己的姓名首字母打印在更改上，如果您同意更改，則文檔將退還給您以供您初始化。結(jié)果是購買和銷售協(xié)議，其中規(guī)定了購買價格和定金，然后將其放入信托帳戶。雙方都滿意協(xié)議后，他們可以設(shè)置結(jié)束日期或完成日期，就是在這筆錢被兌換并支付律師費的時候。然后可以移交鑰匙。

對于永久居民和加拿大公民，通常可以在25年的期限內(nèi)按購買價格的75%獲得抵押貸款。非居民通?？梢赃x擇65%的抵押貸款，并且必須支付35%的首付。抵押的資格取決于您的信用等級，資產(chǎn)，收入和儲蓄。房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以幫助您尋找抵押經(jīng)紀人。提交申請后，相關(guān)文件批準通常需要一到兩天。所需的文件通常包括收入證明，納稅申報表，身份證和銀行對帳單等。

為了準備抵押文件，借款人可能需要尋求律師的服務(wù)。談判和簽署財產(chǎn)契約時，房地產(chǎn)律師也很有用。您可以期望在購買過程結(jié)束時支付約1,500美元的律師費和付款。您可以在www.canadian-lawyers.ca等網(wǎng)站上尋找合適的律師，或向您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或熟人咨詢。

在加拿大購房時，您還可以咨詢您所在省的律師協(xié)會，以找到附近的律師，并檢查準律師的聲譽。最好是尋找價格有競爭力的律師，而不是便宜的律師，因為通常價格會在復雜的法律事務(wù)中提高質(zhì)量。

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