2024年加拿大房地產(chǎn)的四大趨勢


無庸置疑,疫情的確改變了我們的生活和工作方式。加拿大的房地產(chǎn)違背了2020年的所有預(yù)期。甚至自2014-2017年以來的高漲價(jià)格使該國的房價(jià)創(chuàng)下歷史新高,但無數(shù)當(dāng)?shù)厥袌龅匿N售記錄都被抹殺。

2024年加拿大房地產(chǎn)的四大趨勢

但是2021年呢?在經(jīng)歷了空前的一年之后,加拿大市場會不會再添一籌?

2024年加拿大房地產(chǎn)的四大趨勢

答案將主要取決于四個(gè)持續(xù)發(fā)展的趨勢。

2024年加拿大房地產(chǎn)的四大趨勢

1.城市外逃和尋找空間

COVID-19在經(jīng)驗(yàn)豐富的房主和首次購房者中引發(fā)了對大宗房地產(chǎn)需求的巨大影響。購屋者漸漸選擇負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格,足夠的住家空間,已將購買者帶入了較少的距離 和農(nóng)村社區(qū)。

在2021年上半年,城市地區(qū)的搬離可能是影響加拿大房地產(chǎn)的最重要趨勢。那些遠(yuǎn)程辦公并希望有更多空間的購房者別無選擇,只能選購房屋且且比市中心便宜的郊區(qū)。

2.由于移民,公寓市場將堅(jiān)挺

對于公寓銷售商來說,賣房者渴望有更多的空間已經(jīng)是個(gè)壞消息,它在2020年的大部分時(shí)間里都將需求剔除,并使價(jià)格上漲趨于平緩。

對于公寓投資者而言,情況甚至更糟。保持財(cái)產(chǎn)租賃和獲利所必需的三個(gè)主要人口統(tǒng)計(jì)指標(biāo)-愿意支付每晚高房價(jià)的移民,學(xué)生和旅行者-在一年前就消失了,至今仍未返回。

但是,許多人擔(dān)心,大量拋售會打擊多倫多和溫哥華等城市的公寓市場,但并未兌現(xiàn)。房東似乎很樂觀,認(rèn)為將COVID-19疫苗與聯(lián)邦政府提高的2021年移民目標(biāo) (401,000新永久居民)結(jié)合起來,將使公寓需求回到大流行前的水平。

3.賣房緊縮,價(jià)格提升

當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)衰退期間出現(xiàn)住房繁榮時(shí),傳統(tǒng)房地產(chǎn)基本面是否意味著任何意義。伴隨著失業(yè)率提升,賣房者打出低價(jià)售出。導(dǎo)致缺乏可供出售的物業(yè)。

曾經(jīng)充足且發(fā)展緩慢的農(nóng)村的房地產(chǎn)中,也因?yàn)槌鞘型饬魅丝诟淖兞舜尕洠@將對各地的價(jià)格施加壓力,而不僅僅是該國最大的城市。

4.抵押貸款利率上升

在過去八個(gè)月以來,一直受到歷史低利率的驅(qū)動(dòng),加拿大住房市場的強(qiáng)勢似乎對利率的上升非常敏感。

這是否是真的?

今年3月初,加拿大多個(gè)抵押貸款利率比較網(wǎng)站報(bào)告稱,五年期固定利率抵押貸款的最低利率上升了四分之一,至1個(gè)百分點(diǎn),達(dá)1.64%,這是自去年一月以來的首次此類上升。隨著該國主要銀行提高抵押貸款利率,您可能需要迅速采取行動(dòng)以確保獲得有利的利率。

對于最近的購房者來說,這種增加是在不合時(shí)宜的時(shí)候。許多人進(jìn)行購買的假設(shè)是,加拿大銀行承諾在2023年之前將利率保持在較低水平,這將使他們在可預(yù)見的未來擺脫任何利率偏執(zhí)。很少有人,特別是那些選擇浮動(dòng)利率產(chǎn)品的人,期望抵押貸款的成本在不久的將來上升。

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