美國租房被騙,有轉(zhuǎn)帳記錄等可以追回來嗎美國租房被騙，有轉(zhuǎn)帳記錄等可以追回
被詐騙的錢有轉(zhuǎn)賬記錄可以追回。被詐騙分子騙錢后，有轉(zhuǎn)賬記錄的，錢能不能追回，要依據(jù)具體情況而定，由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)追繳，追繳后會(huì)退還給被騙者。犯罪分子違法所得的一切財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以追繳或者責(zé)令退賠，對(duì)被害人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還，違禁品和供犯罪所用的本人財(cái)物，應(yīng)當(dāng)予以沒收。沒收的財(cái)物和罰金，一律上繳國庫，不得挪用和自行處理。

留學(xué)在外，實(shí)地看房很重要 ，如何防范租房騙局呢？遠(yuǎn)低市場(chǎng)價(jià)要小心

伴隨著線下課程的恢復(fù)，許多留學(xué)生已相繼返澳學(xué)有所成。但在這里在其中，一些海外學(xué)子卻碰到了麻煩事——租房子騙術(shù)。在社交媒體平臺(tái)上，有關(guān)“澳洲租房騙局”的帖子并不鮮見，這其中的詐騙套路也大體類似。犯罪分子先往租房軟件上發(fā)布租房信息，樓盤一般位于市區(qū)，但房租遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，屋內(nèi)裝修時(shí)尚潮流適居，根據(jù)“價(jià)廉物美”的樓盤誘惑留學(xué)生資詢。

以后，“房東”會(huì)非常激情、及時(shí)回復(fù)全部信息，卻會(huì)以“自己不在本地”借口沒法領(lǐng)著學(xué)生們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)看房子，一般會(huì)要求學(xué)生先付款(或預(yù)付定金)，后再郵遞房子鎖匙。

騙術(shù)并不復(fù)雜，犯罪分子利用留學(xué)生急切找房子的心理和欠缺租房子經(jīng)驗(yàn)的系統(tǒng)漏洞來實(shí)施詐騙。來源于蒙納士大學(xué)大學(xué)本科二年級(jí)的中國出國留學(xué)生Nancy(筆名)不久前就差點(diǎn)兒中招。先前，她在國外上一整年網(wǎng)絡(luò)課程，去年年底收到蒙納士大學(xué)的返澳方案申請(qǐng)后，在今年2月中下旬抵達(dá)墨爾本。雖然已經(jīng)大二，但這是她第一次抵達(dá)澳大利亞。

在當(dāng)?shù)啬矨PP上找出租房時(shí)，她就遇到了相似的騙術(shù)?！啊繓|’讓我先轉(zhuǎn)賬，以后寄來我鎖匙，訂金是1000澳幣，那時(shí)候我非常喜愛這一套房子，差點(diǎn)就轉(zhuǎn)了。最終往往沒轉(zhuǎn)賬，是由于那一天卡里的錢不足?！?/p>

理智思忖之后，Nancy心里犯嘟囔?！皩?duì)方說無法先看房子，僅有相片。我認(rèn)為有點(diǎn)不對(duì)勁，明確提出需看房屋產(chǎn)權(quán)證，以后‘房東’也不回復(fù)了?！被胤湃^程，她慶幸自己那一天“錢不夠”，“要不然我就直接轉(zhuǎn)賬了，那個(gè)房子確實(shí)看上去干凈又溫暖，價(jià)格又適合，針對(duì)留學(xué)生來講是很好的選擇。”

現(xiàn)場(chǎng)看房子至關(guān)重要

Nancy最后識(shí)破了騙術(shù)，但是也有留學(xué)生沒有那么好運(yùn)。一些學(xué)生在社交平臺(tái)上評(píng)論，講述自己或同學(xué)遭受租房子詐騙的歷經(jīng)，上當(dāng)受騙金額從好幾百到好幾千澳幣不一。而絕大部分學(xué)生在上當(dāng)受騙后選擇“認(rèn)栽”，“吃一塹長一智，終究還可以找到該筆貨款的幾率太小了?！币晃恢袊鴮W(xué)生在留學(xué)論壇上留言說。

“留學(xué)生在海外上當(dāng)受騙數(shù)最多的，恐怕就是租房子了?！本妥x英國利茲大學(xué)的譚睿(筆名)強(qiáng)顏歡笑說，“有一些留學(xué)生不諳世事，加上剛剛開始對(duì)當(dāng)?shù)貭顩r也不了解，就可能上當(dāng)受騙被騙?！?/p>如何尋找樓盤

大家如果在留學(xué)前就搭伴約好一起住，則可以整租房，這可以和最熟悉的人住在一起，也比較放心。整租房的房子一般都必須自己承擔(dān)水電網(wǎng)等日常見度花銷。

挑選整租房得話，能夠找中介，這種保障是靠譜租房子合同，合法權(quán)利根有保證。澳洲較大的好多個(gè)中介公司包含RayWhite,LJHooker等，還可以上realestate的網(wǎng)址(如下圖所示)檢索適宜的樓盤。

1人租房的同學(xué)可以上學(xué)校的網(wǎng)頁搜索，我就讀的昆士蘭大學(xué)就有專門的租房網(wǎng)站uqrentals，我之前便是在這一平臺(tái)上能租到房子的，我自己的三個(gè)舍友一個(gè)來源于土耳其女孩，一個(gè)是澳洲當(dāng)?shù)嘏?，另一個(gè)是中國女孩(比較靦腆，上語言班，對(duì)自己的英語也不太自信心）。

我們通常鼓勵(lì)她，但沒有多大實(shí)際效果，直至快搬走了才意識(shí)到自己有英語環(huán)境卻不曾合理利用。所以如果你的舍友非華人，就安心地練習(xí)口語和英語聽力吧，記得我以前說過的，英勇邁出第一步。

UQRentals

此外大家還可以上flatmate.com及其facebook直接搜，那樣比較合適要想跟世界各國學(xué)生們一起住的同學(xué)，畢竟在這些地方租房的中國人并不多，大多數(shù)時(shí)候都是跟非華人一起租房子住。

假如是想和中國人同居住同學(xué)，你們可以關(guān)注一些新浪微博(對(duì)布里斯班的同學(xué)來講，強(qiáng)烈推薦“萬能的牛奶布丁”)，或者微信號(hào)。它們會(huì)發(fā)布租房信息、二手物品、打工賺錢應(yīng)聘求職、求問一些問題等，只要不是的校園廣告都是免費(fèi)的，我自己有必須就拿，每一次成效都很好。

海外學(xué)子常遇到的詐騙類型都有哪些？應(yīng)該如何快速識(shí)別騙局？海外學(xué)子常遇到的詐騙類型都有哪些？應(yīng)該如何快速識(shí)別騙局？

“在荷蘭，時(shí)常有學(xué)生們向?qū)W聯(lián)體現(xiàn)會(huì)收到類似手機(jī)。”陳榆是荷蘭格羅寧根大學(xué)的博士研究生，都是中國留荷學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)現(xiàn)任主席。他說道，這種電話的作案手法大多是詐騙團(tuán)伙假冒領(lǐng)事館、本地警察局民政局、快遞公司，這些；告之學(xué)生們“包囊被抓到有違禁品”“簽證辦理或是工作將要無效”“涉嫌刑事犯罪”……以這種原因出軌留學(xué)人員配合調(diào)查，從而執(zhí)行下一步嚇唬，妄圖謀財(cái)。

“租房子、代賣飛機(jī)票、交易二手物品、兌換外幣等買賣類詐騙也較為常見，并且還有做兼職類詐騙，新冠疫情下衍生出的與疫苗接種、病毒檢測(cè)、隔離政策相關(guān)的詐騙等?！蓖鯇W(xué)軍是國際安全教育專家、出國留學(xué)安全培訓(xùn)機(jī)構(gòu)“時(shí)候安全性”的創(chuàng)辦人，幫助處理過許多留學(xué)生被騙案子。

他進(jìn)一步分析說：“詐騙方式看起來五花八門，但實(shí)際核心是相近的，就是利用仿冒假身份、虛構(gòu)假臺(tái)本、利用人性的弱點(diǎn)來騙財(cái)。具體來說，便是假冒公務(wù)人員、房主、中介公司、航空公司或旅游社工作人員等，假稱受害人涉嫌違法；或是有性價(jià)比高非常高的產(chǎn)品出售出租、能夠在家賺錢。利用人害怕、貪便宜等心理狀態(tài)，誘發(fā)受害人轉(zhuǎn)帳、支付或‘項(xiàng)目投資’?！?/p>

“在部分案子里，詐騙團(tuán)伙先變長時(shí)間軸增進(jìn)感情，獲得受害者的信賴，卸掉其防備心理。假如不掌握身旁存有的詐騙招數(shù)、鑒別詐騙分子結(jié)構(gòu)的套路、不懂守護(hù)好私人信息信息，就可能讓詐騙分子結(jié)構(gòu)趁虛而入，乃至落入犯罪分子的‘洗腦’，從而上當(dāng)受騙。”王學(xué)軍覺得，這也是為何在相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)一次次公布電信網(wǎng)詐騙的有關(guān)提示后，依然有一些同學(xué)上當(dāng)受騙被騙的原因之一。

筑牢防線保駕護(hù)航出國留學(xué)之途

假如收到異常手機(jī)，海外學(xué)子應(yīng)當(dāng)怎么才能、有效做出判斷？對(duì)于此事，王學(xué)軍提議道：“接到陌生電話，若不能判斷是否為詐騙，掛掉后不必回拔，而要去官網(wǎng)檢索有關(guān)部門手機(jī)，并主動(dòng)打電話進(jìn)行核實(shí)。即便另一方‘規(guī)定’不能聯(lián)絡(luò)別人，也一定要向領(lǐng)事館、當(dāng)?shù)鼐降却_定電話中上述狀況是否屬實(shí)?！?/p>

騙子公司一般會(huì)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)聊天室及社交平臺(tái)對(duì)海外留學(xué)生開展詐騙，他們往往服務(wù)承諾能為留學(xué)人員給予培訓(xùn)及就業(yè)機(jī)會(huì)，但必須付款金額不等的簽證辦理評(píng)估費(fèi)，很多同學(xué)應(yīng)聘求職急切就非常容易被騙。這里要友情提醒：如果你想要留到澳洲，就必須要找尋移民部注冊(cè)的移民代理，只有他們才有資格明確提出簽證辦理提議。如今出國留學(xué)澳洲的同學(xué)愈來愈多，騙子公司也更加猖狂?？偠灾蠡飪涸谕饷嫔蠈W(xué)一定要保持警惕，守護(hù)好個(gè)人信息，沒給騙子公司一絲絲機(jī)遇。

留學(xué)租房如何防止被坑

留學(xué)租房可通過以下幾點(diǎn)去考慮從而規(guī)避被坑。

1、強(qiáng)烈建議：現(xiàn)場(chǎng)看房后再確定！

現(xiàn)在找房子，大家都會(huì)去相關(guān)論壇、網(wǎng)站和app搜索一番。不過，網(wǎng)上曬出來的房子照片，很可能是假的，所以新姐建議大家一定要親探現(xiàn)場(chǎng)、親見真身，避免貨不對(duì)板。大家可千萬不能光靠照片就相信了這個(gè)中介或者房東，草率簽訂合同，支付租金。之前就曾經(jīng)發(fā)生過好幾起詐騙事件，黑中介通過網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)假房源，結(jié)果咱善良單純的孩子交了錢，準(zhǔn)備入住才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。

除了確定房源的可靠性和大致外觀之外，既然已經(jīng)到了現(xiàn)場(chǎng)看房，你記得確定水管是不是完好，有沒有漏水的情況，看看墻壁地面有沒有裂縫，檢查空調(diào)熱水器冰箱等是不是能正常工作，看看房子周邊有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等，這些問題都與之后的居住體驗(yàn)息息相關(guān)！

2、簽訂合同：簽字付費(fèi)要留心！

關(guān)于合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚：你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清潔費(fèi)，押金等。合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，請(qǐng)記得，你付費(fèi)了以后，合同就生效了。

所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。簽字當(dāng)天，最好到房屋再次確認(rèn)一下，房子不存在任何將來可能存在糾紛的隱患（如木地板和地毯破損），并且對(duì)一些邊邊角角拍照留證，以后搬離的時(shí)候有理可循。

3、繳納租金：留好單據(jù)！

在繳納租金方面，如果是通過網(wǎng)銀等方式轉(zhuǎn)賬，不必刻意去留一些單據(jù)；但如果是通過現(xiàn)金支付，留學(xué)生最好還是讓對(duì)方開一個(gè)收據(jù)或者收款證明（記得簽名），以免今后有這方面的糾紛。

4、選室友：需謹(jǐn)慎挑選！

很多同學(xué)可能自己租了一套房子后，想找室友一起居住，或者想找已被其他人承租的房子，無論哪一種，為了更好的生活在同一空間，為自己減少麻煩，在正式簽下自己的名字之前，應(yīng)該趕緊把一些最基本的約定商量好。

比如下面這些問題，都是尋找室友時(shí)候需要注意的：

租金的繳交事件及方式；

如何分?jǐn)偣残l(wèi)生，廚房以及各種電器的共享習(xí)慣（比如你每周一般要用多少次洗衣機(jī)烘干機(jī)），日用消耗品的購買怎么處理；

帶朋友回家有什么要求（比如至少提前多久和對(duì)方打招呼），晚上幾點(diǎn)之后不要有大聲外放的音樂；

……

你需要通過brain storm（頭腦風(fēng)暴），盡量想全一切并且和對(duì)方達(dá)成共識(shí)。

5、搬離前：做好交接！

通常來說，如果整個(gè)單元的人都要搬離，那你們要至少提前一個(gè)月達(dá)成一致的意見，并通知管理處；如果只是你個(gè)人要搬走，那么你有義務(wù)找到接手你房間的租客（在從租約lease上除名的過程中，你需要得到其他在lease上的人的同意）；而如果是別人想要搬離，那么在他完全搬出去之前，你最好對(duì)他的房間進(jìn)行一些基本的檢查（inspection），確保沒有對(duì)房間造成哪些需要維修的損傷，并且，要求他找到合適靠譜的人承接他未履行完的lease。

其實(shí)，除了以上的注意事項(xiàng)外，新姐還有一條終極“必殺”絕招，足以擺平你海外留學(xué)租房的所有煩惱——海外買房！

千萬別意外！

對(duì)于很多留學(xué)生家長來說，為了讓孩子能夠安心學(xué)習(xí)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)時(shí)不時(shí)去當(dāng)?shù)卣疹櫤⒆拥哪康?，在學(xué)校附近購置一套房產(chǎn)，已成為了新的潮流。況且相較于國內(nèi)北上廣的“天價(jià)”房，國外的房價(jià)明顯良心很多。像美國、加拿大、澳大利亞等國，花費(fèi)200萬人民幣，就能購買到一套相當(dāng)不錯(cuò)的房子。而隨著國外房產(chǎn)增值空間的存在，近些年來，“以房養(yǎng)學(xué)”的概念越來越流行。

“以房養(yǎng)學(xué)”是一種比較新興的教育投入方式，簡單的說，就是通過房產(chǎn)投資，利用房產(chǎn)的升值和租金的收益來抵消留學(xué)期間的各項(xiàng)費(fèi)用。

“以房養(yǎng)學(xué)”為海外留學(xué)提供了一種新思路，實(shí)現(xiàn)了“留學(xué)、居住、投資”一箭三雕。

前段時(shí)間新聞報(bào)道說某位留學(xué)生在洛杉磯讀書，家里人花了185萬美金買了一套房子給他留學(xué)居住用，其余空房間租給了其他中國同學(xué)，租金用來cover日?；ㄙM(fèi)。畢業(yè)后，由于看好房子的升值潛力，他和家人并未將房子出售，截止到目前，房子已經(jīng)升值到300多萬美金，漲幅在40%-50%之間，獲利頗豐。

除了以房養(yǎng)學(xué)，對(duì)于有海外資產(chǎn)配置計(jì)劃的家庭來說，由于房產(chǎn)不計(jì)入CRS全球征稅的征收范圍，因此可以算是一種比較好的資產(chǎn)保值方式，而且國內(nèi)一系列限購、限貸、搖號(hào)等措施的出臺(tái)，在國內(nèi)投資房產(chǎn)前景不甚明朗的當(dāng)下，投資海外房產(chǎn)算是目前投資回報(bào)率較為可觀的形式。

而對(duì)于很多擁有買房移民項(xiàng)目的歐洲國家來說，購買一套房產(chǎn)，除了能夠讓孩子拿到綠卡，作為去往主流國家名校的跳板之外，還可以拿到一套永久產(chǎn)權(quán)的房子。這一類，以旅游而聞名的希臘就是典型個(gè)例。25萬歐，就能獲得首都雅典一套臨海公寓，借旅游熱度，享受房子的增值收益。

但是，對(duì)于國內(nèi)的家長和留學(xué)生來說，

如何租到或買到心儀國家的房子？

該怎么選區(qū)域？規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

怎樣判斷地段是否核心？

卻并非一件簡單的事！

更多詳情▽▽▽▽▽

美國留學(xué) 該怎樣解決租房問題？我們?cè)谶@里對(duì)于租房問題給與你一些忠告，希望你在看到以下種種情況后，引起警覺，可以避免各種“雷區(qū)”，到了異國后不會(huì)有叫天天不靈叫地地不應(yīng)的情形發(fā)生。答：在美國，學(xué)校認(rèn)為租房是學(xué)生自己的事，學(xué)校不強(qiáng)制推薦住房，因?yàn)榧偈箤W(xué)校提供住房推薦，學(xué)生一旦與房東發(fā)生糾紛，學(xué)校要承擔(dān)一部分責(zé)任，為了避免以上情況，學(xué)校一般不會(huì)介入學(xué)生的租房，所以說學(xué)生在赴美之前，就可以委托國內(nèi)專業(yè)的租房機(jī)構(gòu)，辦理美國的租房業(yè)務(wù)。讓赴美留學(xué)生得到滿意的租房服務(wù)，并會(huì)為他們立足美國，融入美國主流社會(huì)鋪平道路。答：現(xiàn)在通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假信息，實(shí)施詐騙已經(jīng)不是什么新鮮事情了。聰明的網(wǎng)絡(luò)釣魚者往往會(huì)發(fā)布價(jià)格低廉而且地段較好的房源信息，所謂的房東可以一口答應(yīng)你的租房要求，不要求你的財(cái)力證明以及你的信用等級(jí)，只要求你支付一筆預(yù)定租房的保證金，而一旦你支付了這筆費(fèi)用，到了美國你就房、財(cái)兩空。如果你不愿意支付，當(dāng)你到達(dá)美國時(shí)，他就會(huì)以你沒有支付預(yù)定費(fèi)，房屋已被出租等理由而拒絕你入住。而一些真實(shí)的房東也可能因?yàn)闊o法看到你本人，并存在溝通和身份識(shí)別困難，會(huì)認(rèn)為你存在欺騙行為，而不同意出租房屋。所以，在國內(nèi)就要尋找一些資質(zhì)和口碑較好的機(jī)構(gòu)辦理你在美的租房業(yè)務(wù)，他們會(huì)幫你提供免費(fèi)的房源信息，幫助中國學(xué)生與美國房東協(xié)商房租價(jià)格，查詢房東的背景職業(yè)等等，確保學(xué)生入美后安全安心優(yōu)質(zhì)住房。答：與房東聯(lián)絡(luò)，溝通就成為一大障礙，很多時(shí)候“雞同鴨講”，你可能并不明白房東對(duì)房子的描述，房東同時(shí)也會(huì)因?yàn)檎Z言不通而拒絕出租房屋。此外，在一般情況下，房東會(huì)要求你提供相應(yīng)的財(cái)力證明，美國基本上不會(huì)考慮出租房屋給一個(gè)沒有收入來源的異鄉(xiāng)人。答：你委托親戚朋友找房，中介機(jī)構(gòu)不看到租客本人，不會(huì)輕易租出，如果親戚以自己的名義租房，一旦中介機(jī)構(gòu)知道租客是第一次到美國，而且沒有相應(yīng)的財(cái)力證明，他們會(huì)認(rèn)為你存在欺騙行為，結(jié)果適得其反，反而為難了你的親戚朋友。答：這時(shí)候你要提高警惕，在美國沒有Free lunch 免費(fèi)的午餐，學(xué)長往往穿上華麗的偽裝，熱情地提供給你很多幫助，目的只有一個(gè)，當(dāng)你到達(dá)美國時(shí)可以問你收取推薦費(fèi)用。此時(shí)的你可能就像小綿羊聽其擺布了。為了避免自己上當(dāng)受騙，可以用過國內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)這類事情，避免自己一些不必要的損失。答：你錯(cuò)了，在任何地域，任何國家，簽訂租房合同都是租房中必不可少的一步。身處異鄉(xiāng)，本來就屈居弱勢(shì)，再加上語言障礙，更加雪上加霜，房東準(zhǔn)備的合同必然是英文形式的，萬一忽略了某些細(xì)節(jié)或條款，在你不經(jīng)意間違反這些小細(xì)節(jié)，必然招致“災(zāi)難”輕則解除合同，重則對(duì)簿公堂，到時(shí)你必將遭受不可挽回的損失。為了使自己的損失降到最低，就要有一個(gè)國內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)根據(jù)學(xué)生的具體要求提供一份能夠保障學(xué)生租房利益的租房協(xié)議，與美國溝通，保障自己的利益。答：首先一定要注意是否在安全區(qū)域，美國允許自由攜帶槍支，住在便宜但有安全隱患的房屋絕對(duì)得不償失。你不僅要每天提心吊膽，萬一有什么意外發(fā)生，就是一場(chǎng)人生的“災(zāi)難”，遭受財(cái)產(chǎn)或是人身方面的損失，將給你的人生留下不可磨滅的印痕。在這樣的前提下，國內(nèi)一些知名的住房機(jī)構(gòu)，在為你提供租房的時(shí)候，首先考慮的是你的安全環(huán)境，其次為你提供查詢房東的背景職業(yè)。確保每一間租出去的房間是安全的。答：除非你的親戚能夠提供給你免費(fèi)以及路程非常近的住所，否則這不是一個(gè)好的選擇。首先，這位親戚很有可能是你的遠(yuǎn)房親戚，關(guān)系可能不是很近，貿(mào)然住進(jìn)，可能會(huì)打擾到他們的生活。欠了人情債不說，可能離你的學(xué)校較遠(yuǎn)，交通也不方便，再次，他可能同意你短期居住，長期居住你還得自己找房。答：在美國每個(gè)州都實(shí)行的是州法，因此在確定了租房之后，你需要了解當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U法則。這個(gè)時(shí)候，國內(nèi)一些專業(yè)的租房的機(jī)構(gòu)可以為你主動(dòng)擬定一份能夠保障房東和租客的租房利益合同，合同中需要明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，房租的支付方式，房屋押金的支付和退還等條款，在租房時(shí)讓房東簽署，以確保你的租房有保障。答：在租房前，一定要了解到房東職業(yè)，就職單位，并且讓他出示社會(huì)安全卡，以便確認(rèn)真實(shí)身份。準(zhǔn)備租房時(shí)，要求房東簽訂租房協(xié)議。如果房東沒有提出要跟你簽訂租賃合同，或者房東不愿意簽訂你提供的租賃協(xié)議，那么你就堅(jiān)決地尋找其他住房。因?yàn)橹挥性谀愫炗喠俗夥亢贤那疤嵯?，你的?quán)利是收到美國政府保護(hù)的，否則入住后，租賃雙方發(fā)生的任何矛盾，房東均可以無理由要求你立即離開私人住宅。為了省掉自己一些不必要的麻煩，大家可以在去美國之前尋找專業(yè)的租房機(jī)構(gòu)幫你解決所有的問題和煩惱，讓自己在美國有個(gè)美好的家。身在異地，滿意的家是不可或缺的。住房區(qū)域的選擇關(guān)系到生活環(huán)境以及子女教育。而且身為一個(gè)中國人，來到美國最大的不同之一便是能夠真正擁有自己的土地房屋。

美國留學(xué)生租房有哪些注意事項(xiàng)

申請(qǐng)美國留學(xué)的學(xué)生不少，那么美國留學(xué)生租房有哪些注意事項(xiàng)?下面上海外國語大學(xué)出國留學(xué)官網(wǎng)的老師幫大家解答!

1、地理位置

考察出租房周邊的環(huán)境是否安全，交通便利程度，以及和學(xué)校的距離。美國作為一個(gè)移民國家，居民社區(qū)根據(jù)膚色種族聚居的程度非常高。所以同學(xué)們?cè)谧夥康臅r(shí)候需要提前考察一下自己租房的區(qū)域是什么樣的居民社區(qū)以及生活便利程度如何。

2、合同

要求與房東或中介簽訂租房協(xié)議或合約，并仔細(xì)閱讀和保存租房協(xié)議或合約。

3、租金以及支付方式

在美國租房的時(shí)候，房主或中介一般對(duì)房客的要求是押一付一，然后分月支付，一般是在月初10號(hào)之前通過現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。如果是通過中介的話，中介費(fèi)另算(一般是一個(gè)月的房租)，同時(shí)可能會(huì)要求房客提供資金證明以確保租客有能力支付至少一年的房租。

4、合租注意事項(xiàng)

鑒于很多新生在剛?cè)雽W(xué)的時(shí)候會(huì)選擇找室友合租，那么這些問題，比如公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃、共用物品的購買及費(fèi)用分?jǐn)?、室友長短期留宿他人、生活習(xí)慣及作息規(guī)律等問題，都是要在合租之前相互協(xié)商的。

5、老鼠、床蟲、和蟑螂

同學(xué)們?cè)谡曳孔拥臅r(shí)候一定要和房主或中介確認(rèn)房子是否有過對(duì)老鼠、床蟲、蟑螂的檢查，并且詢問預(yù)防措施。一般在學(xué)校的公寓和宿舍，每一年都會(huì)有一到兩次的床蟲檢查，一旦發(fā)現(xiàn)，學(xué)校會(huì)采取相應(yīng)措施。

6、Furnitured or Unfurnitured

另外一個(gè)需要同學(xué)們注意的就是你所要租的房子是否有家具。這個(gè)需要在租房前確認(rèn)好，通常有家具的會(huì)比沒有家具的貴一些，學(xué)生們可以根據(jù)自己的情況選擇。

7、Utility fees

就是水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。因?yàn)橛械姆孔馐前瑄tility的，有的不包括，所以學(xué)生需要在租房前和房東或中介確認(rèn)好，并且詢問出租房是否有網(wǎng)絡(luò)，以及是否需要自己去開通等。

8、洗衣機(jī)和烘干機(jī)。

租房前需要和房東或中介詢問清楚，特別是所租房子里沒有洗衣機(jī)和烘干機(jī)的情況下，同學(xué)們需要看一下最近的公共洗衣房在哪兒，如果太遠(yuǎn)可能會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生不便。

更多留學(xué)咨詢，請(qǐng)點(diǎn)擊上海外國語大學(xué)出國留學(xué)官網(wǎng)!

去美國留學(xué)需要注意哪些安全方面的問題1、在美國留學(xué)租房要注意所在區(qū)域是否安全，住在大城市里或者所在學(xué)校處于治安較差地域的學(xué)生應(yīng)隨時(shí)提高警覺，小心應(yīng)對(duì)。
2、交友要慎重。入校后，應(yīng)該盡快向就讀學(xué)校的中國留學(xué)生同學(xué)會(huì)報(bào)到，以便得到生活中必要的幫助。切勿單獨(dú)與網(wǎng)友見面，同時(shí)不要輕易告知新朋友自己的聯(lián)系方式、住址等個(gè)人信息。
3、保護(hù)好護(hù)照、社會(huì)安全卡等重要文件以及一些重要的號(hào)碼，比如社會(huì)安全號(hào)、帳號(hào)、密碼等，并都留有復(fù)印件或?qū)⑻?hào)碼單獨(dú)記錄，以便丟失時(shí)可以用到。不要將以上的重要信息，包括錢包、信用卡、支票、照相機(jī)等重要物品放在能夠看得到的地方。
4、對(duì)現(xiàn)金、信用卡等的使用不要大意。錢包少放錢，把現(xiàn)金存入銀行賬戶，隨身放少量應(yīng)急的現(xiàn)金就夠了。雖然一些緊急電話不需付費(fèi)，但可備一些硬幣以應(yīng)不時(shí)之需。身邊盡量少帶不用的信用卡，最好將信用卡公司處理遺失卡片的部門電話號(hào)碼記錄下來，如果遺失，可以立刻電話掛失，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的信用卡都是在丟失后24小時(shí)內(nèi)被盜用的。用信用卡購物時(shí)，不要重復(fù)刷卡。購物后，要仔細(xì)核對(duì)帳單，收據(jù)撕毀后再丟掉。
5、離開房間時(shí)，一定要將門窗鎖好。不要將房屋的鑰匙借給他人，如果鑰匙丟失了，一定要重新?lián)Q門鎖。如果住在一樓和二樓，在夜間，不但要把門鎖好還應(yīng)將窗戶關(guān)閉好。對(duì)以上必須要做的事情，一定要堅(jiān)持原則，不要因?yàn)槠渌苏f沒有問題而妥協(xié)。
6、出門最好結(jié)伴而行。同行的伙伴越多，被犯罪分子襲擊的可能性就越低。因此白天出門，盡量與朋友在一起，且盡量避免走人少避靜的地方。如果去觀光，相機(jī)、攝影機(jī)最好放在背包里，不要一邊走，一邊看地圖。晚上最好不要出門，如果不得不出去，也最好找人與你同行。如果在校園里，則可充分利用學(xué)校所提供的安全設(shè)施，如校車、校警護(hù)送(escort)。無論何時(shí)外出，應(yīng)隨身攜帶手機(jī)，如果感覺有人跟蹤，立即報(bào)警。出門前，要把出行信息告知老師或朋友。
7、在晚間回住處時(shí)，應(yīng)在到達(dá)前就準(zhǔn)備好鑰匙，用最短的時(shí)間開門進(jìn)屋，并隨時(shí)注意是否有人跟蹤、或藏匿在住所附近的角落。如果有可疑現(xiàn)象，切勿進(jìn)屋，通知警方。另外，如果與人合租房屋，必須協(xié)商好不要把鑰匙隨意交給其他朋友。
8、一旦遭遇危險(xiǎn)，一要沉著冷靜，二要及時(shí)尋求援助。如果罪犯只是為了搶劫財(cái)物，可以先交出錢財(cái)，避免導(dǎo)致暴力行為，盡量記住罪犯的特征，等安全時(shí)再報(bào)警，并詳細(xì)描述罪犯的特點(diǎn)。如有生命危險(xiǎn)，則應(yīng)盡力反抗和呼叫。另外，平時(shí)應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號(hào)碼以及當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館的電話號(hào)碼等，并將它們隨身攜帶。如果遇到危險(xiǎn)，可以及時(shí)取得聯(lián)系，尋求幫助。
9、在使用水、電、煤氣時(shí)一定要多加小心，并加強(qiáng)防火意識(shí)。檢查是否有油煙報(bào)警器、是否有滅火器等，熟悉并檢查住處附近的樓梯、緊急出口、逃生路線等是否通暢，定期檢查家中的電器、電線等，也可以將消防隊(duì)、警察局的電話號(hào)碼放在電話機(jī)旁，以防萬一。
美國大學(xué)通常學(xué)校在新生培訓(xùn)時(shí)會(huì)將有關(guān)安全常識(shí)的小冊(cè)子發(fā)給學(xué)生，并要求詳細(xì)閱讀。如果在這期間，學(xué)校沒有提到安全注意事項(xiàng)，學(xué)生應(yīng)到國際學(xué)生輔導(dǎo)員那里以及校園安全辦公室了解情況。每所學(xué)院和大學(xué)都雇用警察和保安人員，幫助維護(hù)校園安全。并且，有些大學(xué)為那些下課后或者晚自習(xí)后必須走回家的學(xué)生提供護(hù)送服務(wù)。因此，留學(xué)生可以向輔導(dǎo)員詢問自己就讀的大學(xué)是否提供這樣的服務(wù)。

美國留學(xué)怎樣安全

天道留學(xué)老師為大家解讀美國留學(xué)安全問題：

美國留學(xué)安全問題，是非常重要的，要不然是不能保證自己順利完成學(xué)業(yè)的，因此在出發(fā)之前，就需要多了解這個(gè)方面的信息。

美國留學(xué)安全嗎?在美留學(xué)如何保護(hù)自己?

1.美國高校槍支問題

在美國，對(duì)槍支合法化持有的討論也時(shí)有爭議。美國的民用槍支數(shù)量達(dá)2.8億支，每年的槍支銷售量達(dá)到450萬支，占全球百分之三十多的比例。這是事實(shí)。憲法的保護(hù)賦予了每一位美國公民擁有槍支的權(quán)利，從側(cè)面來說，這也是美國人民自我保護(hù)意識(shí)的體現(xiàn)。從歷史角度來說，第一批乘坐五月花號(hào)來到美洲土地的清教徒們，也是通過槍支在猛獸和印第安人面前保護(hù)自己的。美國的獨(dú)立和槍支的管控開放是分不開的，所以1791年美國公民強(qiáng)烈要求通過憲法保護(hù)公民擁有槍支的權(quán)利。這就是持槍合法在美國人心中的重要性。

但是校園持槍則沒那么容易!授權(quán)公立大學(xué)允許槍支權(quán)利的州只有10個(gè)：阿肯色州、科羅拉多州、愛達(dá)荷州、堪薩斯州、密西西比州、俄勒岡州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、威斯康星州。明尼蘇達(dá)州(允許游客攜帶槍支進(jìn)入校園，但不允許學(xué)生或教師帶槍。)但有一系列的校規(guī)限制持槍的區(qū)域。大多數(shù)高校表示，不允許師生們隨意帶槍進(jìn)入教室、宿舍、食堂等人口密集的地方。

美國有17個(gè)州完全禁止槍支入校。23個(gè)州規(guī)定學(xué)?？梢宰孕袥Q定本校的槍支管理?xiàng)l例。所以從上學(xué)的角度來說，大學(xué)校園依舊是全美最安全的地方。

2.美國校園的安保措施

每個(gè)學(xué)校都會(huì)因地制宜地設(shè)計(jì)不同的安保系統(tǒng)。比如有些學(xué)校每隔十幾米就會(huì)設(shè)立一個(gè)可報(bào)警的柱子。大多數(shù)學(xué)校都會(huì)有特定的安全電話，比如波士頓大學(xué)：617-352-2121，反應(yīng)速度比打911更迅速，警衛(wèi)和攝像頭也有比較強(qiáng)的威懾作用，大家應(yīng)該留心記好這樣的小細(xì)節(jié)，熟悉并利用這些保障措施保護(hù)自己，做到有備無患。這是最簡單也最有效的方式。

美國校園那么大，如果學(xué)校內(nèi)發(fā)生意外情況，學(xué)生如何第一時(shí)間收到信息呢?學(xué)校會(huì)在緊急情況突發(fā)時(shí)，通過郵箱、短信或者社交賬號(hào)通知。入校時(shí)校方就會(huì)告知校園不同安保措施各自發(fā)揮的作用，我們要及時(shí)更新自己的聯(lián)絡(luò)方式，確保收到關(guān)鍵信息。

意外槍擊事件通常并非在校內(nèi)發(fā)生，所以我們通常建議學(xué)生注意夜歸時(shí)間。盡量避免一個(gè)人在深夜外出。美國的治安，不能一刀切說比國內(nèi)差遠(yuǎn)了，或者比國內(nèi)高好多倍。就算國內(nèi)，治安也分情況分地區(qū)的，何況是同樣龐大的美國。

3.怎么選擇安全的學(xué)校?

最近幾年美國教育部運(yùn)營的一個(gè)CSS網(wǎng)站，Campus Safety and Security Data Analysis Cutting
Tool，專門用來查詢美國各校的安全情況。同學(xué)們可以用它挑選安全指數(shù)更高的美國大學(xué)，非常實(shí)用。也可以使用Crime Reports 這個(gè)網(wǎng)站。

4.地理位置決定安全性

如果本身就是大學(xué)城的話，像是UIUC和Michigan Ann
Arbor那種地方，是非常安全的。因?yàn)槌鞘腥藛T構(gòu)成非常簡單。東部郊區(qū)的大學(xué)生表示基本可以做到夜不閉戶，十二點(diǎn)多從圖書館出來也感覺很安全。但如果學(xué)校位于大城市，多種族混合的人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜，則需要謹(jǐn)慎一些。比如，如果你的學(xué)校在紐約市中心，晚上就不要去無人的小巷。

美國各地區(qū)的安全性差異較大。一般來說所在地區(qū)白人或亞裔占比越高越安全，大量的移民來到美國需要一個(gè)跟當(dāng)?shù)厝诤系倪^程，有的成功融合，有的不成功，這就導(dǎo)致基本在每個(gè)大城市，都有一個(gè)固定的區(qū)域是某個(gè)種族或者某個(gè)族裔的聚居區(qū)。游離于主流社會(huì)外圍的一些低收入人群，是治安問題的一大來源。所以我們?cè)谶x學(xué)校的時(shí)候，是完全可以做到提前了解，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。

選擇白人區(qū)或者是富人區(qū)，街道整潔，基礎(chǔ)設(shè)施好，治安情況好，選擇downtown或者其他一些繁華的各種階層混合居住的市中區(qū)，遇到暴力的概率就會(huì)大大降低。

美國留學(xué)怎樣安全?謹(jǐn)記美國留學(xué)八大安全問題!

1.個(gè)人隱私保障

在美國，個(gè)人信息一般是不會(huì)公開的，比如生日、出生地、父母的姓名、家庭的地址與電話等。這些信息往往被用來驗(yàn)證個(gè)人身份，如果泄露了不法分子很容易冒充你的身份。所以在留學(xué)期間最重要的是注意保護(hù)好個(gè)人隱私。

2.財(cái)產(chǎn)信息

包括銀行賬號(hào)、信用卡號(hào)、各種線上的賬號(hào)和密碼等，一旦丟失或被竊，需一時(shí)間打電話給銀行掛失，以免造成一些不必要的損失。

3.建議重要證件如護(hù)照一類比較重要的證件，建議留一份復(fù)印件。如果原件丟失，會(huì)造成很大的麻煩。

4.郵箱詐騙

不僅僅是在中國，美國也是如此。一些詐騙郵件通常會(huì)偽裝成銀行還有網(wǎng)上支付賬單等，要求收件人在制定的網(wǎng)頁更新或者確認(rèn)信息。這些郵件通常會(huì)用帶有一些威脅的口吻，或者以中獎(jiǎng)的名義使收件人訪問制定的網(wǎng)頁。

5.出行保障

在國內(nèi)騎自行車很多時(shí)候是不會(huì)遭到法律限制的，但是在美國不同。比如說如果馬路上有自行車道，在指定車道行駛，路口有停車標(biāo)識(shí)要停車等。美國有些城市會(huì)按照以上條例開罰單。

6.吸煙飲酒

同學(xué)們要注意的是，所在的地區(qū)規(guī)定在室外公共場(chǎng)合吸煙是不是屬于違法行為。有的一些地區(qū)，汽車?yán)锶绻幸呀?jīng)開了的酒水或者含有酒精的飲料，無論有沒有喝，都會(huì)被認(rèn)定是違法行為。

7.租房保障

在美國租房一定要簽租賃合同，任何租房條款都應(yīng)該以書面的形式呈現(xiàn)，要知道空口無憑。

8.醫(yī)療保險(xiǎn)

美國的醫(yī)療保險(xiǎn)很貴，但是美國大學(xué)都會(huì)強(qiáng)制留學(xué)生購買一份醫(yī)療保險(xiǎn)。而且國內(nèi)的部分醫(yī)療保險(xiǎn)并不適用于美國，所以不管國內(nèi)是否買了保險(xiǎn)，美國留學(xué)期間還是要買的。

美國留學(xué)怎樣安全?通過以上的內(nèi)容，我們已經(jīng)了解了美國留學(xué)怎樣注意安全方面的問題，大家在外面留學(xué)的時(shí)候，一定要把安全放在首位。

中國人在美國詐騙怎樣判刑？蹲美國監(jiān)獄？3個(gè)中國人在美國以合伙開餐館，兩人為留學(xué)生為受害者，另一人則是騙子。按照我國刑法的屬人原則，適用中國法律。騙15萬美元，屬于數(shù)額特別巨大，涉嫌詐騙罪，應(yīng)當(dāng)判處十年以上有期徒刑或者無期徒刑。在判決、服刑。
《刑法》第七條規(guī)定：中華人民共和國公民在中華人民共和國領(lǐng)域外犯本法規(guī)定之罪的，適用本法，但是按本法規(guī)定的最高刑為三年以下有期徒刑的，可以不予追究。
中華人民共和國國家工作人員和軍人在中華人民共和國領(lǐng)域外犯本法規(guī)定之罪的，適用本法。

在美國租房需要注意哪些

有過留學(xué)的同學(xué)都知道，在出國前一定先把房子租下來，將住宿問題安排好，這樣等你到達(dá)美國的時(shí)候不必住在酒店再去找住的地方。

今天，簡單為大家介紹一下美國留學(xué)租房的一些經(jīng)驗(yàn)，主要是留學(xué)生租房要考量哪些因素？

一、安全性

安全永遠(yuǎn)是大家考慮的第一個(gè)問題，在美國有專門的網(wǎng)站，可以查閱具體地區(qū)的犯罪率，大家可以根據(jù)定位選擇相對(duì)較為安全的地方，再考慮具體的房子位置。

一定要選擇較為安全的社區(qū)，最好是在校園附近，并且留學(xué)生群體相對(duì)集中的區(qū)域。

二、便利性

交通是否便利？一般性價(jià)比高的房源距離學(xué)?；旧线€是會(huì)有一定的距離的，這樣就交通的要求就要相對(duì)高一些，一定要比較方便才不會(huì)為大家增加額外的支出和麻煩。

生活是否便利？周邊的購物、娛樂場(chǎng)所齊不齊全等等，其次，到學(xué)校的通勤時(shí)間，是否有公交車、校車直達(dá)等等。

三、房租水平

還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，那就是房租的預(yù)算，相信大家在篩選房子的時(shí)候，就會(huì)將自己的預(yù)算加進(jìn)去，這樣也可以節(jié)省時(shí)間，只需要在篩選出來的房子中選擇自己滿意的即可。

不過大家要清楚的是，房子的租金和它提供的服務(wù)是成正比的，貴一點(diǎn)的房子大家的舒適度肯定會(huì)更高，便宜的房子則勢(shì)必要犧牲某些方面的生活便利。

　四、配套設(shè)施

美國租房的傳統(tǒng)是不會(huì)配備家具的，所以租房前一定要問清楚，并選擇基礎(chǔ)家電家具配備齊全的房源，讓你可以基本上就拎包入住，輕輕松松開啟留學(xué)生活。

而所居住的公寓或者校區(qū)的配套設(shè)備，包括綠化的面積、公共設(shè)施、物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)等內(nèi)容，都是入住之后要打交道的，要保證自己的生活會(huì)比較舒適。

Q1：出發(fā)前一定要先定好房子嗎？

如果不是住學(xué)校宿舍的話，最好在開學(xué)前就把房子定好，避免到美國后再找房子的麻煩，并且好房子在開學(xué)后基本是租不到的。

Q2：今年受疫情影響還需要先租好房子嗎？

疫情影響，今年很多大學(xué)具體開學(xué)的時(shí)間及政策都沒有很明確的答復(fù)，大家可以及時(shí)關(guān)注學(xué)校發(fā)布的官方信息。

學(xué)校學(xué)費(fèi)收入占比美國稅收還是很大的，再加上美國疫情的逐步控制，所以基本上今年還是可以順利入學(xué)，這個(gè)時(shí)間也是搶訂一些好房子的時(shí)機(jī)，大家可以酌情提前預(yù)定好優(yōu)質(zhì)的房子。

圖片：這是美國這邊柚子房的房源展示（柚子房簡介：留學(xué)住柚子，自營更省心?。?/p>

Q3：需要住在學(xué)校附近嗎？

學(xué)校附近或安全區(qū)域。學(xué)校附近基本都是安全區(qū)域，有的地方還有校警巡邏來保障學(xué)生安全。其次，步行或乘車前往學(xué)校路程近，方便很多。

如果你有車的話，可以相應(yīng)住的遠(yuǎn)一點(diǎn)，不過還是要在治安好的社區(qū)租房。

Q4：為什么美國社會(huì)型公寓不帶家具？

社會(huì)型公寓一般不帶家具，這與美國的租房風(fēng)俗有關(guān)，幾乎都是 clean in clean out，搬出時(shí)需要將自己購買的家具也清理出去，否則會(huì)扣除一部分押金。

不過有很多專業(yè)的留學(xué)生租房企業(yè)如上面提到的柚子房——自營房源模式，家具家電全配備的，可以讓你拎包入住，在租房前可以問清楚是否有家具家電。

Q5：租住環(huán)境對(duì)生活會(huì)有影響嗎？

環(huán)境決定生活。除了要考慮離學(xué)校的距離、周圍的治安情況，還要考慮居住地的交通情況如何：有沒有公共交通、方不方便停車等等。

此外，你的居住環(huán)境對(duì)你的日常生活也有很大影響，你住在哪里要取決于你下課和周末時(shí)候想要什么樣的生活。如果想要學(xué)習(xí)，就租離學(xué)校近的、周圍安靜的地方；如果想要多些娛樂生活，就千萬別租在太郊區(qū)的地方。

最好，選擇像柚子房這樣有增值日常生活服的務(wù)企業(yè)，可以幫助你更快的適應(yīng)美國生活，以及幫助處理一些日常保潔、報(bào)修等日常生活問題。

以上便是美國租房要考慮的問題，也可以轉(zhuǎn)發(fā)給需要租房的同學(xué)。希望疫情之后，開學(xué)那天，所有同學(xué)們都能住進(jìn)讓你心安如家的房子，開開心心開始你的留學(xué)生活！

免費(fèi)獲取《留學(xué)申請(qǐng)攻略》 一鍵領(lǐng)取