在美國留學，年底畢業(yè)回國，lease沒有到期，直接回國了有關系嗎？帖子看到回復如下：
1、管理員說的是對的，要是你找不到其他人來繼承你的租約，那就應該由你承擔租期內(nèi)的全部租金；
2、要是你就這樣不辭而別，很可能管理員會起訴、也可能因為標的太小而不值得起訴因而奈何不了你；
3、但是你自己掂量一下：就這樣走了合適嗎？
我想你在美國所接受的不僅僅是知識和能力的教育，應該已經(jīng)學到人家先進國家的講求規(guī)則的為人以及做人應該誠信的原則。
所以，最好的辦法是：積極尋找接替你租約的房客；你也可以給有可能接替你房子的房客一些優(yōu)惠條件，把你已經(jīng)簽訂的Lease了結。 要是實在找不到接替的人，那就勇敢地承擔起應該承擔的經(jīng)濟責任。
供你參考，祝你順利！歡迎繼續(xù)提問。
留學生租房必須注意的六個問題：
1、轉(zhuǎn)租（Sublease）：由于回國或者其他情況，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要繳納一定的賠償金的，但你如果sublease給別人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，這些細節(jié)都要事先向Apartment的RentalOffice詢問清楚，或在簽Lease前和自己的房東談清楚并寫入Lease中。
2、在Lease生效之前，一定記住檢查房子的各項設施是否完好，記住要求和租房管理公司（或房東）簽一個設施狀態(tài)明細表（Checklist）。結束合約之時，租房管理公司直接出租的Apartment一般會要求將家具全部撤空，還會仔細檢查房子內(nèi)部情況。
3、如果有人為損壞（如墻面有孔洞或劃痕，地毯有污垢或損壞）或臟亂（如廚房灶臺有厚厚的油污，或者廁所不干凈），RentalOffice會從押金中扣除一部分作為賠償，歸還剩余部分；房東出租的House或Apartment則看房東的要求，有的房東會叫專業(yè)清潔工來清理房子（清洗地毯等），然后費用從押金中扣除，也有些房東讓你自己打掃，然后他來驗收。
4、房東好壞很重要，好能請長。有些大房東因為管理的范圍太大，所以當你的房屋出現(xiàn)損壞需修理的情況時，往往要等上相當長的一段時間，甚至要自己修理。在退押金的時候，也可能會找借口扣除你不少錢。我的朋友里就有因為房東無端克扣押金和房東打官司的，后贏得了官司要回了押金。
5、如果還沒有找好室友，自己一個人簽一套房子可千萬要謹慎哦（建議不要輕易這樣做，否則后面會比較麻煩）。必須在簽Lease前跟房東確認好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部負擔。（House一般是各個房間分開租的（兩個或三個Bedroom的單層小House可能會要求整個House一起租）。
在LA洛杉磯旅游，想租輛跑車圓下跑車夢，那里租靠譜一點？在LA洛杉磯街頭,敞篷、豪車隨處可見,誰叫這里是好萊塢的LA,是名流扎堆的LA,沒車,怎么行? 要想租到性價比最高的車,最好提前在網(wǎng)上找，可以找胖叔租車，車型最全，價格最好的就是他了！租勞斯萊斯，賓利，法拉利，蘭博基尼等等豪車他那兒都有！價格會比洛杉磯老外車行低一倍不止。關于美國通用的Lease問題？Lease
Finance Lease (Capital Lease)，即資產(chǎn)租賃，按照美國通用會計法則（GAAP），這樣的租賃要
算做公司資產(chǎn)。對租賃方來講，這意味著總資產(chǎn)增加，相應的資產(chǎn)回報率（Return on Asset; ROA）
會降低。資產(chǎn)租賃得符合以下幾個條件之一：
- 租賃期為資產(chǎn)的有效生命周期的75%以上；
- 租賃合同有一項條款，允許租賃方以低于資產(chǎn)的合理市場價收購該資產(chǎn)；
- 租期結束資產(chǎn)所有權歸租賃方；
- 所有已付租金的凈現(xiàn)值超過資產(chǎn)原價的90%。
公司分期付款購買一臺大型設備就屬資產(chǎn)租賃。
相應的，如果租賃條款不符合上述條件中的任何一個，該租賃就是Operating Lease（運營租賃）。
運營租賃是成本開支，不算公司資產(chǎn)，所以不會出現(xiàn)在公司的資產(chǎn)負債表，對相應績效指數(shù)影響較小。
例如你在賓館租一個會議室，一周時間，就屬運營租賃。
Master Lease（租賃母合同）—— 雙方商定租賃條款，租用方在以后需要更多資產(chǎn)時不需要重新談判、
簽訂新合同，其具體租賃項目可劃為資產(chǎn)租賃或運營租賃，Master Lease本身與財務沒有關系。
租賃的好處是增加靈活性，不管是現(xiàn)金流還是資產(chǎn)處理，所以被美國公司大量利用。但是為防止公司
濫用租賃來做帳，就出臺了資產(chǎn)租賃的一系列規(guī)定。
留學生租房要注意的細節(jié)詳解簽 Lease之前，需要考慮如下一些因素：
A) 地理位置，方便程度，交通，設施情況，附近的安全狀況等等。
B) 房屋情況：衛(wèi)生，面積，空調(diào)，供暖，通風，光照，電源接口及其網(wǎng)絡接口。
C) 租金多少？包括什么（水、電、天然氣、網(wǎng)絡、有線電視、電話、洗衣、污水、垃圾、停車）？
D) 何時、怎樣付房租？
E) 房子里面是否有家具（Furnished）？
F) 什么條件下押金可全部退回？
G) 租期多長？如果提前退租，是什么情況？
H) 若有roommate合租，一旦某一人離開，由誰負責該部分的房租？
I) 房子由誰來維護和維修？
J) 關于轉(zhuǎn)租（Sublease）是否有特別的規(guī)定？
Lease上一般都會規(guī)定如下一些條款：
a）出租人（ Lessor / Landlord）的責任；
b）租屋人（Lessee / Tenant）的責任；
c）對于意外事故的處理；
d）對于其它細節(jié)的規(guī)定（比如是否可以養(yǎng)寵物，開 Party，鄰居抱怨，房東進入權等）；
e）對于悔約的規(guī)定等等。
簽 Lease的時候，一般需要先支付一個月的房租和押金（ Deposit， 100美元到兩倍單月房租不等），通常 Lease是一年一簽，也有 3個月、6個月、9個月的，各個地區(qū)各個學校各個房東都會有所不同。
關于Utilities，有些Apartment是租金里全包的（但一般不包括網(wǎng)絡和有線電視），有些則要每月根據(jù)使用量額外支付。
House的話如果和房東住一起的話房東可能會包Utilities，如果該 House是純用來出租房東自己不住的話那就是所有的房客平攤Utilities的費用。這些 Lease里都會寫明。
電費平時一個月大約是每人30美元（具體多少按照使用情況和電價而定，冬天暖氣如果是用電的話則電的使用量肯定很大），水費較少，美國北方冬天供暖的暖氣比較貴（能貴到每人每月100多刀），這里需要注意，有些房子供暖是用天然氣的，也有些是用電的，前者比后者更貴。
還有一點前面也提到了，就是供暖開關的問題，有些房子的每個房間都有單獨的開關可以控制，有些房子只有一個總開關，如果又是House的話，冬天的暖氣費會比較多了。網(wǎng)絡和有線電視一般由自己來安裝，費用取決于你選用哪個公司的什么服務，差別還是比較大的，一般兩項加起來大概每月60-70美元左右。有些地方水電氣等也需要自己去開通，這個其實比較方便，只要去水電氣等公司開個戶，然后一般交一點Deposit（押金）就好，Deposit通常在退掉服務或者一年之后會還給你，一般還會有利息。
一點建議，如果是兩個人租房子，水電網(wǎng)絡等的戶頭可以考慮兩個人分開來開，一人開一部分，然后平攤錢，一方面可以避免一方突然跑單另一方承受損失的情況，另一方面這些賬單有一重要用途是可以用于證明你的住址（Residential Address），以后初辦信用卡的時候通常會要求你提供一種以上的賬單（電話、電費等等），有些州立學校規(guī)定你申請從交州外學費（Out-of-state Tuition）轉(zhuǎn)成交州內(nèi)學費（In-state Tuition）時要提供水電賬單以證明你的住址確實在本州。
有些Apartment要求你在簽Lease的時候還要買保險（Insurance），以cover可能因失火、失竊等造成的損失。關于停車（ Parking），Apartment也會有各自的規(guī)定（比如有的Apartment對每個套間提供一個免費Parking Permit，第二輛車則要收取費用），在簽 Lease前對此也要了解清楚，雖然新生一開始沒有車，但如果不了解的話可能以后有車的時候會遇到不必要的麻煩（比如買車后以為可以在小區(qū)里免費停車，結果吃了罰單或車被拖走了）。
幾點提醒：
1）房東好壞很重要，最好能請教學長。有些大房東因為管理的范圍太大，所以當你的房屋出現(xiàn)損壞需修理的情況時，往往要等上相當長的一段時間，甚至要自己修理。在退押金的時候，也可能會找借口扣除你不少錢。我的朋友里就有因為房東無端克扣押金和房東打官司的，最后贏得了官司要回了押金。
2）如果還沒有找好室友，自己一個人簽一套房子可千萬要謹慎哦（建議不要輕易這樣做，否則后面會比較麻煩）。
必須在簽 Lease前跟房東確認好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部負擔。（House一般是各個房間分開租的（兩個或三個Bedroom的單層小House可能會要求整個House一起租）。 Apartment就要看情況了，由租房管理公司直接出租的 Apartment通常是要整個套間一起出租的；但那種你不能自己選擇室友的校內(nèi)學生公寓（比如本科生宿舍）的管理公司一般會和套間中的每個房間住戶單獨簽訂Lease；還有一種Apartment，其本身是作為Condo分戶銷售而不是用來出租的，房主買下其中的一戶后會再把它們用來出租，這類的 Apartment簽Lease的時候你就可以和房東商量了。）還有就是如果月中搬入，問問接下來的幾天是否可以免費以及如何計算這個月的租金。有些租房管理公司有時候會有一些優(yōu)惠（比如簽完Lease后可以免費先住二周等），記得問哦。
3）轉(zhuǎn)租（Sublease）：由于回國或者其他情況，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要繳納一定的賠償金的，但你如果sublease給別人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，這些細節(jié)都要事先向Apartment的 Rental Office詢問清楚，或在簽Lease前和自己的房東談清楚并寫入Lease中。
4）在 Lease生效之前，一定記住檢查房子的各項設施是否完好，記住要求和租房管理公司（或房東）簽一個設施狀態(tài)明細表（Checklist）。結束合約之時，租房管理公司直接出租的Apartment一般會要求將家具全部撤空，還會仔細檢查房子內(nèi)部情況，如果有人為損壞（如墻面有孔洞或劃痕，地毯有污垢或損壞）或臟亂（如廚房灶臺有厚厚的油污，或者廁所不干凈），Rental Office會從押金中扣除一部分作為賠償，歸還剩余部分；房東出租的House或Apartment則看房東的要求，
有的房東會叫專業(yè)清潔工來清理房子（清洗地毯等），然后費用從押金中扣除，也有些房東讓你自己打掃，然后他來驗收。
（以上回答發(fā)布于2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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