美國(guó)留學(xué)租房需要中介費(fèi)嗎？

關(guān)于留學(xué)美國(guó)留學(xué)租房中介費(fèi)問(wèn)題解答！

Q：租房中介費(fèi)是什么？

A：中介費(fèi)，指通過(guò)中介租房，中介方收取的一個(gè)服務(wù)費(fèi)用。中介方為獲取房源需要付出一定的成本；為租客找房、看房需要付出自己的努力；為合同簽訂以及和房東聯(lián)系需要付出自己的勞動(dòng)。這一切成本的存在決定了中介費(fèi)存在是非常合理的。

Q：中介費(fèi)是多少？

A：麻省法律規(guī)定，無(wú)論中介向那邊收取中介費(fèi)，總共都不能超于一個(gè)月房租作為中介費(fèi)，否則就是違法了。

Q：誰(shuí)支付中介費(fèi)？

A：租房雙方都有可能支付，或共同承擔(dān)中介費(fèi)。

如果房東承擔(dān)一部分或全部中介費(fèi)，那么租客就會(huì)相對(duì)減少一部分或無(wú)需交中介費(fèi)了。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)總數(shù)是固定的，租客方需要付多少，取決于房東方愿意付多少。

一般來(lái)說(shuō)，如果房東覺(jué)得房子比較好租，就會(huì)不付中介費(fèi)，因此很多性價(jià)比較高的房源都需要租客承擔(dān)全部或部分中介費(fèi)。

如果房東覺(jué)得房子有些難租或者急切希望房子被租走，就會(huì)付一半或全部中介費(fèi)，這樣租客就只需要半價(jià)或則無(wú)中介費(fèi)。

Q: 什么時(shí)候支付中介費(fèi)？

A：只有確認(rèn)租房，申請(qǐng)通過(guò)，合同簽訂完成之后，才會(huì)收取中介費(fèi)；推薦房源，看房都是不收取任何費(fèi)用的。

但中介費(fèi)最晚需要在入住之前交齊。

Q: 中介費(fèi)越高房子越好嗎？

A：是否有中介費(fèi)、中介費(fèi)高低、以前收現(xiàn)在不收等情況，并不完全代表房子本身如何，具體還是要看房子本身。

確實(shí)也有低性價(jià)比并且也需要租客承擔(dān)中介費(fèi)的房源，也有高性價(jià)比并且不需要租客承擔(dān)中介費(fèi)的房源；具體情況，具體分析。

一些高級(jí)公寓，雖然性價(jià)比不錯(cuò)，但是房租確實(shí)超過(guò)很多人的承受范圍，為了容易租出去，很多就會(huì)免中介費(fèi)。

還有一些馬上就available或者已經(jīng)空置了一段時(shí)間的公寓，如果房東比較急切想租出去，就有一定的可能性會(huì)主動(dòng)承擔(dān)部分或者全部的中介費(fèi)。

美國(guó)留學(xué)租房最全攻略，美國(guó)留學(xué)如何租房在美國(guó)留學(xué)的學(xué)生們租房子，這里有最全的攻略哦：
1. 如何尋找租房信息
美國(guó)租房的信息平臺(tái)有當(dāng)?shù)卦盒５腂SS、同學(xué)會(huì)論壇、社交平臺(tái)、Housing Office等等。除此之外，還有apartments、rent、Craigslist等租房信息平臺(tái)也是找房源的好渠道。
另外如果想了解房子附近區(qū)域的治安環(huán)境的安全水平，同學(xué)們可以去crimereports上進(jìn)行查看。
2. 選址注意事項(xiàng)
房屋選址安全最重要，美國(guó)不同地區(qū)的治安有差異，選址時(shí)盡量不要選擇紅燈區(qū)、黑人區(qū)、墨區(qū)等人員混雜、治安管理模糊的地區(qū)租房。其次就要考慮租房地址是與學(xué)校的距離、交通是否便利也要納入你的考慮范疇。還有其他房屋配套家具和電器等問(wèn)題，也需要你在看房事看好病與房東提前溝通好。如果有車可以咨詢停車位、停車收費(fèi)的情況。
3. 確定租期
租期一般有兩種：一，固定期限的長(zhǎng)期租約(LEASE)，一般為6個(gè)月至1年不等，一年一簽是比較普遍的;二，是每周或每月的短期租約(RENTAL AGREEMENT)。除非你違反規(guī)定，否則房東都無(wú)法更改租期或者加租，也不能租約到期前讓你搬走。
4. 合同詳細(xì)
打印好的合同是可以修改的。房東所提供的的合約大多都是偏袒房東的，里面的內(nèi)容當(dāng)然可以通過(guò)雙方溝通而刪減或者增減合同內(nèi)容。雙方都需要在更改的地方注明各自的姓名縮寫。合同詳細(xì)細(xì)則一定要看清楚，比如提前騰退房屋能否轉(zhuǎn)租或者需要支付的違約費(fèi)、房子家具電器損耗修理承擔(dān)比例費(fèi)用、押金等明細(xì)一定要看清，不利于自己的條例要及時(shí)詢問(wèn)并修改。
另外，租房過(guò)程中很可能遇到假房東或者無(wú)良中介，一定要弄清楚真實(shí)房東的信息和聯(lián)系方式，以免出現(xiàn)房屋資金被黑的風(fēng)險(xiǎn)。

坐標(biāo)北京，去美國(guó)留學(xué)讀研究生，中介選哪個(gè)好？怎樣判斷中介“靠不靠譜”，是大家關(guān)注的重點(diǎn)。一家靠譜的中介，必定具備以下幾點(diǎn)：
規(guī)模性（人員齊全，成編制的團(tuán)隊(duì)，開(kāi)立時(shí)間周期長(zhǎng)，留學(xué)申請(qǐng)周期長(zhǎng)，難免有人員離職等，但是人員多，我們后期可調(diào)換空間就大，可選擇性就多)；
留學(xué)合同明碼標(biāo)價(jià)(不存在幾十萬(wàn)，幾百萬(wàn)的保錄取申請(qǐng)服務(wù)，因?yàn)楸ｄ浫”旧砭褪且粋€(gè)謊話）；
留學(xué)服務(wù)專業(yè)（細(xì)致化服務(wù)，服務(wù)鏈條長(zhǎng)，具備前期，中期和后期服務(wù)，背題產(chǎn)品種類全）。
目前行業(yè)人做美國(guó)的留學(xué)機(jī)構(gòu)中新東方的前途出國(guó)留學(xué)，啟德教育是認(rèn)可度相對(duì)比較高的，而原來(lái)的金吉列，美加百利相對(duì)是走下坡路的。所以選機(jī)構(gòu)一定要多對(duì)比，多走訪，不能只是單一的在網(wǎng)上差。因?yàn)楹芏嘈畔⒍际沁^(guò)時(shí)的。
要想找到好的留學(xué)機(jī)構(gòu)必須多對(duì)比，多走訪，原因很簡(jiǎn)單，即便同一個(gè)機(jī)構(gòu)里面不同的顧問(wèn)的服務(wù)能里和水平也是有差別的，我們找機(jī)構(gòu)，找都最后就是要找到機(jī)構(gòu)里面專業(yè)能力最強(qiáng)的那個(gè)留學(xué)顧問(wèn)和他身后那個(gè)最強(qiáng)的文案老師團(tuán)隊(duì)，重要的事情說(shuō)三遍，文案團(tuán)隊(duì)，文案團(tuán)隊(duì)，文案團(tuán)隊(duì)。因?yàn)檫@個(gè)才是幫你實(shí)施申請(qǐng)的最重要的老師，才是決定你是不是能申請(qǐng)到夢(mèng)想學(xué)校的最關(guān)鍵的人物，而前期老師更主要的協(xié)助你完成合同和負(fù)責(zé)后期協(xié)調(diào)的老師，同時(shí)提醒一下，越是靠譜的機(jī)構(gòu)，其服務(wù)現(xiàn)在就越加的細(xì)致化，目前留學(xué)行業(yè)主要的服務(wù)相對(duì)以前有了一些變化，原來(lái)主要分前期老師和后期老師，而為了更好的服務(wù)學(xué)生，幫助學(xué)生更有把握的申請(qǐng)到夢(mèng)想院校，現(xiàn)在的機(jī)構(gòu)服務(wù)主要 前期老師+中期老師+后期老師。機(jī)構(gòu)內(nèi)部的分工更加明確，服務(wù)更加的細(xì)致化。對(duì)于越來(lái)越激烈的申請(qǐng)競(jìng)爭(zhēng)，中期服務(wù)的價(jià)值越來(lái)越突出了，越來(lái)越重要了。
美國(guó)留學(xué)中介機(jī)構(gòu)口碑查詢系統(tǒng)網(wǎng)址https://www.liuxue315.cn/zhongjiekoubei/?ozs=2039-111
對(duì)于想了解美國(guó)留學(xué)中介資質(zhì)以及中介口碑評(píng)分的同學(xué)，可以通過(guò)美國(guó)留學(xué)中介機(jī)構(gòu)口碑查詢系統(tǒng)，輸入你要查詢的中介名稱或申請(qǐng)的國(guó)家來(lái)查詢中介口碑和案例以及中介過(guò)往案例的中介費(fèi)用，咨詢顧問(wèn)等信息。
同時(shí)可以使用美國(guó)留學(xué)志愿參考系統(tǒng)進(jìn)行選校定位，了解和自己背景相類似的同學(xué)的申請(qǐng)?jiān)盒：蛯I(yè)等信息。使用方法：把你的基本情況(GPA、語(yǔ)言成績(jī)、專業(yè)、院校背景等)輸入到美國(guó)留學(xué)志愿參考系統(tǒng)中，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)從數(shù)據(jù)庫(kù)中匹配出與你情況相似的同學(xué)案例，看看他們成功申請(qǐng)到了美國(guó)哪些大學(xué)，選擇了那些專業(yè)。

留學(xué)美國(guó)該怎么租房子

對(duì)于赴美留學(xué)的國(guó)際留學(xué)生而言，解決住宿問(wèn)題的三種方式分別是宿舍、寄宿家庭和租房，當(dāng)然，無(wú)論國(guó)際留學(xué)生選擇哪種方式，都應(yīng)該提前地了解相關(guān)信息。

1.保證金和押金

美國(guó)留學(xué)租房一般都要交一定的保證金，有信用的保證金一般是150美金到200美金。就算你在美國(guó)沒(méi)有相關(guān)信用，但是也不會(huì)比這個(gè)價(jià)位高出很多。所以剛赴美留學(xué)的學(xué)生們，就要摸準(zhǔn)那邊的行情，不要顯得太急切了，這樣可能令房東趁機(jī)提高保證金。押金，有很多美國(guó)留學(xué)生在這方面有過(guò)不愉快的經(jīng)歷。依法而言，房東有權(quán)扣取合理的押金作為修理及打掃房屋的費(fèi)用。所以房客在搬出房子之前，務(wù)必記得將房子打掃收拾得跟搬進(jìn)去時(shí)一樣，這樣才能順利取回押金。

2.租房合同

合同一般都是好幾頁(yè)密密麻麻的英文文件，并且讀起來(lái)可能文縐縐的不太好懂。但是即使這樣，也要注意核實(shí)好幾個(gè)十分關(guān)鍵的信息。即什么時(shí)間要交房租，交費(fèi)方式、金額，以及晚交的話是否有l(wèi)ate fee。不同的州，對(duì)于late fee的規(guī)定也不太一樣，摸清了規(guī)則就不至于被坑了。像麻省的法律規(guī)定就是晚交房租在三十天之內(nèi)都是不能收l(shuí)ate fee的，不過(guò)晚了一天之后房東就可以寫信正式趕你出去了，收到信14天不搬的話房東就可以去法院起訴了。合同中應(yīng)該也要確定好utility是否包含在房租內(nèi)，以免引起日后不必要的爭(zhēng)端。

3.做好房子的設(shè)施檢查

一般住進(jìn)房子一周內(nèi)，房東會(huì)讓你填寫一個(gè)租房設(shè)施檢查表格，這個(gè)表格一定要認(rèn)真填寫。之前就有人在檢查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)爐子有一個(gè)小縫，沒(méi)有在意，沒(méi)有寫在表格里，所以退房的時(shí)候就因此賠了不少錢。不僅如此，寫完設(shè)施檢查表格，將表格一式多份，這樣日后發(fā)生糾紛也有憑證。

4.不續(xù)租要提前一個(gè)月告知房東。之前就有人遇到了嚴(yán)格執(zhí)行合同的房東，提前二十幾天告知房東不續(xù)租，退還押金的時(shí)候房東就因此多收了那幾天的房租，盡管那幾天房客根本就沒(méi)住。所以還是嚴(yán)謹(jǐn)行事的好。

5.關(guān)于小區(qū)的安 全性和環(huán)境，可以跟小區(qū)的其他住戶聊聊

通過(guò)跟他們的接觸和詢問(wèn)，可以大致知道住房的環(huán)境。環(huán)境的好壞其實(shí)遠(yuǎn)比你想的重要。不要住了一陣子才知道樓下的阿姨神經(jīng)稍微有點(diǎn)問(wèn)題，所以會(huì)時(shí)不時(shí)打擾到你的生活，或者住了幾個(gè)月，才知道小區(qū)發(fā)生過(guò)命案。

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