美國留學要購房需要注意什么預算
華人跟全世界的投資者一樣，都懂得計算成本和選擇好的地段投資，加上很多投資者曾在國內房地產方面投資獲利，所以對海外買房投資置業(yè)持樂觀的態(tài)度。但務必要算好一筆賬，看看買房后是否會影響原本的生活質量。若是沒有充足的資金，不顧自身情況，硬是要買一個海外的房子，影響了自身的生活質量，風險過大，那就劃不來了。
需求
若是為子女教育而選擇在美國買房置業(yè)，最好按州、城市， 甚至細致到學區(qū)教育資源、學校排名、治安等來考慮在哪買房;若是為投資，就得考慮周邊就業(yè)環(huán)境、交通狀況等重要因素;若是自住房，就得更謹慎，除了教育、 社區(qū)環(huán)境、交通氣候等都要考慮，還要特別關注是否有華人社區(qū)，是否跟中國人來往方便以及自己的朋友圈。
資訊
明確自身需求后，接著要做的便是做好調研工作。在買房前，通過網(wǎng)上海量的信息資源，以及多聽身邊朋友的經驗等方式，增加對美國購房的了解。更要注意的是，不能只聽單方意見，要多了解才能全面獲取 有用信息。
代理
到海外買房，一定要找有信譽的代理公司，這樣才能買得放心，未來的回報才能有所保障。
產權
美國買房很重要的一點是要關注產權安全性。若購買了產權不明的房子，就會嚴重影響日后出售或房產未來的價值。
成本
在美國置業(yè)投資的人越來越多，購房者對投資回報率也有一定的要求，而且很多人只看回報率，忽略其他成本。置業(yè)時，首先要關注的是在持有房產階段，除去像房產稅、物業(yè)費等一系列支出后，是否有所收益。所以若買房是出于一定的投資目的，一定要算好自己持有的成本如出租價格、空置時間等，綜合計算出租回報率，不要盲目相信廣告。
一般情況下，留學需要主要考慮的是教育質量、移民考慮的是國家生活水平、置業(yè)則會考慮投資現(xiàn)狀以及投資前景，這三者是沒喲什么太大交集的，如果非要說交集的話，留學跟置業(yè)、移民跟置業(yè)是有關系的，不管是哪種情況，都會考慮到買房置業(yè)。
不管是留學買房還是移民買房，我建議可以選擇美國，美國房產市場是有周期性的，在經歷了次貸危機之后，至少未來5-6年里房價都是會處于上升趨勢的，現(xiàn)在正是投資的好時機。
希望能夠幫到您，望采納！
在美國買房子很好，尤其華人熱衷在美國購房主要是因為五大優(yōu)勢。
第一，美國房屋產權為私有制，永久產權。中美房產最本質的區(qū)別在于房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，并且是永久產權。
第二，匯率正趨逆轉，投資正當時。人民幣自2005年匯改以來，已經升值了近17%，使得人民幣在海外市場的購買力大大增強，這對于購買美國房產來說，是大大打了折扣，宏觀經濟形勢，都不支持人民幣對美元繼續(xù)升值。美元存在重新走強可能，投資者間接獲取了額外的外匯收益。
第三，法律健全，房屋產權受保障。美國的房地產法律經過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產的全部詳細信息。
所有的交易信息，
包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，并保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。
第四，租賃便利。美國房產的住房私有化程度雖然很高，但是自有率卻始終低于70%。尤其是僅20年來，住房擁有率始終徘徊在63%至
69%之間。
由于當前次貸風波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場。使得住房擁有率下降，對于租賃的需求上升。而租金方面，相對于國內市場，也要高出很多，相當于國內的兩倍多，優(yōu)勢顯而易見。
第五，出色的美式教育。福布斯世界學校排行榜，20所學校其中17所來自美國。美國是世界上教育質量最高的國家之一，有很多世界著名的大學，其涵蓋的課程數(shù)量和范圍也非常驚人。而且美國高等教育對個人的職業(yè)發(fā)展有很大的幫助。
參考資料來源：人民網(wǎng)-你不可不知在美國買房原來這么多好處！
語言方面，美國留學需要提供語言成績，也就是托福成績。申請本科要求托福不低于500，申請碩士要求托福不低于550分。學歷方面，讀本科必須是高中學歷，讀研究生必須是本科學歷，有學位。另外申請碩士課程有些時候還需要具備專業(yè)背景或工作經歷。
學術能力美國高校比較認可中國的國家級競賽及主要城市市級競賽,如果學生能在這些比賽中脫穎而出,申請錄取就會大大加分,留學指南《去美國留學必備的八個條件》。
美國留學生去留學美國的條件主要包括五個方面,即平時考試成績、語言和SAT考試成績、個人陳述與申請文書、課外活動參與情況及推薦信,向學校展示他們的知識、技能、創(chuàng)造力和領導能力。一站式出國留學攻略 http://www.zhixiao1.cn美國出國留學需要什么條件？美國留學基本條件
需要考核：托福成績；SAT成績；學校成績；AP課程。
具體方法如下：
一、托福成績
美國留學申請前30名校，托福成績最好在105分及以上，且單項不低于25分。美國大學要求國際學生及在美國居住不滿3年的學生提供托福成績;申請美國名校，托?？荚嚥灰^3次。建議您高一的暑假開始接觸托福考試，暑假結束的時候可以考一次試試看。然后利用高二上學期空余的時間好好準備取得一個不錯的成績。
二、SAT成績
SAT是美國高考，分SAT1和SAT2。SAT主要作為學生學習能力的評判標準，在招生中首先看重的是SAT成績(名校更看重SAT閱讀成績)，這個成績對是否被錄取的影響是決定性的。目前大陸學生要去香港或者新加坡等地考試。SAT1的分數(shù)至少要達到1800+、SAT閱讀650+才有可能被前30名校錄取;SAT2大多數(shù)學生會選擇數(shù)學、化學、生物、語言、文學、美國歷史、世界歷史等科目，美國名校申請需要考2-3門SAT2。
申請美國名校，SAT考試不要超過三次。建議您高二寒假的時候可以接觸一下SAT考試，然后充分準備后高二結束前的五月可以考一次SAT1，六月可以考SAT2。這樣即使第一次SATI考得不是最理想，也可以十月，十一月的時候再試。值得提醒的是SAT考試應該有充分的準備后才去考，因為有些學校的送分政策規(guī)定會查閱學生每次考試成績，第一次的成績太差或者考試次數(shù)太多都會影響招生官對你的評價。
三、學校成績
學校成績一般包括GPA(平均成績)、年級排名、成績單分數(shù)。GPA是申請人在高中階段總成績的體現(xiàn)，年級排名體現(xiàn)申請人與同學校其他申請人的差距。你需要從九年級也就是國內的初中三年級開始保持在校成績優(yōu)異，從這個意義上說，要進入美國名校，這個過程從九年級已經開始。在高中，選課的時候不要太偏科。因為很多大學在錄取學生的時候對學生高中所修的課程也會有一定的要求。比如說加州大學的各個分校要求申請者在中學階段必須完成4學年的英文學習，兩學年有實驗的理科課程，三學年數(shù)學課程(包括基礎代數(shù)，幾何和中級代數(shù))等等。
四、AP課程
AP課程并非是美國留學申請熱門院校的必考項目。但如果參加AP課程考試并取得好成績，對學生申請以及入學后的學習是極為有利的，主要表現(xiàn)在兩個方面：一是在申請美國大學時，AP課程獲得的成績會計入GPA且有額外的加權值獎勵。如果一個學生能夠提供不錯的AP課程考試成績，那就表明該學生勇于挑戰(zhàn)自我，樂于追求知識，而這些在美國大學招生官眼中，會有加分作用，從而增添獲得錄取的可能性;二是進入大學后，如果AP課程考試成績好，有可能直接申請大學學分，從而免修相應大學課程，縮短學習時間，節(jié)省學費。出美國 留學 的條件美國留學研究生申請條件：
硬件條件
1. GPA大學平均成績
GPA指的是大學在校成績，即使轉專業(yè)GPA也是非常非常重要的!因為它是你學習能力的體現(xiàn)。
越好的大學對GPA的要求越高，一般TOP100為3.0+，TOP50為3.5+。
部分學校還會要求提交專業(yè)GPA成績，也就是核心專業(yè)GPA，它不包括公共課。所以大學前三年的考試一定要努力準備，想進牛校的小伙伴就所有的課程都盡量90+吧。但是，GPA不是很高也不要灰心，可以在其它材料上突出自己的優(yōu)勢。或者用專業(yè)GPA彌補總GPA的不足。
2. IBT、GRE、GMAT
IBT(Internet based Test)即托福網(wǎng)考，針對母語非英語國家的人進行的英語水平的考試。所以美國生不需要，它是語言考試。之所以考托福，是因為你需要向美國研究生院證明你有能力聽懂教授上課。越好的大學對IBT要求越高，一般TOP100為100+，TOP50為105+。
GRE(Graduate Record Examination)即美國研究生入學考試，除了法律專業(yè)與商業(yè)管理類，其它專業(yè)的學生都要考。美國本土學生也要，它是學術性的考試。越好的大學對GRE要求越高，一般TOP100為315+，TOP50為320+。
GMAT(Graduate Management Admission Test)即美國研究生管理科入學考試，商科管理類的學生是不是覺得好心塞。越好的大學對GMAT要求越高，一般TOP100為620+，TOP50為650+。申請美國七大商學院MBA的學生，基本都有750+的高成績!
軟性條件
1. Resume/Curriculum Vitae(簡歷)
簡歷可以描述個人信息、教育背景、所獲榮譽、個人重大影響事件、發(fā)表的著作等等。這是對客觀事實的陳述。簡歷最好不要超過兩頁。
2. PS/SP(個人陳述)
個人陳述可以包括為什么選擇這個專業(yè)，過去在這方面有什么成就，現(xiàn)在有什么想法，如果獲得了該專業(yè)的學位后對未來有什么打算等等。這是帶有主觀意向的表達。
3. RL (推薦信)
一般要求三封：大學班主任、專業(yè)導師、實習領導。推薦信越牛越好。可以包括你的基本情況、學術論文、科研成果、獲得獎勵、所具備的能力等。
4. WS (專業(yè)文書范例)
WS是文科生文書中的重中之重，直接體現(xiàn)你寫論文的能力。絕大部分文科專業(yè)，如社會學、哲學等都需要WS ，其他專業(yè)一般不需要。
5. ESSAY
Essay就是根據(jù)學校的題目要求，完成一篇命題作文。Essay不是必須的，有些專業(yè)的要求是一篇ps即可(Essay和ps都是文書的一部分。要求ps的學?；旧喜粫僖驟ssay了，反之，要求Essay的學校也基本上不會再要求學生寫ps了)。但是，像金融，會計，MBA，市場營銷這樣的專業(yè)要求申請者寫Essay的學校還是非常多的。
6. 作品集
作品集是藝術類學生必做的，其他專業(yè)不需要。不同學校的要求不一樣，作品集一定要早準備。
想要知道自己的gpa、雅思托福、gmat、gre等成績能申請到美國什么大學?可以使用留學志愿參考系統(tǒng)一鍵定位!
可以把自己的這些信息輸入到留學志愿參考系統(tǒng)中https://www.zhixiao1.cn/liuxue/，系統(tǒng)會自動從數(shù)據(jù)庫中匹配出與你情況相似的成功申請案例，看看他們成功申請了哪些院校和專業(yè)，這樣子就可以看到你目前的水平能申請到美國什么層次的院校和專業(yè)了，對自己進行精準的定位。留學美國該怎么租房子
對于赴美留學的國際留學生而言，解決住宿問題的三種方式分別是宿舍、寄宿家庭和租房，當然，無論國際留學生選擇哪種方式，都應該提前地了解相關信息。
1.保證金和押金
美國留學租房一般都要交一定的保證金，有信用的保證金一般是150美金到200美金。就算你在美國沒有相關信用，但是也不會比這個價位高出很多。所以剛赴美留學的學生們，就要摸準那邊的行情，不要顯得太急切了，這樣可能令房東趁機提高保證金。押金，有很多美國留學生在這方面有過不愉快的經歷。依法而言，房東有權扣取合理的押金作為修理及打掃房屋的費用。所以房客在搬出房子之前，務必記得將房子打掃收拾得跟搬進去時一樣，這樣才能順利取回押金。
2.租房合同
合同一般都是好幾頁密密麻麻的英文文件，并且讀起來可能文縐縐的不太好懂。但是即使這樣，也要注意核實好幾個十分關鍵的信息。即什么時間要交房租，交費方式、金額，以及晚交的話是否有l(wèi)ate fee。不同的州，對于late fee的規(guī)定也不太一樣，摸清了規(guī)則就不至于被坑了。像麻省的法律規(guī)定就是晚交房租在三十天之內都是不能收late fee的，不過晚了一天之后房東就可以寫信正式趕你出去了，收到信14天不搬的話房東就可以去法院起訴了。合同中應該也要確定好utility是否包含在房租內，以免引起日后不必要的爭端。
3.做好房子的設施檢查
一般住進房子一周內，房東會讓你填寫一個租房設施檢查表格，這個表格一定要認真填寫。之前就有人在檢查的時候發(fā)現(xiàn)爐子有一個小縫，沒有在意，沒有寫在表格里，所以退房的時候就因此賠了不少錢。不僅如此，寫完設施檢查表格，將表格一式多份，這樣日后發(fā)生糾紛也有憑證。
4.不續(xù)租要提前一個月告知房東。之前就有人遇到了嚴格執(zhí)行合同的房東，提前二十幾天告知房東不續(xù)租，退還押金的時候房東就因此多收了那幾天的房租，盡管那幾天房客根本就沒住。所以還是嚴謹行事的好。
5.關于小區(qū)的安 全性和環(huán)境，可以跟小區(qū)的其他住戶聊聊
通過跟他們的接觸和詢問，可以大致知道住房的環(huán)境。環(huán)境的好壞其實遠比你想的重要。不要住了一陣子才知道樓下的阿姨神經稍微有點問題，所以會時不時打擾到你的生活，或者住了幾個月，才知道小區(qū)發(fā)生過命案。
去美國留學需要的手續(xù)要哪些？流程是什么？本科申請：GPA成績：3.0以上。語言成績與SAT標準化考試，每所美國大學要求的標準化考試成績不盡相同。前35的學校托福一般最低要求100，36-50學校一般要求，托福90以上，也有個別學校托福最低要求80。 申請材料：1. 標準化考試SAT或者ACT成績 2.語言成績 3.高中成績單4.高中畢業(yè)證 5.推薦信 6.文書 7.活動研究生申請：GPA成績：3.0以上語言成績：托福80+ 雅思6.5+，無語言可申請雙錄取/預科。GMAT成績：650分以上（商科及管理類專業(yè)需要提供）GRE成績：310分以上（法律專業(yè)除外），背景實力提高名校錄取率：是否有獲獎經歷、名企實習經歷、海外背景提升課程等。 申請材料：中英文在讀證明（大四在讀）語言成績：托福80+ 雅思6.5+，無語言可申請雙錄取/預科。2. 中英文畢業(yè)證、學位證GRE成績：310分以上（法律專業(yè)除外）。3. 中英文大學成績單（成績越高越能申請好的學校）。4. TOEFL，IELTS，GRE，GMAT成績。5. 推薦信。6. 個人陳述或Essay。
上面這些信息都是常規(guī)要求，但是因為每個學校的不同專業(yè)都會有自己的特別要求，如果大學需要了解更為詳細的申請要求，可以根據(jù)海外大學院校庫（https://www.zhixiao1.cn/liuxue-USA/）的各個大學申請要求，按照自己的專業(yè)查詢更為詳細的申請信息，同業(yè)也可以溝通過留學志愿參考系統(tǒng)（https://www.zhixiao1.cn/liuxue/）按照自己的院校背景和成績情況查詢一下過往的申請的成功案例，在留學志愿參考系統(tǒng)中我們會看到自己院系的師哥師姐們都去了哪些學校，具體申請了哪些專業(yè)，他們都考了多少的語言成績等信息。查詢如下圖：
美國一年的留學費用大概是多少錢呢美國留學費用一年大概50-60萬人民幣，美國留學學費和生活費是很大一筆開銷，下面tops老師將這兩方面整理如下：
（1）學費：
美國私立大學的學費整體要比公立大學貴很多。平均每年學費私立比公立貴十萬人民幣左右。美國碩士的學費通常是按學分來計算，如每學分在$800-$2000，例如私立大學哥倫比亞大學每個學分的費用為$2,272，公立大學康涅狄格每學分$1,050，畢業(yè)需要修完30-42個學分，所以大部分美國碩士的學費在$40,000-$80,000之間。美國的本科課程通常為四年，但由于美國的大學通常使用學分制，因此也可以在三年內畢業(yè)，美國的每所學校都定義了自己的學年，因此每個學校的學年各不相同。通常，學校每學年有兩個，三個或四個學期，費用通常為每年$ 10,000- $ 40,000。
從學費來看，每個專業(yè)之間的差距也不小，一般來說，商科、法律、醫(yī)學專業(yè)的總費用是相對來說較高，商科專業(yè)大多為一年學制且學費在$50,000-$90,000；其次是理工類專業(yè)，理工類專業(yè)大多為二年學制并學費在$40,000-$80,000；再就是文社科專業(yè)，文科專業(yè)大多為兩年制并學費在$30,000-$70,000左右。
（2）生活費：
由于學生的消費習慣和所處城市不同，花銷有比較大的波動范圍。生活費部分中差異較大的還是住宿費，像紐約州校外住宿費平均每年$13,588、加利福尼亞州校外住宿費平均為每年$14,404、馬薩諸塞州平均校外住宿費為每年$12,330、得克薩斯州平均校外住宿費為每年$9,780。
通常學校的官網(wǎng)也會公布學生在校一年的預計花費，這個費用通常都是學生花費的一個平均值。一線城市例如紐約、洛杉磯，紐約大學學生平均一年生活費約為$20000，加州大學洛杉磯分校學生平均一年生活費約為$22482。而一些不在大城市的學校如羅切斯特大學，一年的生活費也要$15530。
卡內基梅隆大學學生平均一年生活費約為$13,784。三線城市例如羅徹斯特、奧斯汀學生平均一年生活費約為$11,209，德克薩斯大學奧斯汀分校學生平均一年生活費約為$10,070。通過數(shù)據(jù)我們可以看出，留學生每年的生活費最低也要在一萬美金左右。
2、美國熱門專業(yè)留學費用舉例：
會計碩士
美國會計學項目的學費一點也不便宜，費用相對較低的馬凱特大學會計碩士一年總費用僅為35,000美金，大約20萬人民幣。更貴的美國大學會計碩士的總花費卻高達60萬人民幣。
金融碩士
該專業(yè)的費用花銷和所在區(qū)域經濟發(fā)展有比較大的聯(lián)系。根據(jù)U.S.News新的高級商學院排行，全美Top10的商學院金融專業(yè)學費基本都在65,000美元左右，其中費用較高的是紐約哥倫比亞大學商學院，一年僅學費就高達近7萬美金，如果再加上紐約地區(qū)高昂生活費的話，一年的所有的花費就超過了50萬元人民幣。
計算機科學
美國CS專業(yè)的學制通常設置為1.5-2年。以CS界的老大卡內基梅隆大學為例。CMU的計算機科學專業(yè)學費每年是45,872美元，再加上生活費和一些其他費用，在這里一年的總費用是將近40萬元人民幣。
電氣工程
美國的EE專業(yè)研究生的學制一般為1.5~2年。以密歇根大學安娜堡分校為例，EE專業(yè)每年的學費是49,508美元，生活費和一些其他費用加起來也差不多也要20,000美元，一年的總費用接近40萬人民幣。
土木工程
美國土木工程專業(yè)的學制一般為1-2年。以卡內基梅隆大學為例，CMU土木工程專業(yè)一年的學費為43,430美元。同時CMU位于的是美國二級城市匹茲堡，一年的生活費差不多是15,000美元。算下來一年所需的費用是近40萬人民幣。 免費獲取《留學申請攻略》 一鍵領取