美國房東認可轉(zhuǎn)租行為嗎 -hoolilaw不同于在國內(nèi)，很多留學(xué)生由于不熟悉當?shù)氐姆苫蛘吡晳T，難免在租房的過程中遇到一些不必要的房屋糾紛，比如房租轉(zhuǎn)租行為。那么，在美國租房，房東認可轉(zhuǎn)租行為嗎？本期，hoolilaw就主要通過一個小case給大家簡單分析一下。
剛住進紐約一所公寓的Amanda在第四天就被房東趕出來了，原因是她的學(xué)長在沒有征求房東同意的情況下就私自把房間轉(zhuǎn)租給了她。房東限期Amanda三天搬離，事后也是在Amanda的多次催促下，才要回了預(yù)支給學(xué)長的房租。
hoolilaw 解析： 美國法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租前房客必須先獲得房東的書面同意。無論房客之間簽署過任何轉(zhuǎn)租合約，只要房東不認可轉(zhuǎn)租行為，就有權(quán)立馬收回房子。為了避免上述情況的發(fā)生，接手轉(zhuǎn)租房屋之前最好能和房東面談確認轉(zhuǎn)租事宜。如果條件不允許，那起碼也要爭取拿到房東的書面同意。值得注意的是，書面同意還應(yīng)包括租給誰、租金金額以及租期長短等一系列的問題！
針對房產(chǎn)類糾紛類問題，hoolilaw提供為在美留學(xué)生提供專業(yè)的法律服務(wù)支持，包括美國房屋租賃風險提示、產(chǎn)生糾紛后的免費法律咨詢、產(chǎn)生訴訟后專業(yè)律師介入保護學(xué)生權(quán)益等服務(wù)。
hoolilaw是hooli平臺旗下的境外法律服務(wù)平臺，目前已成為全美最大法律服務(wù)平臺，兩年期間已為超過65000人次的已赴美中國留學(xué)生提供線上法律保護。包括簽證類法律服務(wù)、校園糾紛、房產(chǎn)類糾紛、交通事故、刑事案件、民事糾紛以及其他各類涉及法律相關(guān)的案例。此外，hoolilaw針對準留學(xué)生的法律保護計劃即將上線，留學(xué)前通過法律培訓(xùn)課程，主動規(guī)避法律風險；留學(xué)中出現(xiàn)糾紛隨時咨詢；一旦涉及需要出庭的案件，將由平臺專業(yè)人員根據(jù)案例類型、所在州匹配擅長領(lǐng)域的律師處理案件，是留學(xué)生的堅強后盾。
國外租房注意事項——英國
鑰匙：大家領(lǐng)取到鑰匙后，務(wù)必妥善保存，因為在英國配鑰匙相當麻煩，需要出示相關(guān)證件，且價格不菲——40英鎊一把！
電視執(zhí)照：在英國收看電視，哪怕網(wǎng)絡(luò)電視都需要購買專門的電視執(zhí)照——TVLicense，費用大概是140英鎊/年。這只能看些基本頻道，如需收看更多頻道，還需額外購買。
住房稅：根據(jù)英國法律，所有租房者都需要繳納住房稅——Council Tax，延遲或拒絕繳納將面臨罰款，乃至收到法院傳票的后果。
國外租房注意事項--美國
主動出擊求助華人
初到美國，要面對陌生的環(huán)境克服一些不適應(yīng)，但是如果等到自己完全適應(yīng)了海外的生活及思維模式，才想到去租房子，那么企有容身之所從天下掉下來不成?所以，到美國后留學(xué)生一方面試著調(diào)整自身的心理狀態(tài)，另一方面，仍要并行不悖地關(guān)注尋找租房的信息?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達，可以上網(wǎng)上發(fā)貼咨詢求助，也可以上網(wǎng)去找一些私人租房信息。但是，如果自己能夠在來美國前就提前在網(wǎng)上留意你所在院校的華人團體，那么可以到了美國之后立刻聯(lián)系中國學(xué)生幫忙尋找。如果能和幾個已經(jīng)在此一段時間的中國人住在一起也是不錯的。
了解清楚房子周圍環(huán)境
即便和合租的任何一個國籍同伴相住，一個不得不考慮的問題是租房的地理位置及安全問題。離學(xué)校近一些的地段相對來說更好一些，學(xué)習生活也方便許多;另外，對過于僻靜或過于嘈雜的地段就要自己心里有數(shù)，就要去考察一下周邊的治安及交通狀況了，可以去租房協(xié)會之類的地方查詢該房東的有關(guān)資料，了解該房所在區(qū)域的安全情況?？傊?，想要租到滿意的房子一定要多花些心思，不能偷懶。
房屋合同條款看仔細
尋找房源和考察期過后，那么就要與房東簽合同了。因此，第三條準則十分關(guān)鍵。拿美國公寓房來說，一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一間或兩間衛(wèi)生間。有的還提供一些基本的家具如床、書桌、五屜柜、餐桌、沙發(fā)、茶幾、燈等。一定要本著謹慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時，仔細看清合同中的各項條款，如合同中關(guān)于房屋設(shè)備的描述是否與現(xiàn)實要符，并與房東一同檢查房屋是否安好的情況，以免搬走時因為合同沒有明確說明房屋狀況及完好程度，在你搬走時賠償不該承擔的責任。最好針對房屋實際情況，在書面合同中羅列出你如搬走時不該承擔的責任。
教你幾句國外租房用語
那么，租房子時怎么跟房東交流呢？nanton教給大家交流時需要說的幾句簡單且必要的話語。“你首先得讓房東知道你想租多大的房子，這時你要說:‘i am interested in one bedroom.(意為:我想要一間臥室的房子。)’或者‘i am interested in two bedrooms and one bathroom.(意為:我想要兩間臥室?guī)б粋€衛(wèi)生間的房子。)’”如果房東表示有你需要的房子出租，這時你要問:“when is it available? 或者when can i move in?(兩句的意思均為:我什么時候能搬進來？)”如果對房子滿意，有意租下，可以跟房東討價還價:“do you have any specials?(意為:有什么優(yōu)惠嗎？)”最后如果雙方達成一致，就要討論房租如何支付了。你可以問房東:“how do i pay for it,check or cash?(意為:我怎么付錢呢？是支票還是現(xiàn)金？)”nanton說一般來說都是付現(xiàn)金。如果沒能達成一致或?qū)Ψ孔硬粷M意，要婉轉(zhuǎn)地對房東說: “thank you,i will think about it.(意為:謝謝，我再考慮一下。)”房東就會明白你的意思。
（以上回答發(fā)布于2015-12-09，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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需要注意條款如下：
在美國房屋租期一般分為長期(long-term)與按月(month-to-month)兩種，長期租約一般要求房客至少住滿一年，少數(shù)租約則要求至少住滿三個月或六個月。
對于房客在約滿前搬出的情況，長期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到愿意接替租約(take over the lease)的人，直至房約期滿。而按月的租約較為靈活，通常房客只需按契約要求提前通知租房公司或房東。
租房公司或房東會要求填寫一份申請表，提供包括社會安全號(social security number)、出生日期等基本個人資料，并出示護照或駕照等由政府簽發(fā)的帶照片有效身份證件(ID)等，用于核查申請者的犯罪紀錄和信用分數(shù)。
決定租下房屋后，通常需要預(yù)付部分或全部租房押金(security deposit)，押金金額一般為一個月的房租，有的業(yè)主則要求房客付押金的同時，預(yù)付最后一個月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，所以新移民租房時應(yīng)帶上一兩張空白支票，并確保賬戶內(nèi)有足夠資金。
加州消費者事務(wù)部門(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客，在沒有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語言達成租房協(xié)議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無論房客是否作此要求。
對于中國房客來說，特別需要留意關(guān)于可容留訪客過夜最長期限的條款，以免因家人前來探親，居住時間超過時限被房東罰款或扣掉押金，而且也應(yīng)詢問能否在院子、陽臺等戶外區(qū)域晾衣服，因為美國許多城市認為在戶外晾衣服是有礙小區(qū)觀瞻而禁止的。
擴展資料：
一位專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，在美國當房東將房屋出租給二房東時，出租合約上應(yīng)寫明二房東如果要將房屋分租出去，是否需要向房東報告，且按規(guī)矩二房東要與租客簽訂具有法律效力的合約，否則會產(chǎn)生爭議。最安全省事的方法還是找房東租房，不要牽扯轉(zhuǎn)租。
一般租房子，如果兩個人一起簽的租房合同，兩個人都需要承擔責任。但如果只有一方和房東簽了合同，而情侶雙方在私下簽了合同的話，則要看雙方簽署的合同是否具有法律效力。
如果房東和房客是用中文溝通的租房問題，但合同卻是英文的話，房東必須提供一份英文租約的翻譯件，如果單是英文租約則是不具有法律效力的。
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-在美租房學(xué)問大 華媒支招華人新移民注意簽約條款
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-美國僑報：留學(xué)生在美租房問題多 合同很重要
美國留學(xué)生租房有哪些注意事項申請美國留學(xué)的學(xué)生不少，那么美國留學(xué)生租房有哪些注意事項?下面上海外國語大學(xué)出國留學(xué)官網(wǎng)的老師幫大家解答!
1、地理位置
考察出租房周邊的環(huán)境是否安全，交通便利程度，以及和學(xué)校的距離。美國作為一個移民國家，居民社區(qū)根據(jù)膚色種族聚居的程度非常高。所以同學(xué)們在租房的時候需要提前考察一下自己租房的區(qū)域是什么樣的居民社區(qū)以及生活便利程度如何。
2、合同
要求與房東或中介簽訂租房協(xié)議或合約，并仔細閱讀和保存租房協(xié)議或合約。
3、租金以及支付方式
在美國租房的時候，房主或中介一般對房客的要求是押一付一，然后分月支付，一般是在月初10號之前通過現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。如果是通過中介的話，中介費另算(一般是一個月的房租)，同時可能會要求房客提供資金證明以確保租客有能力支付至少一年的房租。
4、合租注意事項
鑒于很多新生在剛?cè)雽W(xué)的時候會選擇找室友合租，那么這些問題，比如公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃、共用物品的購買及費用分攤、室友長短期留宿他人、生活習慣及作息規(guī)律等問題，都是要在合租之前相互協(xié)商的。
5、老鼠、床蟲、和蟑螂
同學(xué)們在找房子的時候一定要和房主或中介確認房子是否有過對老鼠、床蟲、蟑螂的檢查，并且詢問預(yù)防措施。一般在學(xué)校的公寓和宿舍，每一年都會有一到兩次的床蟲檢查，一旦發(fā)現(xiàn)，學(xué)校會采取相應(yīng)措施。
6、Furnitured or Unfurnitured
另外一個需要同學(xué)們注意的就是你所要租的房子是否有家具。這個需要在租房前確認好，通常有家具的會比沒有家具的貴一些，學(xué)生們可以根據(jù)自己的情況選擇。
7、Utility fees
就是水費、電費、燃氣費、暖氣費等費用。因為有的房租是包含utility的，有的不包括，所以學(xué)生需要在租房前和房東或中介確認好，并且詢問出租房是否有網(wǎng)絡(luò)，以及是否需要自己去開通等。
8、洗衣機和烘干機。
租房前需要和房東或中介詢問清楚，特別是所租房子里沒有洗衣機和烘干機的情況下，同學(xué)們需要看一下最近的公共洗衣房在哪兒，如果太遠可能會對生活產(chǎn)生不便。
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美國留學(xué)如何安全租房對于赴美留學(xué)的國際留學(xué)生而言，解決住宿問題的三種方式分別是宿舍、寄宿家庭和租房，當然，無論國際留學(xué)生選擇哪種方式，都應(yīng)該提前的了解相關(guān)信息。
1.保證金和押金
美國留學(xué)租房一般都要交一定的保證金，有信用的保證金一般是150美金到200美金。就算你在美國沒有相關(guān)信用，但是也不會比這個價位高出很多。所以剛赴美留學(xué)的學(xué)生們，就要摸準那邊的行情，不要顯得太急切了，這樣可能令房東趁機提高保證金。押金，有很多美國留學(xué)生在這方面有過不愉快的經(jīng)歷。依法而言，房東有權(quán)扣取合理的押金作為修理及打掃房屋的費用。所以房客在搬出房子之前，務(wù)必記得將房子打掃收拾得跟搬進去時一樣，這樣才能順利取回押金。
2.租房合同
合同一般都是好幾頁密密麻麻的英文文件，并且讀起來可能文縐縐的不太好懂。但是即使這樣，也要注意核實好幾個十分關(guān)鍵的信息。即什么時間要交房租，交費方式、金額，以及晚交的話是否有l(wèi)ate fee。不同的州，對于late fee的規(guī)定也不太一樣，摸清了規(guī)則就不至于被坑了。像麻省的法律規(guī)定就是晚交房租在三十天之內(nèi)都是不能收late fee的，不過晚了一天之后房東就可以寫信正式趕你出去了，收到信14天不搬的話房東就可以去法院起訴了。合同中應(yīng)該也要確定好utility是否包含在房租內(nèi)，以免引起日后不必要的爭端。
3.做好房子的設(shè)施檢查
一般住進房子一周內(nèi)，房東會讓你填寫一個租房設(shè)施檢查表格，這個表格一定要認真填寫。之前就有人在檢查的時候發(fā)現(xiàn)爐子有一個小縫，沒有在意，沒有寫在表格里，所以退房的時候就因此賠了不少錢。不僅如此，寫完設(shè)施檢查表格，將表格一式多份，這樣日后發(fā)生糾紛也有憑證。
4.不續(xù)租要提前一個月告知房東。之前就有人遇到了嚴格執(zhí)行合同的房東，提前二十幾天告知房東不續(xù)租，退還押金的時候房東就因此多收了那幾天的房租，盡管那幾天房客根本就沒住。所以還是嚴謹行事的好。
5.關(guān)于小區(qū)的安 全性和環(huán)境，可以跟小區(qū)的其他住戶聊聊
通過跟他們的接觸和詢問，可以大致知道住房的環(huán)境。環(huán)境的好壞其實遠比你想的重要。不要住了一陣子才知道樓下的阿姨神經(jīng)稍微有點問題，所以會時不時打擾到你的生活，或者住了幾個月，才知道小區(qū)發(fā)生過命案。
留學(xué)生租房子要注意什么事項？留學(xué)生租房必須注意的六個問題：
1、轉(zhuǎn)租（Sublease）：由于回國或者其他情況，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要繳納一定的賠償金的，但你如果sublease給別人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，這些細節(jié)都要事先向Apartment的RentalOffice詢問清楚，或在簽Lease前和自己的房東談清楚并寫入Lease中。
2、在Lease生效之前，一定記住檢查房子的各項設(shè)施是否完好，記住要求和租房管理公司（或房東）簽一個設(shè)施狀態(tài)明細表（Checklist）。結(jié)束合約之時，租房管理公司直接出租的Apartment一般會要求將家具全部撤空，還會仔細檢查房子內(nèi)部情況。
3、如果有人為損壞（如墻面有孔洞或劃痕，地毯有污垢或損壞）或臟亂（如廚房灶臺有厚厚的油污，或者廁所不干凈），RentalOffice會從押金中扣除一部分作為賠償，歸還剩余部分；房東出租的House或Apartment則看房東的要求，有的房東會叫專業(yè)清潔工來清理房子（清洗地毯等），然后費用從押金中扣除，也有些房東讓你自己打掃，然后他來驗收。
4、房東好壞很重要，好能請長。有些大房東因為管理的范圍太大，所以當你的房屋出現(xiàn)損壞需修理的情況時，往往要等上相當長的一段時間，甚至要自己修理。在退押金的時候，也可能會找借口扣除你不少錢。我的朋友里就有因為房東無端克扣押金和房東打官司的，后贏得了官司要回了押金。
5、如果還沒有找好室友，自己一個人簽一套房子可千萬要謹慎哦（建議不要輕易這樣做，否則后面會比較麻煩）。必須在簽Lease前跟房東確認好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部負擔。（House一般是各個房間分開租的（兩個或三個Bedroom的單層小House可能會要求整個House一起租）。
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