//前言//

墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)最近一直在波動(dòng)，

澳大利亞央行加息的消息，

讓墨爾本某些地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，

尤其是這些地區(qū)！

墨爾本這些地區(qū)的房?jī)r(jià)都有所下降，包括華人區(qū)。

隨著澳大利亞央行可能加息的消息傳出，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始波動(dòng)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)下跌，墨爾本也是如此。

目前墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)有些波動(dòng)。遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)因?yàn)樾枨罅亢艽?，還處于上漲狀態(tài)，但是靠近市區(qū)的區(qū)域，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌了！

(來源:時(shí)代周刊)

看看墨爾本房?jī)r(jià)下跌的地區(qū)。根據(jù)Domain最新的房?jī)r(jià)報(bào)告，墨爾本房?jī)r(jià)最高的地區(qū)Toorak的獨(dú)立式房屋的中位數(shù)價(jià)格下降了20.7%，降幅非常明顯。目前，這里的獨(dú)立式房屋的中間價(jià)為440萬澳元。

(來源:時(shí)代周刊)

同樣，另一個(gè)富人區(qū)Armadale的房?jī)r(jià)也開始下跌，但跌幅并不多。目前房產(chǎn)中值價(jià)格為249.2萬澳元。

(來源:域)

獨(dú)立式住宅的價(jià)格已經(jīng)開始下跌，更不用說公寓了。目前，墨爾本的公寓平均價(jià)格下降了2.2%，尤其是那些靠近大學(xué)的地區(qū)。

從2021年3月到今年3月的一整年間，墨爾本內(nèi)城、華人區(qū)的Toorak、BoxHill、Doncaster的公寓價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的下跌。

其中，Box Hill的公寓價(jià)格下降了13.2%，中間價(jià)為49.5萬澳元。

另一個(gè)大量華人居住的地區(qū)唐卡斯特的公寓樓價(jià)格下降了7.8%，中間價(jià)為53萬澳元。

(來源:域)

墨爾本內(nèi)城房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致墨爾本3月整體房?jī)r(jià)中值下降0.7%，數(shù)值為1092144澳元，為2020年初以來首次下跌。

Domain的研究和經(jīng)濟(jì)總監(jiān)尼古拉·鮑威爾(Nicola Powell)博士表示，數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)開始下降，而且首先出現(xiàn)在內(nèi)城。尤其是高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

但他強(qiáng)調(diào)，仍有部分地區(qū)房?jī)r(jià)仍在快速上漲！

墨爾本房?jī)r(jià)飆升超過30%。

尼古拉·鮑威爾(Nicola Powell):墨爾本一些郊區(qū)的房?jī)r(jià)仍處于快速上漲階段，主要是因?yàn)樾枨蟾摺?/p>

例如，在莫寧頓半島的弗蘭克斯頓南區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了30.7%，房?jī)r(jià)中位數(shù)為117.5萬澳元。

納爾沃倫北部等郊區(qū)的房?jī)r(jià)仍在上漲。自2021年3月以來，這一地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了30.9%，獨(dú)立式房屋的中間價(jià)達(dá)到了160萬澳元。

當(dāng)然也有一些例外，比如菲茨羅伊諾斯和桑德靈厄姆。這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)樗麄冏约旱姆績(jī)r(jià)不高。

(來源:時(shí)代周刊)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在預(yù)測(cè)，墨爾本房?jī)r(jià)的下跌可能類似于2017年至2019年年中的低迷時(shí)期，當(dāng)時(shí)收緊的貸款監(jiān)管導(dǎo)致墨爾本房?jī)r(jià)從高峰跌至低谷，跌幅為10%。

然而，與那次衰退不同的是，今天不斷上漲的生活成本和緊張的勞動(dòng)力市場(chǎng)將影響房?jī)r(jià)。

AMP Capital預(yù)計(jì)這次房?jī)r(jià)會(huì)從峰值下跌10%到15%，而澳洲聯(lián)邦銀行認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌8%。

西太平洋銀行的預(yù)測(cè)是墨爾本房?jī)r(jià)將下跌14%。

總體而言，專家認(rèn)為墨爾本的房?jī)r(jià)最終會(huì)回到2021年初的水平。

最后，

澳洲央行加息后，房?jī)r(jià)勢(shì)必受到影響?，F(xiàn)在，只是消息引起了市場(chǎng)的波動(dòng)。

至于公寓的價(jià)格，因?yàn)榇罅康呐R時(shí)簽證持有者，尤其是留學(xué)生沒有回來，所以處于下降趨勢(shì)。

盒山和唐卡斯特在中國(guó)區(qū)的衰落更明顯！

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