據(jù)澳洲新聞網(wǎng)報(bào)道,澳大利亞悉尼和墨爾本過(guò)熱的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已成為過(guò)去式,正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為的那樣,房市繁榮結(jié)束了,但關(guān)于2018年房市的走向還存在爭(zhēng)議。

據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)導(dǎo),自2013年以來(lái),澳大利亞的房市一直強(qiáng)勁增長(zhǎng),州府城市的房?jī)r(jià)在5年里上漲了約22%。在此期間,悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)分別上漲了35%和30%。

但官方最近公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,在截至9月30日的季度,房?jī)r(jià)下跌0.2%,而本周公布的CoreLogic數(shù)據(jù)顯示,第四季度的房?jī)r(jià)下跌0.5%。2017年的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率從一年前的10.9%降至9.2%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2018年全澳房?jī)r(jià)表現(xiàn)的預(yù)期各異,從增長(zhǎng)6%到下降5.8%不等。

對(duì)房市較為樂(lè)觀的包括:匯豐銀行,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲3%至6%;道明證券預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將上漲4%至5%;穆迪預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將上漲4%。

但即便是那些預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)溫和增長(zhǎng)的專家也對(duì)房市前景持謹(jǐn)慎態(tài)度,認(rèn)為市場(chǎng)正在降溫,而非升溫。

匯豐銀行的保羅-布洛克薩姆(Paul Bloxham)說(shuō):“澳洲的房市繁榮結(jié)束了,住房供應(yīng)增加、收緊的審慎政策以及外國(guó)需求的回落都刺痛了澳洲的房市?！?

凱投宏觀的保羅?戴爾斯(Paul Dales)預(yù)計(jì),2018年房市的表現(xiàn)將大致穩(wěn)定。他說(shuō):“想不出有什么理由讓我們認(rèn)為今年房市會(huì)走強(qiáng)?！?

“由于美聯(lián)儲(chǔ)升息,而且澳洲審慎監(jiān)管局不太可能放松信貸條件,若海外抵押貸款利率帶來(lái)上行壓力的話,(澳洲的)利率是不會(huì)下降的。”

對(duì)于大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家來(lái)說(shuō),利率是影響其2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的一個(gè)不確定因素。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱,他們的預(yù)測(cè)取決于澳儲(chǔ)行對(duì)利率的一貫謹(jǐn)慎態(tài)度,儲(chǔ)行已連續(xù)多個(gè)月將澳大利亞的現(xiàn)金利率維持在1.5%不變,創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

昆士蘭投資公司(QIC)的馬修?彼得(Matthew Peter)預(yù)計(jì),2018年房?jī)r(jià)將同比下跌2.5%,而到2020年第四季度,房?jī)r(jià)將觸底,下降5%。

聯(lián)邦銀行(CBA)的邁克爾?布萊斯(Michael Blythe)確信市場(chǎng)已在降溫,州政府的措施和阻礙外國(guó)買家的資本管制確實(shí)發(fā)揮了影響?！暗?強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng),尤其是在悉尼和墨爾本,意味著價(jià)格大幅下跌的可能性很小。我們猜測(cè),如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與收入水平的增長(zhǎng)一致,決策者會(huì)感到高興。在這種情況下,價(jià)格與收入比和債務(wù)與收入比會(huì)出現(xiàn)橫盤整理?！?

一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家還對(duì)悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了具體的預(yù)測(cè),Laminar預(yù)計(jì)悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將下降5%至10%,Market Economists預(yù)計(jì)悉尼房?jī)r(jià)將下跌6%,墨爾本則下跌2%。

在2017年最后一季度,悉尼房?jī)r(jià)下跌2.1%,遠(yuǎn)不如2016年第四季度2.4%的漲幅,墨爾本房?jī)r(jià)則上漲0.9%,低于上年同期2.4%的漲幅。

“悉尼和墨爾本的住房市場(chǎng)很可能會(huì)進(jìn)一步放緩,受到了借貸標(biāo)準(zhǔn)收緊、投資者和只付息借款人利率上漲、公寓供應(yīng)上漲且價(jià)格下跌約5%的影響,”AMP Capital的謝恩?奧利弗(Shane Oliver)表示。

珀斯和達(dá)爾文的市場(chǎng)已快要觸底,受礦業(yè)投資低迷的拖累,房?jī)r(jià)可能會(huì)橫盤。霍巴特的房市可能保持強(qiáng)勁,吸引墨爾本的居民涌入。至于阿德萊德、布里斯班和堪培拉,房?jī)r(jià)將繼續(xù)溫和上漲。

人口增長(zhǎng)或是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)變量。

Laminar的斯蒂芬?羅伯茨(Stephen Roberts)表示,不斷增加的新房供應(yīng)、更嚴(yán)格的房貸要求以及外國(guó)投資者對(duì)澳洲房產(chǎn)的需求下降,都預(yù)示著房?jī)r(jià)將面臨下行壓力,但這可能一定程度上被強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)抵消。

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