澳洲房產(chǎn)投資好處多,十大陷阱得嚴(yán)防!


澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢已經(jīng)得到眾多投資人認(rèn)可,但是并不能一股腦的去澳大利亞買房!尤其是對于初涉房市投資的人來說,這里更是充滿了各種陷阱。當(dāng)你一只腳邁進(jìn)房產(chǎn)投資的大門,你即發(fā)現(xiàn)它的可怕之處。說不定你可能簽下數(shù)十萬元的債務(wù),購買一幢根本不會住的房產(chǎn)。接下來由學(xué)校百科專家分析師助你繞過彎道,順利投資!

澳洲房產(chǎn)投資好處多,十大陷阱得嚴(yán)防!


澳洲房產(chǎn)投資好處多,十大陷阱得嚴(yán)防!

  1、認(rèn)清房產(chǎn)投資教育研討會

澳洲房產(chǎn)投資好處多,十大陷阱得嚴(yán)防!

大學(xué)講師、作家兼資深房產(chǎn)投資者Peter Koulizos警告稱,所謂的“房產(chǎn)教育”研討會其實就是變相銷售會,把那些標(biāo)價超高的房產(chǎn)推銷給投資新手?!暗胰怨膭疃鄥⒓友杏憰@取充足的信 息,而且支票本一定得留在家里,避免沖動?!?Koulizos指出:“就算是買等離子電視,人們也會先研究對比再做購買。”在投資房產(chǎn)之前,我們可以通過報紙、雜志和網(wǎng)絡(luò),掌握一些基本信息。其中包 括:房產(chǎn)價格、房價趨勢、置業(yè)冷門和熱點城區(qū)、陷阱提示等。

  2、以退稅為目的的投資

Koulizos表示,許多人是為了退稅而進(jìn)行房產(chǎn)投資。“但你需要認(rèn)清,你是因為有損失才會得到稅務(wù)優(yōu)惠?!边@就是我們通常說的負(fù)扣稅法 (negative gearing),然而房產(chǎn)投資的最終目標(biāo)是為了得到更多的利潤,提升財富,你或?qū)榇烁冻龈嗟亩惪睢?/p>

3、折舊費

房產(chǎn)投資的最大稅收好處之一即是對房屋和建筑成本的折舊提出賠償。這是一筆無需成本的稅收返還。投資集團(tuán)Ironfish的房產(chǎn)戰(zhàn)略人 Louise Carr指出,但有許多投資者并不了解折舊費的來龍去脈?!靶路康哪暾叟f費最高可達(dá)1.5萬元。我們常常發(fā)現(xiàn),一些會計師并沒有提醒投資者這項收入,因此 我們認(rèn)為房產(chǎn)投資者有必要提高自己的稅法知識?!?/p>

4、獲取專業(yè)投資建議

投資者最近對于澳洲房市短期前景眾說紛紜,有人向朋友和家人咨詢購房意見,但他們的想法可能是基于自身的財務(wù)狀況。Carr認(rèn)為,獲得專業(yè)意見是保證正確 投資的一大關(guān)鍵。

  5、成本過高

房產(chǎn)金融集團(tuán)Investa Solutions的顧問Ian Lloyd表示,有些投資者付出了過高的成本。“我認(rèn)為有些房產(chǎn)開發(fā)商標(biāo)價過高,政府的刺激政策促使更多人涌入房市,進(jìn)一步挑高了房價?!绷硗馕飿I(yè)管理費 也是一大頭,你可讓租客承擔(dān)這部分成本。

6、安全網(wǎng)

如果出現(xiàn)問題,比如無力償還貸款,投資者可能失去所有的一切。Lloyd指出:“因此你需要提前設(shè)定一個存錢計劃。一個好的經(jīng)紀(jì)人或財務(wù)顧問可幫助您設(shè)置 緩沖區(qū),就算你突然失去工作,也能保住房產(chǎn)?!?Carr表示,并非只有現(xiàn)金才能保護(hù)信貸。“如果你有只價值2萬元的小貓,就算遇到麻煩或租客沒有按時交租,你也可以睡個安穩(wěn)覺?!?/p>

7、利率恐慌

近幾年來,選擇固定利率貸款的人越來越少,但隨著利率的穩(wěn)步升高,關(guān)于固定利率的討論越來越多。Koulizos指人,有人擔(dān)心利率進(jìn)一步升高,而冒然選 擇五年期固定利率?!叭欢?個月或12個月后,利率出現(xiàn)下降,他后悔不已。許多人在錯誤的時間修改貸款利率。但固定利率可能幫助你規(guī)避風(fēng)險?!?/p>

  8、輕易撤出房市

Koulizos表示,有些投資者因為遇到一名壞租客,就打算出售房產(chǎn)?!暗^快出手,并不能保證房屋升值。”大部分租客都不是壞人,你友善待他,他也會 禮貌回應(yīng)。

  9、聰明裝修

Koulizos表示,許多人根據(jù)自己的喜好,用心裝修房屋,但實際上應(yīng)考慮大流,用腦裝修?!案邩?biāo)準(zhǔn)的裝修或讓你收不回成本?!悲偪竦呐渖桨负晚敿壍?裝飾還是留在自住屋里,出租房應(yīng)選用大眾化的色彩,可以吸引廣泛的租客。

  10、業(yè)主保險

業(yè)主保險是至關(guān)重要的一個項目,它可以獲得稅收抵扣,并不像你想像的那么貴。Carr表示,業(yè)主保險Terri Scheer需年繳費255元,但對于惡意破壞、意外損壞、租客欠租和法律責(zé)任等費用都可獲得賠償。 卡爾最后指出:“房產(chǎn)投資是一種緩慢的財富上升過程。有些人相信澳洲房價還能翻番,但歷史告訴我們,這需要7至10年的時間。因此只有擁有大量閑置資金的 人們才可選擇房產(chǎn)投資?!?/p>

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