最近一段時(shí)間，海外置業(yè)突然變得很火，好些個(gè)黑心房產(chǎn)中介利用大眾信息不對(duì)稱，卯勁忽悠大家去泰國(guó)、馬來(lái)西亞、柬埔寨、越南、希臘、日本等國(guó)去購(gòu)置房產(chǎn)。好多有點(diǎn)小錢的人按耐不住了，像著了魔一樣的要去買買買!以為能像十年前的北京一樣，靠房產(chǎn)投資讓自己的資產(chǎn)翻倍!那么，澳洲房產(chǎn)值得投資嗎?看完本文你就明白了！

澳洲房產(chǎn)值得投資嗎?

最近跟一個(gè)中國(guó)國(guó)內(nèi)的朋友聊天，說(shuō)到澳洲的房?jī)r(jià)現(xiàn)在跌得比較厲害，他說(shuō)想在悉尼買一套房。他說(shuō)澳洲的的永久產(chǎn)權(quán)對(duì)他來(lái)說(shuō)有很大的吸引力，這點(diǎn)不可否認(rèn)。澳洲社會(huì)的大環(huán)境還是不錯(cuò)的，保護(hù)私有制的國(guó)家，社會(huì)穩(wěn)定，資產(chǎn)的安全性還是很高的。

人口增長(zhǎng)以及新增移民助力房產(chǎn)發(fā)展

澳洲房產(chǎn)升值的最重要因素就是人口。澳洲是移民大國(guó)，每年都會(huì)大量海內(nèi)外精英人群移民往澳洲，畢竟澳洲是經(jīng)濟(jì)大國(guó)，且居住環(huán)境十分舒適，可謂“地球人渴望的家”。

人口的增長(zhǎng)造就了對(duì)住房的剛需，澳洲正迎來(lái)海外移民和嬰兒潮兩股“大紅利”，澳洲統(tǒng)計(jì)局(ABS)數(shù)據(jù)顯示，截止至去年12月21日，澳洲人口增至23,946,200位。每1分31秒人口總量新增一位，每2分39秒新增一位移民。

預(yù)計(jì)2033年人口達(dá)3200萬(wàn)，未來(lái)50年將迎來(lái)1000萬(wàn)移民。澳洲人口“大躍進(jìn)”，導(dǎo)致澳洲房屋缺口持續(xù)擴(kuò)大，另一方面，新屋營(yíng)建審批愈發(fā)嚴(yán)苛，造成澳洲房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法緩解供不應(yīng)求這一尖銳矛盾。

中國(guó)高凈值人群已經(jīng)有1/3購(gòu)買了海外房產(chǎn)，且未來(lái)三年將有更多富裕的人群規(guī)劃海外置業(yè)。而眾多的海外市場(chǎng)中，擁有巨額回報(bào)的澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)成為了中國(guó)投資人士大舉進(jìn)攻的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

RPM預(yù)測(cè)墨爾本房市觸底反彈

住宅銷售代理公司RPM Real Estate Group發(fā)布的《住宅市場(chǎng)評(píng)論》數(shù)據(jù)顯示，盡管6月份住宅銷售總額同比下降8.6%，但4月至6月的銷售額正在逐月增長(zhǎng)。同時(shí)雖然房產(chǎn)中位價(jià)較上一季度下跌5.2%，至31萬(wàn)澳元，并且可能繼續(xù)下跌5%，但是這個(gè)下跌幅度是在合理范圍內(nèi)的。

RPM負(fù)責(zé)人Luke Kelly表示，首次購(gòu)房者重返房產(chǎn)市場(chǎng)將終止房產(chǎn)中位價(jià)的下跌。此外，開發(fā)商之間通過(guò)降價(jià)等持續(xù)的激勵(lì)措施進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，降低了購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)的門檻，同時(shí)促進(jìn)了房產(chǎn)的銷售。

報(bào)告顯示，當(dāng)前穩(wěn)定的房產(chǎn)價(jià)格，會(huì)給那些希望出售現(xiàn)有房產(chǎn)，升級(jí)更大的住宅和想要購(gòu)買第二套房產(chǎn)的買家?guī)?lái)信心，這將推高房產(chǎn)銷量。專家預(yù)計(jì)，從2019年下半年開始至2020年，房產(chǎn)市場(chǎng)將逐步反彈。

McGrath：房市只會(huì)溫和復(fù)蘇

上市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司McGrath預(yù)計(jì)，隨著悉尼和墨爾本房產(chǎn)銷售量和成交價(jià)格的下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷繼續(xù)造成負(fù)面影響，在經(jīng)濟(jì)狀況較弱的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)只會(huì)溫和復(fù)蘇。

該公司首席執(zhí)行官Geoff Lucas表示，過(guò)去一個(gè)月，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)都上漲了0.8%，這標(biāo)志著最近一次價(jià)格調(diào)整周期的結(jié)束。但他預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)恢復(fù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，尤其東部沿海首都城市市場(chǎng)明年的價(jià)格漲幅將非常小。并且他警告稱，較低的上市數(shù)量和交易量，使得準(zhǔn)確衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否好轉(zhuǎn)變得困難。

同時(shí)，Lucas認(rèn)為盡管最近拍賣成交價(jià)格增長(zhǎng)，拍賣清盤率上升以及買家參與水平提高等，都改善了市場(chǎng)人氣，并可能提高上市房產(chǎn)數(shù)量，但至今尚未看到任何可持續(xù)改善的跡象。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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