澳洲房產(chǎn)市場讓數(shù)以萬計的投資者爭相前往，這與其房產(chǎn)市場有很大的關(guān)系。澳洲房產(chǎn)市場經(jīng)歷2年的沉浮，在包括低利率，更加靈活的貸款條件，持續(xù)強勁的人口增長等一系列因素的支持下，墨爾本和悉尼房產(chǎn)市場正在“軟著陸”。在這份報告中， 我們就一系列數(shù)據(jù)和權(quán)威報告解析未來澳洲房產(chǎn)市場走向。

2019年最新澳洲房產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)

澳洲房產(chǎn)市場近況

從2014年到2017年，澳洲房地產(chǎn)市場火爆，大量的海外買方對澳洲房地產(chǎn)，特別是像悉尼，墨爾本這樣的大城市的投資行為，為澳洲經(jīng)濟帶來了可觀的收益。在這幾年間，澳洲房產(chǎn)市場基本處于需求超過供應(yīng)，旺盛的購房需求導(dǎo)致房價快速上漲，以及大多數(shù)拍賣房產(chǎn)在上市當(dāng)日立即被售出。

經(jīng)過2018年相對較大幅度的下滑，以及今年3月至5月，大選的塵埃落定， 我們開始看到房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。 2019年，房地產(chǎn)下滑速度即將放緩，并且在年底有望回暖。這無疑對于現(xiàn)階段對澳洲房地產(chǎn)市場逐漸喪失信心的本地買家來說是一個值得期待的好消息。

雖然澳洲整體房地產(chǎn)市場疲軟，但是不得不承認，一些具有強勁增長趨勢的優(yōu)質(zhì)區(qū)域和高品質(zhì)的房子仍然熾手可熱。

2019年澳洲房地產(chǎn)趨勢預(yù)測

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic 2018年6月發(fā)布的一份報告顯示，由于澳大利亞就業(yè)數(shù)據(jù)穩(wěn)步增長，貨幣政策寬松，房地產(chǎn)供應(yīng)逐步減少，銀行貸款政策收緊，這些都對澳大利亞有貢獻，房地產(chǎn)市場正在回升！

1、降息帶來的改變：

• 對于澳洲民眾而言，降息意味著不少購房者的月供負擔(dān)有所減輕。

• 連續(xù)的降息能明顯減輕民眾房貸的壓力。

• 使未來的租金收入更值錢(有更高的凈現(xiàn)值)，使得房產(chǎn)更受投資者青睞

• 增加借貸者還息后的現(xiàn)金流，使得借貸者可以提高借貸比例;與此同時，低利率還能提高借貸者的其他商品購買能力，從而刺激經(jīng)濟活動

• 使得借貸者有能力選擇更早的還清貸款，多貸款再購置幾套房產(chǎn)

• 使得更多投資者回流房產(chǎn)市場

2、土地市場

在接下來的12-18個月里,土地銷售預(yù)計將繼續(xù)增長, 主要考慮到墨爾本強勁的人口增長。

2019年6月季度各郊區(qū)位置，400平方米土地以及448平方米土地中位價，其中以Berwick為例， 400平方米土地中位價為$428,000。448平方米土地中位價為$465,000。

3、買家市場分析

2019年澳洲購房者家庭人口比例，4口之家的購房者38.5%, 其次為3口之家21.6%。

購房者年齡比例中，在25-34歲之間的購房者占到43.5%，其次為35-49歲之間的購房者占38.3%。

2019年，澳洲房產(chǎn)市場趨于本地化，越來越多的本地居民開始主導(dǎo)澳洲房產(chǎn)市場，其中比例最大的就是澳洲本地居民，緊隨其后的分別為印度買家，菲律賓買家，斯里蘭卡買家。

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（來源：學(xué)校百科網(wǎng) https://www.NiuQiuyi.com）文章共1682字

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