多少華人在澳洲打拼，懷抱著夢想家園的憧憬，想要買下人生中首套房子，但是不熟悉澳洲的購房流程，混淆澳洲與中國的購房區(qū)別，在選擇繁多的房產(chǎn)市場中挑花了眼，反而一拖再拖，錯過了好房和好時機。其實，想要成功置業(yè)，擁有屬于自己溫馨舒適的家，并沒有這么多復(fù)雜的流程。澳洲購房的五大步驟獻上，原來買房so easy!

投資澳洲房產(chǎn)，購房流程主要為這五步：

1、獲取財務(wù)審核和貸款預(yù)審批

購房之前，可以先向銀行、信用機構(gòu)、房貸經(jīng)紀(jì)人或財務(wù)顧問咨詢，了解您的潛在借貸能力。

銀行或信貸機構(gòu)會根據(jù)您的收入和財務(wù)狀況等資料進行審核，告知您可獲得的貸款額度。

關(guān)于貸款計劃的選擇，您也可以通過房貸經(jīng)紀(jì)的幫助對比銀行或機構(gòu)的貸款方案，來選擇最合適，利率更低的。

2、選擇并預(yù)定心儀的物業(yè)

當(dāng)做好了財務(wù)和貸款這一步后，就可以在自己的可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)，選擇心儀的房產(chǎn)項目，包括地段、樓盤和戶型。

學(xué)校百科在悉尼多個熱門區(qū)域均有優(yōu)質(zhì)項目，我們專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也會根據(jù)您的需求，結(jié)合地理位置、周邊商圈教育醫(yī)療等資源分布、公寓裝修設(shè)計、項目配套設(shè)施、等多方面因素考慮，精選出最適合您的物業(yè)。

3、審閱合同

選好心儀的房產(chǎn)并繳納定金后，開放商就會準(zhǔn)備購房合同。您的律師或土地轉(zhuǎn)讓師將根據(jù)您的購房合同內(nèi)容進行獨立審核，確保您的合法權(quán)益得到保障，還會根據(jù)合同條件與賣方的律師進行談判。

購房律師的作用可大了，他會全程負(fù)責(zé)房產(chǎn)購買到交割過程中涉及到的法律文件審查、解讀、溝通等工作。

4、簽署購房合同

當(dāng)合同內(nèi)容審閱無誤后，就可以交換已簽署的合同并支付定金。

支付定金后，根據(jù)新南威爾士州的規(guī)定，會有5個工作日的冷靜期(cooling-off period)。如果您在冷靜期內(nèi)改變主意，決定不再繼續(xù)購買，亦會退還定金。

5、交換購房合同

與賣方互相交換已簽署的合同，購房合同生效，成功訂購心儀的物業(yè)。下一步就是，支付首期10%的押金，購房的余額款項則在物業(yè)交付時支付。

關(guān)于印花稅，新州的首次置業(yè)者，符合條件的情況下可減免或免征印花稅。

最后，就是等物業(yè)交付，您進行驗房，確定是否都達到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有什么問題，繳納剩余的首付款后，就可以拿到新房鑰匙，搬進Dream Home了!更多關(guān)于澳洲房產(chǎn)的問題，您可以咨詢熊貓出在線顧問。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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