悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場近幾個(gè)月出現(xiàn)反彈，原因包括利率下降、借貸能力限制放寬，以及澳大利亞聯(lián)合政府在5月份的選舉中獲勝。在上一輪房地產(chǎn)熱潮中，只還利息貸款激增，在2015年達(dá)到所有未償還住房貸款的近40%，引發(fā)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的干預(yù)。近日，澳洲多家銀行的貸款政策進(jìn)一步寬松，實(shí)屬澳洲購房人士的福音。

澳洲購房福音!貸款政策進(jìn)一步寬松!多家銀行LVR再次提高!

西太平洋銀行將允許房地產(chǎn)投資者支付比之前要求更低的首付，同時(shí)允許申請只還利息貸款。

ANZ和CBA等銀行也在考慮提高房產(chǎn)投資者的只還利息貸款的LVR。西太平洋銀行的貸款價(jià)值比(LVR)從80%提高至90%，這是針對正在上升的房地產(chǎn)投資者市場采取的最新舉措。

同時(shí)澳洲央行利率降低到0.75%，商業(yè)銀行的利率降低到3.4%-4.5%，為澳洲房產(chǎn)市場的火熱再添一把火。

周一，西太平洋銀行宣布：允許房地產(chǎn)投資者支付比之前要求更低的首付，申請只還利息貸款。西太平洋銀行向房地產(chǎn)投資者批出的只還利息貸款的貸款價(jià)值比率(LVR)從80%提高至90%，這是針對正在復(fù)蘇的房地產(chǎn)投資者市場采取的最新舉措，因?yàn)檫@家澳大利亞最大的房貸機(jī)構(gòu)希望提振房貸增長。

由于擔(dān)心貸款標(biāo)準(zhǔn)受到侵蝕，澳大利亞金管局在2017年初采取了罕見的措施，限制新設(shè)立的只還利息貸款比例，促使銀行通過加息和收緊信貸政策來剎停批出只還利息貸款。

只還利息貸款對買家有什么用處?

①首次置業(yè)者：

對于首次置業(yè)者來說，最顯著的優(yōu)點(diǎn)是：降低房市的入市門檻。買家不需要一開始就準(zhǔn)備很多的流動資金就能購置到自己心動的房子。

比如說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般會告訴買家：購房預(yù)算=首付+6個(gè)月以上的還款金額+相關(guān)費(fèi)用。

但是當(dāng)你決定采用只還利息貸款時(shí)，在還款金額上就能給你很大的活動空間。甚至你能利用這個(gè)

杠桿購買自己更心儀、略微超過預(yù)算的房子。

更不用說現(xiàn)在貸款價(jià)值比率(LVR)提高到了90%，悉尼房價(jià)正處于較低估值的區(qū)間，可以說是首次置業(yè)者入場的好時(shí)機(jī)了。

②投資者買家：

對于投資者買家，只還利息貸款更是有利的貸款方式。投資者一般更注重資金流動性和資金回報(bào)率，只還利息貸款意味著他們能只出首付+部分還款利息的情況下，在房產(chǎn)市場獲得不錯的收入。

在最近悉尼、墨爾本房產(chǎn)都處于低值時(shí)間時(shí)，許多投資客已經(jīng)紛紛“抄底”，甚至利用只還利息貸款翹起杠桿，準(zhǔn)備在回升之時(shí)“豐收”。

西太平洋銀行是澳大利亞最大的房地產(chǎn)投資貸款機(jī)構(gòu)，根據(jù)其直到3月份的最新半年業(yè)績報(bào)告，該銀行的投資貸款總額接近1750億元。由于稅務(wù)原因，只還利息貸款最受投資者歡迎，占該行所有房貸的31%，低于兩年前的50%。

今年央行一再降息，最近更是降低到了0.75%，達(dá)到史上低值。商業(yè)銀行也降息到3.4%-4.5%左右。并且許多銀行對只還利息客戶的利率下調(diào)幅度也超過了其他類型的房貸。

Bell Potter分析師TS Lim表示，在澳洲房價(jià)已經(jīng)見底的情況下，銀行將會盡力吸引房地產(chǎn)投資者，但他認(rèn)為銀行仍將"相當(dāng)謹(jǐn)慎"。Lim 說: “這是銀行想爭奪市場份額的范疇。我認(rèn)為會出現(xiàn)增長，但不會像以前那么快。不少人仍然有戒心?！?/p>

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