悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾個(gè)月出現(xiàn)反彈，原因包括利率下降、借貸能力限制放寬，以及澳大利亞聯(lián)合政府在5月份的選舉中獲勝。在上一輪房地產(chǎn)熱潮中，只還利息貸款激增，在2015年達(dá)到所有未償還住房貸款的近40%，引發(fā)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的干預(yù)。近日，澳洲多家銀行的貸款政策進(jìn)一步寬松，實(shí)屬澳洲購(gòu)房人士的福音。
澳洲購(gòu)房福音!貸款政策進(jìn)一步寬松!多家銀行LVR再次提高!
西太平洋銀行將允許房地產(chǎn)投資者支付比之前要求更低的首付，同時(shí)允許申請(qǐng)只還利息貸款。
ANZ和CBA等銀行也在考慮提高房產(chǎn)投資者的只還利息貸款的LVR。西太平洋銀行的貸款價(jià)值比(LVR)從80%提高至90%，這是針對(duì)正在上升的房地產(chǎn)投資者市場(chǎng)采取的最新舉措。
同時(shí)澳洲央行利率降低到0.75%，商業(yè)銀行的利率降低到3.4%-4.5%，為澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱再添一把火。
周一，西太平洋銀行宣布：允許房地產(chǎn)投資者支付比之前要求更低的首付，申請(qǐng)只還利息貸款。西太平洋銀行向房地產(chǎn)投資者批出的只還利息貸款的貸款價(jià)值比率(LVR)從80%提高至90%，這是針對(duì)正在復(fù)蘇的房地產(chǎn)投資者市場(chǎng)采取的最新舉措，因?yàn)檫@家澳大利亞最大的房貸機(jī)構(gòu)希望提振房貸增長(zhǎng)。
由于擔(dān)心貸款標(biāo)準(zhǔn)受到侵蝕，澳大利亞金管局在2017年初采取了罕見(jiàn)的措施，限制新設(shè)立的只還利息貸款比例，促使銀行通過(guò)加息和收緊信貸政策來(lái)剎停批出只還利息貸款。
只還利息貸款對(duì)買(mǎi)家有什么用處?
①首次置業(yè)者：
對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，最顯著的優(yōu)點(diǎn)是：降低房市的入市門(mén)檻。買(mǎi)家不需要一開(kāi)始就準(zhǔn)備很多的流動(dòng)資金就能購(gòu)置到自己心動(dòng)的房子。
比如說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)告訴買(mǎi)家：購(gòu)房預(yù)算=首付+6個(gè)月以上的還款金額+相關(guān)費(fèi)用。
但是當(dāng)你決定采用只還利息貸款時(shí)，在還款金額上就能給你很大的活動(dòng)空間。甚至你能利用這個(gè)
杠桿購(gòu)買(mǎi)自己更心儀、略微超過(guò)預(yù)算的房子。
更不用說(shuō)現(xiàn)在貸款價(jià)值比率(LVR)提高到了90%，悉尼房?jī)r(jià)正處于較低估值的區(qū)間，可以說(shuō)是首次置業(yè)者入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)了。
②投資者買(mǎi)家：
對(duì)于投資者買(mǎi)家，只還利息貸款更是有利的貸款方式。投資者一般更注重資金流動(dòng)性和資金回報(bào)率，只還利息貸款意味著他們能只出首付+部分還款利息的情況下，在房產(chǎn)市場(chǎng)獲得不錯(cuò)的收入。
在最近悉尼、墨爾本房產(chǎn)都處于低值時(shí)間時(shí)，許多投資客已經(jīng)紛紛“抄底”，甚至利用只還利息貸款翹起杠桿，準(zhǔn)備在回升之時(shí)“豐收”。
西太平洋銀行是澳大利亞最大的房地產(chǎn)投資貸款機(jī)構(gòu)，根據(jù)其直到3月份的最新半年業(yè)績(jī)報(bào)告，該銀行的投資貸款總額接近1750億元。由于稅務(wù)原因，只還利息貸款最受投資者歡迎，占該行所有房貸的31%，低于兩年前的50%。
今年央行一再降息，最近更是降低到了0.75%，達(dá)到史上低值。商業(yè)銀行也降息到3.4%-4.5%左右。并且許多銀行對(duì)只還利息客戶的利率下調(diào)幅度也超過(guò)了其他類型的房貸。
Bell Potter分析師TS Lim表示，在澳洲房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底的情況下，銀行將會(huì)盡力吸引房地產(chǎn)投資者，但他認(rèn)為銀行仍將"相當(dāng)謹(jǐn)慎"。Lim 說(shuō): “這是銀行想爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的范疇。我認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)，但不會(huì)像以前那么快。不少人仍然有戒心?！?/p>
聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。
好的，那么這就是學(xué)校百科網(wǎng)給大家分享的澳洲購(gòu)房福音!貸款政策進(jìn)一步寬松!多家銀行LVR再次提高!，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對(duì)相關(guān)知識(shí)有所了解，解決你的疑惑！查看更多澳洲購(gòu)房 澳洲房產(chǎn)相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)
免費(fèi)獲取《留學(xué)申請(qǐng)攻略》 一鍵領(lǐng)取