澳洲房產(chǎn)對(duì)國(guó)人的誘惑力是極大的，讓我們來(lái)看一下最新的房產(chǎn)資訊。根據(jù)CoreLogic最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，繼墨爾本房?jī)r(jià)于前一周領(lǐng)跑，本周悉尼房?jī)r(jià)以0.53%推動(dòng)五大首府城市平均房?jī)r(jià)上漲0.34%。

澳洲房產(chǎn)五大首府城市的總體房市走向

截止11月9日，在過(guò)去的12個(gè)月中，澳洲整體房屋價(jià)格下滑縮小至2.0%，其中墨爾本房?jī)r(jià)的下滑已縮小至0.6%，其次是悉尼1.7%。

就拍賣情況而言，墨爾本和悉尼的拍賣清盤率繼續(xù)維持在70%以上。

墨爾本上周有957套房屋拍賣，清盤率為71%;位于悉尼的房屋拍賣會(huì)有813場(chǎng)，清盤率為79%。另外三大首府城市的拍賣數(shù)量及清盤率較前一周有所上漲，堪培拉有81套房屋參與拍賣，清盤率為68%;布里斯班和阿德萊德則分別有112和73套房屋拍賣，清盤率為64%和63%。

房市復(fù)蘇買家轉(zhuǎn)舵回歸

隨著澳洲房?jī)r(jià)開(kāi)始再次上漲，復(fù)蘇的跡象日漸明顯，REA集團(tuán)的首席執(zhí)行官Owen Wilson表示，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了接近兩年的低迷，不僅削弱了本地家庭的財(cái)富和信心，同時(shí)也損害了消費(fèi)者和企業(yè)的收益。然而，最新數(shù)據(jù)表明，在創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和寬松的貸款標(biāo)準(zhǔn)下，今年10月的房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月上漲。

由于相較于去年同期，今年10月澳洲上市銷售住房數(shù)量下降了15%。同期墨爾本下降了15%，悉尼下降了17%。因此，REA集團(tuán)預(yù)計(jì)其收入增長(zhǎng)將更有可能來(lái)源于2020財(cái)年的下半年。

澳洲房市度過(guò)了30年來(lái)最糟糕的時(shí)期，已正式走出低谷。買家開(kāi)始轉(zhuǎn)舵回歸，賣家跟進(jìn)便只是時(shí)間問(wèn)題。

房屋批建量猛增趨勢(shì)或不可持續(xù)

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)季節(jié)因素調(diào)整后，澳大利亞9月份的新屋批建量猛增7.6%，遠(yuǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期。其中，獨(dú)棟屋的批建量增長(zhǎng)2.8%;新建公寓以及聯(lián)排住房的批建量漲幅最大，已由8月份的4739套上漲至5500套，漲幅達(dá)到16%。

盡管月度新屋獲批量錄得增長(zhǎng)，但年度趨勢(shì)依然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此出乎市場(chǎng)預(yù)期的批建量表示，這種增長(zhǎng)趨勢(shì)將不會(huì)持續(xù)很久。

BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tim Hibbert表示，降息和信貸標(biāo)準(zhǔn)放松導(dǎo)致住宅市場(chǎng)反彈，但預(yù)計(jì)在明年第二季度之前，住房批建量將不會(huì)持續(xù)上升。

墨爾本房?jī)r(jià)或于明年重返高位

隨著墨爾本房市于近期在多方利好因素的推動(dòng)下迅速升溫，穆迪投資評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)Moody’s Analytics在最新發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告中表示，若按當(dāng)下的趨勢(shì)發(fā)展下去，該市房?jī)r(jià)將于未來(lái)兩年內(nèi)持續(xù)上漲，其漲幅于2021年底或有望達(dá)到15%。

根據(jù)Moody’s analytics預(yù)測(cè)，明年墨爾本整體房?jī)r(jià)將上漲7%，后年將進(jìn)一步上漲7.8%。其中東區(qū)獨(dú)立住宅漲幅最大，高達(dá)15.5%。另外單元房和聯(lián)排別墅房?jī)r(jià)也將上漲5%以上。從這個(gè)層面來(lái)看，澳洲房產(chǎn)的潛力是巨大的。

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