CoreLogic公布的10月份房屋價(jià)值指數(shù)(Home Value Index)顯示，10月份全國(guó)住宅價(jià)值上漲1.2%，連續(xù)第四個(gè)月上漲。10月份的數(shù)據(jù)是澳洲房產(chǎn)自2015年5月以來(lái)全國(guó)指數(shù)最大的月度環(huán)比增幅。而在此之前，澳洲房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了一段約2年的大幅下跌，從2017年10月至2019年6月全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)下跌了8.4%。10月份的正向增長(zhǎng)使得房屋價(jià)值指數(shù)較2019年6月上升2.9%，然而仍然比峰值低5.7%，這表明盡管最近有所上漲，但房屋價(jià)值仍處于與三年前相似的水平。

澳洲房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，墨爾本和悉尼是增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的地區(qū)

增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的地區(qū)仍然集中在墨爾本和悉尼，不過(guò)，隨著抵押貸款利率下降和信貸供應(yīng)改善刺激了買家需求，大多數(shù)首都城市的住宅價(jià)值呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。除了珀斯以外，所有首都的住宅價(jià)值都上升了，根據(jù)三個(gè)月的波動(dòng)變化，只有珀斯(下降1.7%)和達(dá)爾文(下降1.2%)的住宅價(jià)值下降。

10月份全國(guó)住宅掛牌數(shù)量增長(zhǎng)了2.0%，從2019年9月的312,754套增至318,874套。與12個(gè)月前相比，掛牌數(shù)量下降了4.8%。除了達(dá)爾文市下降了2.4%外，其他州在10月份的掛牌數(shù)量都有所增長(zhǎng)。首府城市掛牌數(shù)量的上漲屬于春季銷售季的正常現(xiàn)象。 10月份，獨(dú)棟房的房?jī)r(jià)小幅上漲了1.5%，房?jī)r(jià)為935,400澳元;而公寓房?jī)r(jià)上漲了0.3%，為570,100澳元。與過(guò)去一年相比，獨(dú)棟房和公寓的房?jī)r(jià)均下降了0.8%。10月份墨爾本、堪培拉和達(dá)爾文市的獨(dú)棟房和公寓都出現(xiàn)了下降，達(dá)爾文市的公寓房?jī)r(jià)甚至大跌了8.6%。相比之下，布里斯班、阿德萊德和霍巴特房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的是霍巴特的公寓，增長(zhǎng)了4.8%。悉尼的獨(dú)棟房和公寓卻出現(xiàn)了漲跌不同的兩種趨勢(shì)，獨(dú)棟房?jī)r(jià)格下跌了1.6%而公寓上漲了0.7%。

新南威爾士-悉尼

悉尼房?jī)r(jià)在10月份上漲了1.7%，與過(guò)去3個(gè)月相比，上漲了5%。10月份，對(duì)于房?jī)r(jià)在100萬(wàn)到150萬(wàn)澳元區(qū)間內(nèi)的悉尼獨(dú)棟房，西部、西北部和南部郊區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最大。相比之下，悉尼公寓的房?jī)r(jià)偏低，特別是中部沿海地區(qū)。隨著10月份的現(xiàn)金利率下調(diào)，以及市場(chǎng)預(yù)期在2020年初進(jìn)一步下調(diào)，潛在賣家可能會(huì)在上市前等待更多價(jià)格上漲。 10月份悉尼的清拍率達(dá)到了70.8%，這一數(shù)字達(dá)到了自2017年4月以來(lái)的最高水平，接近市場(chǎng)的峰值。10月份的清拍率比前一個(gè)月高出1.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期高出27個(gè)百分點(diǎn)。另外，10月份拍賣的2550套房產(chǎn)中，有近1/3的房產(chǎn)在拍賣前就成交了，如此高的拍賣前成交率表明了買家的強(qiáng)勁需求。

維多利亞-墨爾本

隨著越來(lái)越多的賣家重返市場(chǎng)，希望在年底前出售自己的房產(chǎn)，墨爾本的房地產(chǎn)掛牌數(shù)字開(kāi)始好轉(zhuǎn)。新掛牌的房屋，即每個(gè)月掛牌30天或少于30天的房屋數(shù)量在上升，這表明墨爾本的房?jī)r(jià)在持續(xù)復(fù)蘇。雖然從年中開(kāi)始有所改善，但從歷史上看，墨爾本的新房源數(shù)量仍略低于平均水平。 10月份墨爾本出現(xiàn)了11個(gè)月以來(lái)的首次清拍率下降，清拍率為70.1%，然而這一數(shù)字仍然比去年同期高30個(gè)百分點(diǎn)。此外，10月份的拍賣數(shù)量增多也表明了市場(chǎng)狀況的強(qiáng)勁。房?jī)r(jià)上也顯示了這一趨勢(shì)，10月份墨爾本房?jī)r(jià)上漲了2.3%，過(guò)去3個(gè)月上漲了5.5%。

昆士蘭-布里斯班

10月份，布里斯班維持了2009年以后的攀升趨勢(shì)，房產(chǎn)中位價(jià)上漲了0.8%，目前中位價(jià)為63.18萬(wàn)澳元。雖然價(jià)格在不斷上漲，但是布里斯班仍然被許多人認(rèn)為是負(fù)擔(dān)得起的東海岸首府，并且有足夠的房地產(chǎn)吸引那些現(xiàn)金充裕的買家。與此同時(shí)，布里斯班的高檔住宅市場(chǎng)也在回溫，雖然2019年出售的豪宅數(shù)量低于前幾年，但是仍有大量處于高端價(jià)格區(qū)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售。

南澳-阿德萊德

入春以來(lái)，隨著一系列利好政策的影響，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，其中阿德萊德的表現(xiàn)尤為搶眼。10月份，阿德萊德房?jī)r(jià)上漲了0.4%，較過(guò)去三個(gè)月上漲了0.1%，僅比2018年12月峰值低1.2%;而當(dāng)前悉尼和墨爾本則比峰值低了10.4%和5.8%。 在過(guò)去的12個(gè)月里，阿德萊德有56個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)出現(xiàn)增長(zhǎng)，而相比之下，悉尼和墨爾本只有18個(gè)和21個(gè)?？梢哉f(shuō)阿德萊德一直是澳洲最被低估的房產(chǎn)市場(chǎng)，投資客戶可以考慮阿德萊德的住宅地產(chǎn)。

首府領(lǐng)地——堪培拉

堪培拉一直是澳洲各首府城市中表現(xiàn)最穩(wěn)定的一個(gè)，10月份堪培拉房?jī)r(jià)上漲了0.6%，與去年同期相比高2.0%，甚至比2019年4月的峰值還高0.9%。根據(jù)SQM Research近期發(fā)布的《2020年房地產(chǎn)繁榮與蕭條報(bào)告》，堪培拉是澳洲最安全的房產(chǎn)市場(chǎng)，即使出現(xiàn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步惡化，堪培拉房產(chǎn)市場(chǎng)依然能夠在2020年延續(xù)佳績(jī)，繼續(xù)攀升。

西澳大利亞- 珀斯

10月份，珀斯房產(chǎn)價(jià)格略有回落，與上月相比下降了0.4%，與去年相比仍低5.8%。但是澳洲房產(chǎn)專家們認(rèn)為當(dāng)前仍未觸底，低谷可能會(huì)在2020年才會(huì)出現(xiàn)，之后情況就會(huì)有所好轉(zhuǎn)，到2021年將出現(xiàn)小幅復(fù)蘇。 自9月份開(kāi)始，珀斯房地產(chǎn)市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)，由于東部悉尼和墨爾本的過(guò)高房?jī)r(jià)，開(kāi)始有部分東部購(gòu)房者咨詢，還有部分海外投資者也表現(xiàn)了對(duì)珀斯地產(chǎn)的興趣?？紤]到近期出現(xiàn)的溫和改善，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)回溫，可能會(huì)出現(xiàn)投資性房地產(chǎn)數(shù)量的增加。

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以上就是小編為大家?guī)?lái)的澳洲房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，正是投資置業(yè)的良機(jī)的全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。

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