最近，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，成為所有澳媒關(guān)注報(bào)道的熱點(diǎn)：
據(jù)報(bào)道，澳洲房地產(chǎn)10月實(shí)現(xiàn)了4年來(lái)最大房?jī)r(jià)上漲，平均房?jī)r(jià)上漲1.2%，這是連續(xù)第四個(gè)月實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。自6月起，澳洲房?jī)r(jià)共計(jì)上漲了5.7%，墨爾本與悉尼的房?jī)r(jià)已上漲了超過(guò)5%再次成為最大的贏家!
伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，清盤率也是不斷飆升，悉尼清盤率居高不下仍然超過(guò)80%!!悉尼現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)重新變得火熱起來(lái)，不止是普通購(gòu)房者也越來(lái)越多，國(guó)內(nèi)也有許多明星在澳洲置辦了自己的房產(chǎn)!
澳門房產(chǎn)投資收益穩(wěn)定
澳洲環(huán)境優(yōu)美，教育資源發(fā)達(dá)，而且是一個(gè)非常歡迎移民人口的國(guó)家，這些因素促進(jìn)了澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)性發(fā)展。
根據(jù)過(guò)去40年的澳洲房產(chǎn)價(jià)值統(tǒng)計(jì)，澳洲房產(chǎn)平均每7-10年翻一番，這種穩(wěn)健的增長(zhǎng)將會(huì)帶來(lái)穩(wěn)定的投資收益。
澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)回暖
近一兩年，不少媒體都報(bào)道：
澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)低谷期!澳洲的房地產(chǎn)業(yè)不行了!但是事實(shí)上，澳洲的房?jī)r(jià)并不是一直只漲不跌的!雖然會(huì)有一些起伏，但是從數(shù)據(jù)顯示，澳洲房地產(chǎn)持續(xù)保持增長(zhǎng)，并保持10年翻一番的規(guī)律不變。
尤其近期三個(gè)因素重燃了澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)：
l 自由黨選舉獲勝讓澳洲的減稅政策板上釘釘
l 澳儲(chǔ)行(RBA)再次降息
l 澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)取消了3項(xiàng)貸款限制
面對(duì)這樣的市場(chǎng)形勢(shì)，加之政策的幫扶，簡(jiǎn)直就是置業(yè)的好時(shí)機(jī)!
許多早期來(lái)到澳洲定居的華人也購(gòu)置了不少房產(chǎn)，那些糾結(jié)于買房和租房之間，最后選擇租房的人現(xiàn)在都想哭了!
公寓vs別墅
在澳洲現(xiàn)在的置業(yè)市場(chǎng)中，主要有house、townhouse、 apartment等幾種類型，也就是獨(dú)棟別墅、連排別墅和公寓。
隨著公寓質(zhì)量問題頻頻被爆出，越來(lái)越多華人買家將目光投向house或townhouses。其中，購(gòu)置這兩種房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)也越發(fā)突出：
土地私有
首先，澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，有效降低長(zhǎng)期持有的成本。
增值空間
其次，我們要知道所謂房地產(chǎn)的增值，包括土地和建筑物的增值。在同一片土地上，一棟設(shè)計(jì)新穎，空間合理的house，則能擁有更佳的升值!
未來(lái)發(fā)展
然后，土地資源是有限的，隨著整個(gè)城市的發(fā)展趨于成熟，將不會(huì)再有太多的可開發(fā)空地，而別墅在未來(lái)的談判桌上是極有利的，故此，別墅長(zhǎng)期增長(zhǎng)也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖隆?/p>
租金回報(bào)
還有，別墅的租金回報(bào)率雖然沒有中心地區(qū)的公寓高，但是由于澳洲嚴(yán)格控制建造量，空置率低，所以整體而言，租金回報(bào)率是挺好的，通常可以達(dá)到3%以上。
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