在澳大利亞買(mǎi)房是每個(gè)申請(qǐng)者面臨的問(wèn)題，如何在澳大利亞買(mǎi)房呢？在澳大利亞買(mǎi)房需要滿(mǎn)足哪些條件呢？

　　一、外籍人士向FIRB申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的澳大利亞房產(chǎn)業(yè)每年都會(huì)迎來(lái)無(wú)數(shù)海外人士，來(lái)自任何國(guó)家的臨時(shí)居民、外居民或短期簽證持有者都能夠向外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）申請(qǐng)?jiān)诎拇罄麃嗁?gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REIA）是澳大利亞對(duì)外國(guó)投資有一種受管制的方式，可以與美國(guó)等國(guó)家的開(kāi)放式做法相比。它適用于購(gòu)買(mǎi)投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標(biāo)是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機(jī)構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)指導(dǎo)。

二、購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)的外籍購(gòu)房人士

FIRB外國(guó)投資方法的指導(dǎo)原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿(mǎn)足條件的外籍人士（主要是臨時(shí)居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)！


1、臨時(shí)居民

臨時(shí)居民要么是持有臨時(shí)簽證，允許他們?cè)诎拇罄麃喍毫舫^(guò)12個(gè)月（無(wú)論簽證上留下多長(zhǎng)時(shí)間），或申請(qǐng)永久簽證并持有過(guò)橋簽證，允許他們留在該國(guó)，直到該申請(qǐng)最終確定。在購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)之前，他們需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：

①、臨時(shí)居民可以購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)一個(gè)已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時(shí)空置。

②、重建真正增加住房存量，他們通常也可以購(gòu)買(mǎi)已建成的住宅進(jìn)行重建；該項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。

③、臨時(shí)居民不能購(gòu)買(mǎi)既定住房作為投資物業(yè)。

④、對(duì)于新住宅，臨時(shí)居民面臨的限制很少，只要FIRB批準(zhǔn)每次收購(gòu)，他們就可以購(gòu)買(mǎi)任意數(shù)量的住房。

當(dāng)然，臨時(shí)居民也可以購(gòu)買(mǎi)空置土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。


2、外籍非澳居民

外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個(gè)人，這些簽證允許他們僅在有限的時(shí)間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國(guó)人定義的有限合伙企業(yè)的外國(guó)政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)之前，這類(lèi)人群需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：

①、不能購(gòu)買(mǎi)既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購(gòu)買(mǎi)新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購(gòu)之前獲得批準(zhǔn)，但他們可以購(gòu)買(mǎi)的新住宅數(shù)量沒(méi)有限制。

②、外籍非澳居民通常被允許購(gòu)買(mǎi)已建成的住宅進(jìn)行重建，只要重建真正增加住房存量，項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。

③、購(gòu)買(mǎi)空置土地用于住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。


三、外籍人士購(gòu)房對(duì)澳洲房產(chǎn)的意義

1、有助于抑制租金上漲

如果沒(méi)有外籍人士投資購(gòu)房，很多新的建筑項(xiàng)目根本就不可行。REIA認(rèn)為外國(guó)投資對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)發(fā)展有利，因?yàn)樗黾恿诵伦》康墓?yīng)，增加了租賃物業(yè)的供應(yīng)，使租金價(jià)格不再上漲。

2、促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

外國(guó)投資者和首次購(gòu)房者通常購(gòu)買(mǎi)不同的房產(chǎn)。外國(guó)投資者通常購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)美元的房產(chǎn)，而首次購(gòu)房者通常會(huì)選擇較低的價(jià)格。這一利好優(yōu)勢(shì)促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展！

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