在澳洲擁有房產(chǎn)，卻長期居住在海外的華人注意啦！想要避免巨額的資本利得稅（CGT），必須在6月底之前賣掉房子，不然等待你的將是巨額稅收！
1、CGT豁免權成為歷史

根據(jù)原先的政策，幾十年來，居住在國外的澳籍人士能夠申請免征家庭購置稅的資本利得稅（CGT），前提條件是房屋一次出租不超過六年。但是按照最新的政策，這個豁免權已經(jīng)成為歷史了。去年12月初，聯(lián)邦政府最終通過了參議院的5.81億澳幣計劃，以改變針對海外居民的CGT安排。

該法律從根本上取消了自1985年9月20日起對澳大利亞僑民實行的CGT豁免。這意味著，如果成千上萬的澳大利亞人在海外居住時出售自己的房產(chǎn)，將受到資本利得稅的打擊，這其中也包括了長期居住在中國的澳籍華人。值得注意的是，稅單可追溯至所有者購買房屋的時間，而不是他們移居海外的時間。


因此對于在1980年代后期購買房產(chǎn)的人來說，這可能意味著巨額的稅收。但根據(jù)法律，在2020年6月30日或之前出售其已在2017年5月9日擁有財產(chǎn)的海外居民可以申請CGT主住所豁免。這一變化意味著成千上萬的澳大利亞僑民可能會因巨額的資本利得稅賬單稅務專家認為，這項措施過于嚴厲，可能會迫使僑民在6月30日之前返回澳洲并出售房屋。

2、曲折但勢在必行 僑民或被抓現(xiàn)行

畢馬威（KPMG）稅務合伙人馬爾迪·海因里希（Mardi Heinrich）指出：政策措施通過議會程序的道路是”曲折的“。這些變化首次出現(xiàn)，是在2017-18年度聯(lián)邦預算中，當時受到了移民界及其顧問的廣泛批評，導致聯(lián)邦政府將擬議措施推遲到大選之后。但是，聯(lián)邦財政部長喬什·弗萊登伯格（Josh Frydenberg）在去年7月份被問及是否仍會繼續(xù)進行時表示，提議的改革”仍然是我們政府的政策“。


海因里希女士同時還指出了將會受到新法影響的主要人群，主要分為三類：目前或?qū)砭幼≡诤Ｍ獾陌拇罄麃喨?，他們在居住在海外時出售其澳大利亞主要居所；在澳大利亞工作期間在澳大利亞買房居住的外國人，然后他們在回國后將其出售；常居住在海外并主要居住在海外但暫時在澳大利亞居住的澳洲人。

稅務學院的高級稅務顧問鮑勃·德意志（Bob Deutsch）稱其為”令人震驚的立法“。他在博客中寫道：”沒人知道這些嚴厲措施可能會影響多少人，但肯定會成千上萬。“阿特拉斯財富管理公司(Atlas Wealth Management)董事總經(jīng)理埃文斯(Brett Evans)說，很多澳大利亞僑民會被抓個現(xiàn)行，因為很多人都不知道之前六年的規(guī)定已經(jīng)不適用了。

3、提案增加例外豁免權 各專家仍覺荒謬

聯(lián)邦政府對其2017年的原始提案進行了一些修改，為納稅人提供了基于某些”生活事件“的例外豁免權，例如終極醫(yī)療條件，死亡或離婚。海因里希女士說：”艱苦條件救濟僅適用于連續(xù)六年或更少的時間的在外國居住的個人，并且僅在非常有限和不幸的情況下進行?！?br>

另外，如果居民在將其投放市場之前搬回自己的房屋，也可以適用。而對于離婚案的豁免情況，RSM澳大利亞稅務服務副總監(jiān)Tracey Dunn則表示尚不清楚。”立法和解釋性備忘錄未提及對從前配偶那里獲得房屋所有權，后者后來成為外國居民的澳大利亞稅收影響?！叭绻敭a(chǎn)沒有按照《稅法》進行轉讓，而轉讓財產(chǎn)的配偶在轉讓時是外國居民，那么澳大利亞居民的配偶僅在以后出售房產(chǎn)時享有部分豁免權。

與此同時，轉讓財產(chǎn)的外國居民將無資格要求獲得有關其所有權期限的主要住所豁免權，在該法案中此類事件并不包括在”生活事件“中。鄧恩女士表示，這是一個荒謬的結果，特別是考慮到在整個所有權期間，住所一直是家庭住所。一直在反法運動的TaxBanter高級稅務培訓師Robyn Jacobson也認為，盡管根據(jù)某些生活事件進行了修正，但仍然存在重大問題。她說最大的問題是，大多數(shù)人沒有足夠的可以追溯到1980年代后期的有關購房費用的記錄。

在計算資本收益時，[法律]是基于原始成本基礎，但是在許多情況下，由于無法維持足夠的記錄，人們將無法確定其成本基礎?！啊边@不僅包括原始購買價格，還包括購置成本，購置成本和家庭住房的改善?！班嚩髋窟€擔心，許多納稅人不會保留CGT記錄以正確計算其成本基礎。”除非稅務專員運用其行政權力使前居民能夠在合理的基礎上估算其財產(chǎn)的成本基礎，否則許多前澳大利亞人可能會受到不公平的’超額征稅‘。“

聲明：圖文來源于網(wǎng)絡。

以上就是學校百科網(wǎng)的小編對澳洲華人注意：投資房產(chǎn)長期不住或?qū)⒗U納巨額稅收以及澳洲華人注意：投資房產(chǎn)長期不住或?qū)⒗U納巨額稅收的詳細介紹與分解，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細的認識與了解。

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